?? 業(yè)委會如何使用維修基金

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• 137****3475

  您好！根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。
  房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當使用維修基金進行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。
  大修、更新改造方案應(yīng)當征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:43:17
• 132****2494

  專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:52
• 138****6987

  如無業(yè)委會，可由全體業(yè)主委托業(yè)主代表前來辦理維修資金提款等有關(guān)手續(xù)。小區(qū)未成立業(yè)委會，在辦理維修資金提款時，要遵循以下程序。首先由本樓業(yè)主提出申請，并附該維修工程的施工預(yù)算書和維修部位的照片，在市政管理局物業(yè)管理科初審?fù)ㄟ^后，再提交相關(guān)資料，包括物業(yè)專項維修資金提款申請表一式三份（按照自治區(qū)維修資金管理辦法第十七條關(guān)于“將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位”的有關(guān)規(guī)定，請維修資金申領(lǐng)經(jīng)辦人務(wù)必認真填寫“維修單位或個人”一欄，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)）；
  業(yè)主分攤明細表一式三份，注意要經(jīng)該小區(qū)超過2/3的業(yè)主同意并簽名，未簽名的要注明理由，以及經(jīng)小區(qū)業(yè)委會或物業(yè)管理部門簽注意見、加蓋公章（原件）；
  **后，還需要經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人受權(quán)委托書和維修工程發(fā)票復(fù)印件。在以上資料完成后，業(yè)主就可以到市政管理局物業(yè)管理科辦理維修資金提款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:40
• 132****1544

  住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  小區(qū)成立了業(yè)主委員會的，由業(yè)委會授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請并提供維修預(yù)算，經(jīng)業(yè)委會審核后，報市物業(yè)維修資金管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:24
• 154****2144

  對于公共維修基金這項費用，我們在購買了房子以后都是需經(jīng)繳納的，但是我們知道公共維修基金是?？顚Ｓ茫晕覀?nèi)绻胍褂盟?，也是有一定的條件的，達到要求才可以。來為大家介紹住宅公共維修基金的使用條件是什么？住宅公共維修基金能隨便動用嗎？
  
  對于公共維修基金這項費用，我們在購買了房子以后都是需經(jīng)繳納的，但是我們知道公共維修基金是專款專用，所以我們?nèi)绻胍褂盟?，也是有一定的條件的，達到要求才可以。那么下面我們來為大家介紹住宅公共維修基金的使用條件是什么？住宅公共維修基金能隨便動用嗎？
  
  住宅公共維修基金的使用條件是什么？能隨便動用嗎
  
  住宅公共維修基金的使用條件是什么
  
  1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  
  2、一般共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
  
  3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  4、其市住建局相關(guān)負責人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。＂
  
  住宅公共維修基金能隨便動用嗎
  
  我們根據(jù)《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品住宅專項維修資金須經(jīng)七道程序：
  
  1．制定維修和更新、改造方案；
  
  2．業(yè)主確認（應(yīng)當經(jīng)商品住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）；
  
  3．辦理備案；
  
  4．頭次開戶；
  
  5．資金劃轉(zhuǎn)；
  
  6．竣工驗收；
  
  7．決算審核。
  
  業(yè)主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù)，工程款項劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。
  
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住宅公共維修基金的使用條件是什么？住宅公共維修基金能隨便動用嗎的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。公共維修基金是一項專門用于公共設(shè)施維修的費用，所以在使用上是有一些相關(guān)規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:09

相關(guān)問題

• 問 ?? 無業(yè)委會的情況下,物業(yè)公司如何申請維修基金
  答

  你好，為你解答，望采納小區(qū)沒有業(yè)委會如何申請維修基金 一、申請使用物業(yè)專項維修資金的條件根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。 第二，需要維修的項目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當承擔的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。第三， 需要維修的項目屬于重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬于日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當由物業(yè)公司負責維修，物業(yè)費已經(jīng)包含日常維修或小修費用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應(yīng)當經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，建立了該小區(qū)的專項維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：一是編制維修項目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進行初步審查。四是召開業(yè)主大會或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會進行投票表決。五是業(yè)主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收。六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。三、使用住宅專項維修資金的申報主體一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應(yīng)當首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應(yīng)當由物業(yè)公司提出申請;既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。當然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上望采納

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• 問 業(yè)委會管理房屋維修金在哪試點 買房需要交多少維修基金
  答

  房屋維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”，為了合理使用，長沙市學(xué)習(xí)上海經(jīng)驗，將維修資金劃歸小區(qū)業(yè)委會管理，目前在芙蓉區(qū)和雨花區(qū)各選取一個小區(qū)開始試點。同時，長沙將在每個樓棟成立“兩長一代表”，將更加充分地發(fā)揮業(yè)主自治的作用，今年10月選2個小區(qū)進行試點。房屋維修基金怎么算呢？有怎樣的相關(guān)規(guī)定？且看下文。 何為房屋維修基金？ 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2%－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 業(yè)委會如何自行管理維修資金？ 物業(yè)維修資金什么時候支出？支出該用在哪里？對這些“老大難”問題，在赴北京、上海、深圳、香港等地學(xué)習(xí)后，結(jié)合長沙現(xiàn)狀給出了解決之道：借鑒上海物業(yè)管理模式，啟動業(yè)主委員會自行管理維修資金制度。 該制度落地到長沙是否會水土不服？ 上半年長沙已派出由維修資金管理部門、區(qū)住建部門、銀行等單位赴上海跟班學(xué)習(xí)，總結(jié)了上海成功經(jīng)驗，并將結(jié)合長沙本地情況建立更為嚴格的監(jiān)督體系、監(jiān)察制度，發(fā)揮維修資金業(yè)主自治**大功能，推動長沙物業(yè)行業(yè)發(fā)展。 維修基金關(guān)系到老百姓的起居生活，在業(yè)主自治模式之下，每個人都把建設(shè)小區(qū)當作一份責任與義務(wù)，人人都參與到小區(qū)的管理維護中來，小區(qū)和諧、社區(qū)和諧就在不遠處。

• 問 如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主如何查業(yè)委會賬
  答

  業(yè)主是有權(quán)利對于業(yè)委會賬目進行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因為根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權(quán)，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設(shè)施的使用情況，同時也能查業(yè)主委員會的會議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫的處分情況。通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會，而對于業(yè)主委員會相應(yīng)也有一些權(quán)利以及義務(wù)，主要表現(xiàn)在以下幾點：1、召集業(yè)主進行業(yè)主大會會議，進行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見，監(jiān)督履行物業(yè)服務(wù)合同；4、審計年度工作計劃以及年度預(yù)算；5、監(jiān)督公共設(shè)施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實施情況；7、定期向業(yè)主大會進行工作報告；8、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各種決議，同時也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機構(gòu)的監(jiān)督以及指導(dǎo)工作，同時執(zhí)行政府部門對于物業(yè)管理提出的要求以及指令。

• 問 維修基金如何使用？
  答

  維修基金如何申請使用?根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  全部3個回答>