吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

誰來講下賣房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適?

144****2032 | 2019-10-06 02:29:44

已有3個(gè)回答

  • 133****8467

    什么時(shí)候交合適?

    中介費(fèi)在簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付**合適,因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會比較方便,也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi),如果不放心的話可以先付一部分,然后過戶的時(shí)候再支付另外一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見,可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證交到購房人手上再交付中介費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-06 02:30:13
  • 156****7035

    買房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。
    1.咨詢費(fèi)

    分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

    2.房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)

    由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

    3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

    這個(gè)是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費(fèi),一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%。

    現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)),小中介公司一般都收取1-1.5%,大公司稍微高一些。

    查看全文↓ 2019-10-06 02:30:07
  • 145****1273

    現(xiàn)在買房好像必須要通過中介一樣。都壟斷了嗎?我**恨中介,提成1.5%不但,在里面還會做鬼,房東賣房本來100萬,它幫房東120萬賣出,讓房東分10萬給它,現(xiàn)在房子越炒越**介是罪魁禍?zhǔn)住,F(xiàn)在哪個(gè)中介沒發(fā)財(cái)?都有車有房的,所以**好別找中介,房東兩人碰面后,自己簽合同,到產(chǎn)監(jiān)處去辦理就行,可以省下一大筆。

    查看全文↓ 2019-10-06 02:29:57

相關(guān)問題

  • 1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適,因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會比較方便,也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi),如果不放心的話可以先付一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購房者在購買二手房時(shí),首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證,以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通,協(xié)商解決收費(fèi)爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助!

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋買賣中介收費(fèi)你了解嗎?中介是怎么收費(fèi)的,具體的項(xiàng)目有哪些,本文為你詳細(xì)理出房屋買賣過程中所涉及的中介費(fèi)用,讓你不再害怕上當(dāng)受騙。在房屋買賣過程當(dāng)中,中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。 一、房屋中介費(fèi)如何收取 (一)權(quán)籍調(diào)查 1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制; 2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件,核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。 該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。 (二)房屋使用狀況調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境,使用年限,有否隱瞞缺陷,房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況; 2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。 該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。 (三)行情調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價(jià)格的行情比較,稅費(fèi)結(jié)算,房屋戶型比較,買賣雙方的心理價(jià)格比較,有關(guān)政策變動的影響等; 2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。 該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。 (四)確定成交意向并訂立交易合同 1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境; 2﹑約定洽談時(shí)間,溝通雙方的成交意向,出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份; 3﹑為雙方選定合同文本,指導(dǎo)雙方簽約并作見證人; 4﹑告知雙方在合同中約定的條款,注意事項(xiàng),履行方式,房款支付方式等。 該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。 (五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶 1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報(bào)告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時(shí)間; 2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi); 3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。 該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是,買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。 (六)辦理入住有關(guān)手續(xù) 辦理入住手續(xù),公用事業(yè)費(fèi),有線電視等過戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。 該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是,買方和賣方各支付200元人民幣。 (七)代辦貸款 提供階段性貸款擔(dān)保,辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 其要由買方支付400元人民幣。 (八)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 該項(xiàng)要由買方支付300元人民幣。 同時(shí),要注意以下問題: 1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后,不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費(fèi); 2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi); 3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤,也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行; 4﹑服務(wù)活動中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中; 5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評估,有關(guān)單位要求評估的,中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù); 6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià),并由客戶自愿選擇,不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。 二、中介費(fèi)什么時(shí)候交 在房屋中介合同中,中介人在房屋買賣合同成立后,要向買賣雙方收取傭金。因此,房屋中介合同中,中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù),而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會。托購買房產(chǎn),除找尋合適的房子外,還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間,介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同,只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同,中介公司的居間義務(wù)方履行完畢,才有權(quán)收取合同約定的傭金,這一點(diǎn)在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。 中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款,這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符,對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定:“采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對方的責(zé)任,這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。

  • 買房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種??陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費(fèi),一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%。現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)),小中介公司一般都收取1-1.5%,大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適?中介費(fèi)在簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付**合適,因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會比較方便,也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi),如果不放心的話可以先付一部分,然后過戶的時(shí)候再支付另外一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見,可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)

    全部3個(gè)回答>
  • 一般辦理完過戶手續(xù)之后,或者完成租賃之后繳納中介費(fèi)。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu),對房屋過戶的手續(xù)比較清楚,在出售或者購買房子的時(shí)候,選擇一家好的中介,只需要支付一定的中介費(fèi),就可以幫你省下好多精力,因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較,三思而行。房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。

    全部3個(gè)回答>
  • 買房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種??陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費(fèi),一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%。現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)),小中介公司一般都收取1-1.5%,大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適?中介費(fèi)在簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付**合適,因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會比較方便,也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi),如果不放心的話可以先付一部分,然后過戶的時(shí)候再支付另外一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見,可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證交到購房人手上再交付中介費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>