長沙購買二套房政策有哪些 是按新政面簽嗎

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• 146****8439

  2015年樓市的一系列寬松政策讓許多想要買房的人興奮不已，尤其是繼2015年3月30日，二套房**比例降低、營業(yè)稅免征年限由五年改為兩年的利好政策，讓長沙各個樓盤的人氣再度旺起來。二套房**比例的降低對于二次購房的改善置業(yè)者來說，無疑是個好消息。購房者們**關(guān)心的還是長沙買二套房政策，是否已經(jīng)按照國家二套房政策實(shí)施了呢？   2015年3月31日，長沙已有銀行收到上級新政文件，操作上已經(jīng)可以按新政面簽了。 建設(shè)銀行可按新政面簽 據(jù)建行湖南省分行住房金融部工作人員透露：目前已收到央行下發(fā)的新政文件，但執(zhí)行細(xì)則沒出來，操作上已經(jīng)可以按照新政策面簽了。 而交通銀行湖南省分行和工商銀行湖南省分行均回應(yīng)稱，目前暫未調(diào)整，“我們也在等消息，文件一下來，將嚴(yán)格按照新政執(zhí)行?！备縻y行均表示肯定會按照新政執(zhí)行房貸，但具體的時(shí)間點(diǎn)還在等通知。 公積金政策暫時(shí)保持不變 省直公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現(xiàn)在還是按照之前的政策來辦理。即：對于購買首套住房已使用貸款，但貸款結(jié)清且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷的，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，**比例不低于40%。 長沙住房公積金管理中心相關(guān)人士則表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%”的規(guī)定，其實(shí)在長沙早已施行。根據(jù)現(xiàn)行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，**比例**低就是兩成。 而對于結(jié)清貸款后購買二套房“再次申請住房公積金購房**低**30%”的政策，上述負(fù)責(zé)人表示，“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究后再調(diào)整?！? 買二套房政策相比往年，寬松了不少，從新政策的出臺到實(shí)施還是有一定的過程，我們期待著有一定真正落到實(shí)處，為我們帶來實(shí)際的利益。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:04

相關(guān)問題

• 問 長沙購買二套房政策是什么 長沙二套房政策有哪些變動？
  答

  長沙居民購買二套房的相關(guān)政策調(diào)整主要涉及到2013年3月的公積金新政，其他商業(yè)貸款和限購政策等今年沒有變化。 銀行二套房貸款政策： 銀行二套房貸款**比例不低于六成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。 公積金貸款政策： 2013年3月11日實(shí)施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。（此前這一標(biāo)準(zhǔn)為140平米）

• 問 長沙二套房貸款出臺哪些政策 對二套房購買有哪些變化
  答

  長沙二套房貸款政策 按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價(jià)而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免?！蹦炽y行個貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

• 問 第二套房新政策有哪些？
  答

  購買第二套房新政策是什么？具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房價(jià)不斷上漲，國家在不斷出臺各項(xiàng)政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。購買首套房的優(yōu)惠政策有哪些？對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，**低**款比例調(diào)整為20％。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：1·2008年11月2日后購買的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之間兩類）；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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• 問 購買第二套房新政策有哪些？ 購買第二套房如何貸款 二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。擴(kuò)展資料：契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。買契稅：指房屋買賣行為發(fā)生后，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。在實(shí)際執(zhí)行過程中，對不同情況作如下處理：（1）先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。（2）買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價(jià)格繳納契稅。（3）以房抵債或以實(shí)物交換房屋，實(shí)質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。（4）預(yù)買房屋（其特點(diǎn)是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)），一般低于市價(jià)，其付房價(jià)的方式，有的按契約價(jià)格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。（5）經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價(jià)款超過補(bǔ)償費(fèi)的，其超過部分，經(jīng)縣級以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。（6）以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓，實(shí)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。（7）個人以自有房屋投資于本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動，不征契稅，也不更換契證。（8）凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。

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• 問 南京購買第二套房新政策
  答

  申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例是50％。根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。