深圳限購(gòu)政策是什么 限購(gòu)背景下深圳購(gòu)房該注意什么?

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• 151****7765

  2010年9月30日，深圳出臺(tái)限購(gòu)令政策，對(duì)深圳戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房；對(duì)能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。2011年，“新國(guó)八條”公布之后，相較于京、滬、廣三地，深圳決定沿用此前公布的限購(gòu)令政策，即： 【限購(gòu)政策】 深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。 【購(gòu)房注意事項(xiàng)】 對(duì)非深圳市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)；二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)；三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。 購(gòu)房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理合同備案及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 對(duì)不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將不予以辦理合同備案及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。 前程點(diǎn)評(píng)：目前各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”對(duì)外地戶籍購(gòu)房有稅收或社保要求，深圳市更是對(duì)此做出了明確規(guī)定：非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上的條件，事后補(bǔ)繳納稅證明的非深戶購(gòu)房將無(wú)法辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。這與京版限購(gòu)令中，要求非戶籍購(gòu)房者提供連續(xù)5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。 在新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”隨著國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的“新國(guó)八條”迅速擴(kuò)展至全國(guó)。而這，毫無(wú)疑問(wèn)成為了今年房地產(chǎn)市的主基調(diào)。 與2010年的限購(gòu)政策不同，“新國(guó)八條”徹底抑制了炒房的機(jī)會(huì)，讓房屋買(mǎi)賣更傾向于有著剛性需求的購(gòu)房者。然而，面對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)仍然在穩(wěn)步攀升中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，白領(lǐng)即使有意買(mǎi)房也依舊顯得有心無(wú)力。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳限購(gòu)政策具體的內(nèi)容是什么？求深圳限購(gòu)令細(xì)則內(nèi)容？
  答

  深戶限購(gòu)二套，外地戶口滿足深圳購(gòu)房條件的限購(gòu)一套房子啦。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)政策滿兩年對(duì)深圳新房房?jī)r(jià)有什么影響 深圳限購(gòu)政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購(gòu)令”，要求深戶家庭只能買(mǎi)兩套房、非深滬只能買(mǎi)一套房。執(zhí)行兩年以來(lái)，深圳二手房成交價(jià)從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對(duì)比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房?jī)r(jià)，限購(gòu)兩年深圳房?jī)r(jià)可以說(shuō)是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請(qǐng)看一下詳細(xì)的解析！ 房?jī)r(jià)寶安漲得**多，福田**貴 限購(gòu)兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價(jià)格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過(guò)市民卻感覺(jué)不到這個(gè)房?jī)r(jià)變動(dòng)。 “感覺(jué)不到房?jī)r(jià)有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬(wàn)—1.4萬(wàn)元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬(wàn)元/平方米的房子可選”。 對(duì)此，專家表示，深圳新房成交價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響很大，即**近開(kāi)發(fā)商賣的是好的房子，那么房?jī)r(jià)就上去，而過(guò)一陣賣的是偏一點(diǎn)、小一點(diǎn)的房子，那么房?jī)r(jià)又會(huì)立刻下去，新房成交價(jià)并不能反映深圳房?jī)r(jià)真實(shí)的變動(dòng)情況，市民了解真實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個(gè)具體小區(qū)的房?jī)r(jià)變化。 深圳中原二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是跟蹤深圳188個(gè)樣本二手樓盤(pán)的價(jià)格變化所統(tǒng)計(jì)而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價(jià)為18002元/平方米，“限購(gòu)令”出臺(tái)后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的**高峰。 隨后深圳出臺(tái)“限價(jià)令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場(chǎng)小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內(nèi)人士分析，新房銷售都是集中推盤(pán)，加上開(kāi)發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調(diào)控后其降價(jià)要比二手房更敏感，因此限購(gòu)兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價(jià)換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購(gòu)政策后其更加惜售，因此深圳二手房房?jī)r(jià)在兩年中則沒(méi)有明顯的下降。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，在限購(gòu)兩年中，二手住宅價(jià)格雖有波動(dòng)，卻始終高于限購(gòu)前的均價(jià)。 而在各區(qū)的二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房?jī)r(jià)**多時(shí)點(diǎn)多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺(tái)“限價(jià)令”加碼樓市調(diào)控的時(shí)候。從片區(qū)來(lái)看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強(qiáng)城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房?jī)r(jià)**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房?jī)r(jià)**高的區(qū)域。

• 問(wèn) 深圳限購(gòu)政策
  答

  目前看深圳還沒(méi)有開(kāi)始限購(gòu)，但是前段時(shí)間的政府限購(gòu)政策出臺(tái)以后，限購(gòu)令明顯向北上廣以外的城市擴(kuò)散了，樓主要入手的建議趕快，這政策變化太快啊

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• 問(wèn) 深圳購(gòu)房政策是否有放松，深圳限購(gòu)政策是否有所改變？
  答

  深圳是不可以了，上面那位說(shuō)的或許可行，但聽(tīng)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，如果真的有閑錢(qián)想投資房產(chǎn)的話，或許可以考慮離深圳比較的地方，比如東莞黃江，樟木頭，再者，惠州也不錯(cuò)，如有疑問(wèn)請(qǐng)來(lái)電咨詢：竭誠(chéng)為你服務(wù)！

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• 問(wèn) 購(gòu)房限購(gòu)政策是什么呢？
  答

  房產(chǎn)限購(gòu)就是限制購(gòu)房的數(shù)量。各地限購(gòu)令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買(mǎi)第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買(mǎi)第二套房，外地戶籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2017年具現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。　2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！?、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

  全部3個(gè)回答>