房屋維修基金在哪交？

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• 148****4104

  （一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修基金。
  第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:25:34
• 144****3931

  1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)商私行代收修理公共基金的行為。房地產(chǎn)商現(xiàn)已代收的，要期限將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;關(guān)于提高歸集份額多收款的，要催促房地產(chǎn)商退還給購(gòu)房人。
  2、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得托付房地產(chǎn)商代為歸集修理基金，關(guān)于私行代收修理基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。依據(jù)這兩個(gè)文件的規(guī)則，購(gòu)房者應(yīng)在處理立契過(guò)戶手續(xù)前將修理基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能私行代收公共修理基金。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:24:57
• 158****8299

  維修基金一般在交房時(shí)由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個(gè)工作日里到地稅局自行繳納。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:23:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金在哪交
  答

  房屋維修基金一般是到房管局去繳納的，可以自己繳納也可以交給開發(fā)商統(tǒng)一去代交，如果是自己去繳納的話，需要先到房地產(chǎn)交易中心去開具公共維修基金的繳費(fèi)單，房屋維修基金是專款專用，在繳費(fèi)的時(shí)候要攜帶自己的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人身份證以及復(fù)印件到指定的銀行，繳納費(fèi)用一般是房屋總額的2%或者是3%。公共維修基金的用途主要就是房屋的主體或者是公用設(shè)施共用部位，在保修期滿之后，損壞更換維修時(shí)支出的費(fèi)用。主要包括以下的這幾個(gè)方面：1、一般共用設(shè)施電梯、天線、消防設(shè)施、綠地、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2、一般共用部位大家每天經(jīng)過(guò)或者是兩家共用的部位都在范圍之內(nèi)，小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，屋頂戶外的墻面，以及門廳大堂等等。

• 問(wèn) ??房屋維修基金在哪交？房屋維修基金交到哪里？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利

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• 問(wèn) 房屋維修基金在哪里交
  答

  房屋維修基金應(yīng)該是在辦理過(guò)戶前交到所在地區(qū)的房地局，然而房產(chǎn)開發(fā)商是不能擅自代收公共維修基金。各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對(duì)于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。購(gòu)房者要清楚的是，房屋維修基金的主要用處表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1.對(duì)于沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。2.對(duì)于成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

• 問(wèn) 房屋維修基金在哪里交
  答

  公共維修基金需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行繳納，不過(guò)大多數(shù)的情況之下是由開發(fā)商代為收取，當(dāng)開發(fā)商把所有的購(gòu)房者的維修基金統(tǒng)一收取完畢之后，由開發(fā)商自己去代交，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在發(fā)出收房通知之后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%和3%向售房單位繳納住房維修基金，而且住房維修基金是不計(jì)入住宅銷售收入當(dāng)中的歸屬于所有業(yè)主共同擁有，屬于專款專用。公共維修基金的用途：1、一般共用設(shè)施主要指的是在日常生活當(dāng)中容易損壞的設(shè)施，比如說(shuō)電梯、路燈、照明設(shè)施井蓋，垃圾箱以及消火栓、排水管道、窨井，此外還包含有公共設(shè)施設(shè)備使用的房屋。2、一般共用部位共用部位一般指的是公共使用的區(qū)域，像是小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，或者是門廳大堂這些大家每天都會(huì)經(jīng)過(guò)的部分。3、井道部分轎廂轎架、更換轎廂等一些日常使用頻率比較高的零部件損壞之后，也可以申請(qǐng)使用維修基金。

• 問(wèn) ??房屋維修基金在哪交？什么時(shí)候交合適？
  答

  住房維修基金晚什么時(shí)候交？1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。2、專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人?！　?、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。4、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

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