濟(jì)南樓市限購政策仍沿用嗎 濟(jì)南樓市限購政策內(nèi)容是什么

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• 148****8784

  家庭二套房**比例不低于60%,已有住房家庭且交稅1年限購1套住房,進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)……2011年2月23日,濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議,出臺一系列政策,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。直到目前，濟(jì)南限購政策仍舊繼續(xù)執(zhí)行。 會(huì)議分析了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務(wù),要求認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責(zé)任,落實(shí)各項(xiàng)措施,一手抓住保障性住房建設(shè)不放松,一手落實(shí)國務(wù)院和省政府要求不動(dòng)搖。 濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門： 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家和省一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度 各縣（市）區(qū)政府、市政府有關(guān)部門要繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實(shí)落實(shí)國家、省關(guān)于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套）。同時(shí)，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，年內(nèi)基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)。 二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策 各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），**款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定；購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 嚴(yán)格落實(shí)住房公積金個(gè)人購房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個(gè)人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個(gè)人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人購房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；購買第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。 三、實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策 從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)）新購一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。 四、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對外銷售。銷售價(jià)格調(diào)整幅度超過10%的，必須重新申報(bào)預(yù)售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。對銷售價(jià)格異常的商品房項(xiàng)目，有關(guān)主管部門應(yīng)及時(shí)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實(shí)保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 本通知自發(fā)布之日起施行。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。 濟(jì)南市人民政府 二O一一年一月二十一日

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南樓市什么時(shí)候能崩盤？
  答

  崩潰的話 我想會(huì)死很多人.

  全部10個(gè)回答>
• 問 濟(jì)南限購政策是什么？
  答

  濟(jì)南戶口家庭名下有兩套住宅的不允許再購房。非濟(jì)南戶口購房需要提供在濟(jì)南一年以上的社保或者納稅證明，而且名下有一套住宅的不允許再購買。不能提供社?；蛘呒{稅證明的非濟(jì)南戶口不允許購買

• 問 濟(jì)南住房限購政策有什么內(nèi)容
  答

  2011年2月23日,濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議,出臺一系列政策,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 會(huì)議分析了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務(wù),要求認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責(zé)任,落實(shí)各項(xiàng)措施,一手抓住保障性住房建設(shè)不放松,一手落實(shí)國務(wù)院和省政府要求不動(dòng)搖。 五年新增保障房超過10萬套 會(huì)議提出,濟(jì)南市將進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)。2011年年底前,建設(shè)保障性住房3萬套。新開工公共租賃住房不低于2.3萬套。向社會(huì)提供不低于2000套廉租住房。開工建設(shè)5000套棚改安置房。到“十二五”末,新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套,力爭享受住房保障的居民達(dá)到戶籍總量的10%。切實(shí)增加住房用地有效供應(yīng),優(yōu)先保證保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地,在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量,原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。 家庭二套房**比例不低于60% 會(huì)議確定調(diào)整濟(jì)南市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟(jì)南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 調(diào)控政策執(zhí)行不力的要進(jìn)行約談和問責(zé) 會(huì)議提出,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點(diǎn)查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案制度。加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市房產(chǎn)檔案數(shù)字化和縣(市)區(qū)聯(lián)網(wǎng)。加強(qiáng)對住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)不到位以及工作不得力的,按照規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,問題突出的要實(shí)行問責(zé)。 會(huì)議強(qiáng)調(diào),切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的領(lǐng)導(dǎo),成立濟(jì)南市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組,及時(shí)研究解決房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重大問題。 濟(jì)南市將依據(jù)2011年GDP預(yù)期增長目標(biāo)和居民可支配收入等情況,制定新建商品住房價(jià)格年度控制指標(biāo),3月份向社會(huì)公布。

• 問 河南樓市政策是什么 河南首套房如何認(rèn)定
  答

  2012年6月24日，河南省出臺了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中對于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”。 《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

• 問 年后樓市怎么樣 年后濟(jì)南二手房交易怎么樣
  答

  2016年2月22日起，除了四個(gè)限購的一線城市外，其他地區(qū)二套房的契稅、營業(yè)稅均有了優(yōu)惠政策。而銀行貸款方面，年前出臺的首套房**比例**低20%的政策也開始落實(shí)，種種政策利好能否給淡季的樓市加一把火？據(jù)了解，濟(jì)南的二手房市場已受到影響。 那么契稅營業(yè)稅新政對房產(chǎn)交易的作用究竟體現(xiàn)在哪里呢？新政指出,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 再拿之前的政策給您做一個(gè)對比：原先的政策是個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 由此可知，營業(yè)稅政策相比之前，差距主要體現(xiàn)在非普通住房,針對大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè),對于改善性需求有非常明顯的利好。 在個(gè)人住房貸款方面，二手房的限制條件比新房更嚴(yán)格一些。以濟(jì)南的數(shù)家銀行為例，齊魯銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行要求類似：二手房個(gè)人貸款的，要求房齡和貸款期限之和不超50年；華夏銀行則要求2000年以后的房源才能辦理貸款，但位置好的學(xué)區(qū)房可以放寬到1996年、1997年前后；而中信銀行方面表示：二手房辦理個(gè)人住房貸款的，學(xué)區(qū)房要求房齡不超過20年，一般房源要求在10年或者15年以內(nèi)；招商銀行同樣也要求房齡不超過20年；郵儲銀行相對寬松，要求房齡在30年以內(nèi)。 目前來看，年后的樓市雖還處于交易淡季，但政策推動(dòng)的效果已經(jīng)初見端倪，不少二手房賣家也開始聞聲漲價(jià)。