長沙二套房貸款有什么相關(guān)政策 如何用貸款購買二套房

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• 134****4947

  首套房和二套房貸款政策是不相同的，那么在長沙二套房貸款的政策是怎樣的呢？二套房契稅有如何呢？下面我們一起來看看。 長沙二套房貸款政策 按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免?！蹦炽y行個貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問題

• 問 長沙二套房貸政策是什么 長沙二套房貸政策相關(guān)知識有哪些
  答

  很多人不知道長沙二套房貸政策是什么，其實(shí)了解長沙二套房貸政策對買房很有實(shí)用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長沙二套房貸政策的相關(guān)知識—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實(shí)是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國’政策。”該人士解釋。 事實(shí)上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠(yuǎn)多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實(shí)行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機(jī)會，可能會大一些。

• 問 長沙二套房貸款出臺哪些政策 對二套房購買有哪些變化
  答

  長沙二套房貸款政策 按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免?！蹦炽y行個貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

• 問 長沙購買二套房政策是什么 長沙二套房政策有哪些變動？
  答

  長沙居民購買二套房的相關(guān)政策調(diào)整主要涉及到2013年3月的公積金新政，其他商業(yè)貸款和限購政策等今年沒有變化。 銀行二套房貸款政策： 銀行二套房貸款**比例不低于六成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。 公積金貸款政策： 2013年3月11日實(shí)施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。（此前這一標(biāo)準(zhǔn)為140平米）

• 問 如何算二套房貸?二套房貸款政策有什么？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 青島二套房貸款政策有什么規(guī)定 以后能否貸款購買二套房
  答

  據(jù)了解，對于青島二套房貸新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由于目前人民銀行的征信系統(tǒng)與房地產(chǎn)交易中心的房屋交易信息系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)，因此對申請房貸的客戶，招商銀行都要求簽署一份持有房產(chǎn)數(shù)量的聲明，主動告知銀行持有房屋的數(shù)量，銀行再據(jù)此按相應(yīng)的利率和**比例發(fā)放貸款。如果客戶簽署的聲明與實(shí)際情況不相符，招商銀行可立即提高貸款利率，或者提前收回貸款，還可將其記作不良記錄,納入征信系統(tǒng)。 二套房貸款政策 現(xiàn)在部分銀行對異地購房貸款也逐漸有所松動，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，已不再一味拒絕。在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未出臺前，政策規(guī)定銀行對不能提供一年以上納稅或社保證明其一的外地購房人，是不提供住房貸款發(fā)放的，而此次細(xì)則雖然是將這類人群貸款比照二套（或以上）住房政策執(zhí)行，不過也可以讓這部分人群實(shí)現(xiàn)買房愿望。 即“能夠提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”首次申請利用貸款購買住房，“如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的”以及“不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”申請住房貸款的，均“按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行”。