購(gòu)房限購(gòu)政策是什么呢？

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• 153****2899

  房產(chǎn)限購(gòu)就是限制購(gòu)房的數(shù)量。各地限購(gòu)令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第二套房，外地戶籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  2017年具現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?br/>2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。　
  3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
  4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:22:46
• 146****6047

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。 　　基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。 　　長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫
  ，其他手段可重歸市場(chǎng)化： 　　第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 　　第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。 　　自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為： 　　1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 　　2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%； 　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 　　4、其他的情況**低**為30%。 更多詳情請(qǐng)到海房線

  查看全文↓ 2019-01-12 00:22:41
• 141****6048

  限購(gòu)政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
  
  基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
  長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

  查看全文↓ 2019-01-12 00:22:34

相關(guān)問題

• 問 廣州購(gòu)房限購(gòu)政策是什么
  答

    廣州出臺(tái)的“限購(gòu)令”核心內(nèi)容包括四大方面：一、堅(jiān)決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（一年納稅聲明），限購(gòu)一套房；二、非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)買；三、未滿18歲不得單獨(dú)購(gòu)買商品房；四、境外購(gòu)房，按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 “新國(guó)八條”廣州細(xì)則明確規(guī)定，戶籍家庭限購(gòu)第三套房，非戶籍家庭限購(gòu)第二套房，不能提供2年內(nèi)累計(jì)1年以上納稅或社保證明的家庭限購(gòu)房，首次置業(yè)家庭只能新買一套房。 【限購(gòu)政策】 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號(hào)），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)措施。 一、對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號(hào)）有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》（建房〔2010〕186號(hào)）等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 【購(gòu)房注意事項(xiàng)】 一、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 二、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： （一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 （三）買方為境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）的，須提供在廣州市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房；港澳臺(tái)居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 （四）買方為非廣州市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 前程點(diǎn)評(píng)：廣州新出臺(tái)的限購(gòu)政策與之前公布的內(nèi)容基本相同，但隨著新限購(gòu)令的執(zhí)行，2010年廣州出臺(tái)的限購(gòu)令中，限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策也在同時(shí)停止執(zhí)行。盡管兩個(gè)政策并不疊加執(zhí)行，但首次置業(yè)家庭還是只能新購(gòu)一套房。不過，相對(duì)于北京“不能提供連續(xù)5年納稅或社保證明的非戶籍家庭不能購(gòu)房”的政策，廣州對(duì)于非戶籍居民家庭的限購(gòu)政策顯然要來(lái)得溫和。  

• 問 長(zhǎng)沙購(gòu)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么
  答

  按照長(zhǎng)沙市限購(gòu)政策，在長(zhǎng)沙市市區(qū)(市轄五區(qū))已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房。“環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭”具體是指哪些城市戶籍的家庭？《通知》明確解答了這一疑惑，“環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭，是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)的戶籍家庭(含集體戶口，包括農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口)”；“家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女?！? 長(zhǎng)沙限購(gòu)政策要求“對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房”。通知指出，外地家庭是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)以外的戶籍家庭。昨日的《通知》明確，主城區(qū)僅指長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)，即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)。 商業(yè)用公寓等未被限購(gòu) 《通知》還對(duì)限購(gòu)、已有住房等概念進(jìn)行了解釋，“已有住房，是指家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》浚ㄒ呀?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上簽約、受理了轉(zhuǎn)移登記的住房?！毕拶?gòu)，是指限制家庭通過市場(chǎng)途徑購(gòu)買90平方米(含)以下新建商品住房(含期房和現(xiàn)房)，包括與他人共同購(gòu)買。 對(duì)于之前市民擔(dān)心的商業(yè)置業(yè)以及安置房是否在限購(gòu)范圍內(nèi)，《通知》也給出了解釋，“限購(gòu)期間，購(gòu)買新建商品住房的以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。限購(gòu)對(duì)象僅為購(gòu)買90平方米(含)以下新建商品住房，不含車庫(kù)、商業(yè)用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。”“限購(gòu)期間，被征收人貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買用于安置的住房不受此限制。”同時(shí)，限購(gòu)期間，因政策原因而不能進(jìn)行預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商辦理退房手續(xù)。 住房套數(shù)以登記數(shù)量為準(zhǔn) 《通知》要求，限購(gòu)期間，只要求購(gòu)買90平方米(含)以下新建商品住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，填寫《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》。 此外，購(gòu)房人系未滿18周歲的，家庭成員填寫父母及未滿18周歲的兄弟姐妹；家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。已有住房的界定，辦了產(chǎn)權(quán)證的是一種；另外已進(jìn)行了預(yù)告登記、但沒有辦下產(chǎn)權(quán)證的，也要算在已有房之列。

• 問 武漢購(gòu)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么
  答

  想在武漢買房的人，一定要了解武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則。尤其對(duì)于想在武漢定居的外地人來(lái)說，武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則尤為重要。2011年，武漢發(fā)布武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則。以下是具體內(nèi)容。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號(hào)）文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供１年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 三、個(gè)人購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級(jí)房管部門應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》（武房發(fā)〔2011〕7號(hào)）與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 二〇一一年二月二十一日

• 問 什么是限購(gòu)房? 商品房限購(gòu)政策是什么
  答

  商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。概述商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問公司購(gòu)房的限購(gòu)政策是什么？
  答

  你是本地人嗎？濟(jì)南本地人以家庭為單位 可以有兩套房子。外地人 需要繳納一年以上的社?；蚣{稅證明 可以在濟(jì)南買一套房子。

  全部2個(gè)回答>