業(yè)委會管理房屋維修金在哪試點 買房需要交多少維修基金

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• 158****4311

  房屋維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”，為了合理使用，長沙市學(xué)習(xí)上海經(jīng)驗，將維修資金劃歸小區(qū)業(yè)委會管理，目前在芙蓉區(qū)和雨花區(qū)各選取一個小區(qū)開始試點。同時，長沙將在每個樓棟成立“兩長一代表”，將更加充分地發(fā)揮業(yè)主自治的作用，今年10月選2個小區(qū)進行試點。房屋維修基金怎么算呢？有怎樣的相關(guān)規(guī)定？且看下文。 何為房屋維修基金？ 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 業(yè)委會如何自行管理維修資金？ 物業(yè)維修資金什么時候支出？支出該用在哪里？對這些“老大難”問題，在赴北京、上海、深圳、香港等地學(xué)習(xí)后，結(jié)合長沙現(xiàn)狀給出了解決之道：借鑒上海物業(yè)管理模式，啟動業(yè)主委員會自行管理維修資金制度。 該制度落地到長沙是否會水土不服？ 上半年長沙已派出由維修資金管理部門、區(qū)住建部門、銀行等單位赴上海跟班學(xué)習(xí)，總結(jié)了上海成功經(jīng)驗，并將結(jié)合長沙本地情況建立更為嚴(yán)格的監(jiān)督體系、監(jiān)察制度，發(fā)揮維修資金業(yè)主自治**大功能，推動長沙物業(yè)行業(yè)發(fā)展。 維修基金關(guān)系到老百姓的起居生活，在業(yè)主自治模式之下，每個人都把建設(shè)小區(qū)當(dāng)作一份責(zé)任與義務(wù)，人人都參與到小區(qū)的管理維護中來，小區(qū)和諧、社區(qū)和諧就在不遠處。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 業(yè)委會如何使用維修基金
  答

  您好！根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

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• 問 房屋維修基金交多少? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??房屋維修基金在哪交？房屋維修基金交到哪里？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利

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• 問 房屋維修基金在哪交
  答

  房屋維修基金一般是到房管局去繳納的，可以自己繳納也可以交給開發(fā)商統(tǒng)一去代交，如果是自己去繳納的話，需要先到房地產(chǎn)交易中心去開具公共維修基金的繳費單，房屋維修基金是專款專用，在繳費的時候要攜帶自己的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人身份證以及復(fù)印件到指定的銀行，繳納費用一般是房屋總額的2%或者是3%。公共維修基金的用途主要就是房屋的主體或者是公用設(shè)施共用部位，在保修期滿之后，損壞更換維修時支出的費用。主要包括以下的這幾個方面：1、一般共用設(shè)施電梯、天線、消防設(shè)施、綠地、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2、一般共用部位大家每天經(jīng)過或者是兩家共用的部位都在范圍之內(nèi)，小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，屋頂戶外的墻面，以及門廳大堂等等。

• 問 房屋維修基金在哪交？
  答

  （一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修基金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

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