.png)
買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時候交合適？中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權
全部3個回答>房屋中介費先付了會有什么后果?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
131****1478 | 2019-08-16 04:55:27
已有3個回答
-
147****2473
一定要簽字過戶那天付，一手交錢一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時就讓客戶交中介費，其實這種方式買家非常被動，萬一交易出現(xiàn)問題，中介就會找各種理由不退，另外交了錢他們的服務態(tài)度也會不一樣，所以行規(guī)都是簽字過戶時付的，不要被一些中介蒙騙說簽合同就要付中介費。
查看全文↓ 2019-08-16 04:55:46 -
157****9607
買房沒過戶，是否付中介費需看同中介方的合約而定，一般是過戶前支付部分，過戶后再支付剩余部分。
查看全文↓ 2019-08-16 04:55:42
買房中介相關：
① 委托中介銷售會收取一定的中介費；
② 中介費為房屋售價的1%-2%；
③ 委托前，建議先找專業(yè)人士對房屋進行估價；
④ 和中介公司簽訂合同時候需注意閱讀相關條款，如有異議及時提出；
⑤ 中介費產(chǎn)生后，及時找中介公司索要發(fā)票。 -
146****5411
在一家企業(yè)從事培訓管理工作的李倩剛來北京一年,面對居高不下的房價,每月4000多元工資的她,和眾多“北漂”一樣,過著租房的日子。
查看全文↓ 2019-08-16 04:55:38
個人房源,精品單間,每月2200元。這不正是李倩心心念念的理想房源嗎?
一個月前,李倩給在網(wǎng)站上發(fā)布信息的馬先生打了電話,咨詢這套位于北京圣馨家園小區(qū)的房源信息。在約見看房時,李倩卻被告知,沒有該處房源。
于是,李倩被帶到了另外一個小區(qū),并看中一套房源,確定無中介費和其他另外收費項目的情況下,雙方達成協(xié)議。李倩交了2500元押金,并簽訂了合同,之后李倩又交了3個月房租7500元。
隨后,馬姓男子又以各種理由讓李倩額外交納一年的衛(wèi)生管理費、有線電視費、上網(wǎng)費等共計2500元。而此時李倩的房租已經(jīng)交了,如果毀約的話,按照合同要付兩個月的房租作為違約金,權衡之下李倩選擇了妥協(xié)。
李倩告訴《法制日報》記者,她懷著復雜的心情回到了現(xiàn)住家中,準備周末搬家,然而騙局還沒有結(jié)束。
當天晚上,馬姓男子再次打電話讓李倩交相當于全部租金10%的服務費,理由是帶她去看了另外一個小區(qū),李倩拒絕了。
此時,馬姓男子開始罵人并威脅:我?guī)憧捶?你就得給我服務費,要不交,小心我見你一次打你一次……
掛了電話,李倩咨詢了該小區(qū)物業(yè)工作人員,工作人員告訴李倩,馬姓男子并不是小區(qū)業(yè)主,他們一伙人以二房東的身份盤踞在這個小區(qū)已經(jīng)很長時間了。他們對李倩的遭遇很同情,但是也愛莫能助。
一名資深中介向李倩透露,這個片區(qū)二房東手里的房源都是沒有房產(chǎn)證的回遷房,導致很多大的中介公司無法接手,讓這些人撿了漏兒。
于是,李倩撥通了110,但接警人員說,現(xiàn)階段對方只是說些“狠話”,對這種情況,他們也沒辦法處理,如果雙方都在現(xiàn)場時可以撥打110,他們出警進行協(xié)調(diào)。
李倩又去了法院咨詢,法院工作人員告訴李倩,如果想起訴的話可以找律師咨詢或者寫好起訴書再來。
隨后李倩又撥打了12345市長電話,被告知不在受理范圍內(nèi)。
李倩告訴記者,在那天之后,她經(jīng)常接到那伙人的電話,她害怕這些人報復,租的房子不敢搬進去住,白白損失了一萬多元,這相當于她3個多月的工資。
“雖然我知道自己也有責任,太輕信這些人了,但他們的行為明顯違法了,現(xiàn)在已經(jīng)過去了一個多月,這些人還沒有受到應有的處罰,真是咽不下這口氣?！崩钯挥行崙嵅黄?。
“損失的錢可以再賺,但是我心里的陰影卻一直存在?！崩钯桓嬖V記者,她過一段時間可能會回老家發(fā)展。
(應被采訪者要求,李倩為化名)
“
北京市法學會不動產(chǎn)法研究會副會長、清華大學法學院黨委副書記程嘯近日在接受《法制日報》記者采訪時說，由于過去我國房地產(chǎn)政策偏重于房屋買賣，所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足，造成了房屋租賃市場的諸多不規(guī)范。應加快補齊房屋租賃領域立法短板，完善房屋租賃制度頂層設計，通過法治手段遏制各種租房亂象。
立法缺
由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變
“我國之前實施的房屋租賃政策一直強調(diào)‘居者有其屋’,正是由于這種政策導向,我國在**初的法律制度設計上,將商品房開發(fā)、銷售作為發(fā)展住房的重中之重,比如在城市房地產(chǎn)管理法、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規(guī)定,而在房屋租賃立法上相對不足,對于租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益沒有明確規(guī)定,導致租戶居住環(huán)境、尊嚴、基本權益得不到有效保障?！敝醒胴斀?jīng)大學法學院院長、北京市法學會不動產(chǎn)法研究會副會長兼秘書長尹飛指出。
2016年6月,國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展,促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認為,我國目前的房屋租賃市場仍存在很多不規(guī)范之處,房源少、房租貴、黑中介橫行、租房糾紛難解決、群租房亂象頻發(fā)等成為制約房屋租賃市場健康發(fā)展的瓶頸,這些問題都需要從立法上加以解決。
尹飛建議,應當在國家層面盡快出臺相關立法,對房屋租賃市場加以約束。應對保障房屋租賃雙方的權益、改善居住環(huán)境、尋求快速解決房屋租賃糾紛機制、明確中介公司應承擔的責任、拓展租賃房源等問題,在立法中予以明確規(guī)定。
據(jù)悉,今年5月,住建部發(fā)布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規(guī)定。
此外,北京、廣州、成都等城市也正著手準備出臺住房租賃地方性法規(guī)。
權利少
先優(yōu)化租賃登記備案制度
國務院辦公廳去年發(fā)布的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》早有規(guī)定:非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證,享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。
《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》也提出,經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證,并享受規(guī)定的基本公共服務。
“房屋租賃備案制度的落實和合同的規(guī)范,是關乎租購同權能否順利實施的前提。”程嘯注意到,現(xiàn)在租賃房源登記備案率很低,造成租房市場混亂。合同簽訂不規(guī)范,租戶經(jīng)常遇到權屬不清、轉(zhuǎn)租、房東隨意漲房租、隨意攆租客或承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇,造成了大量租戶權利得不到有效保障。
“值得注意的是,如果按照以往‘放養(yǎng)’的模式去管理租房市場,‘租購同權’必然無法落地?！背虈[建議,優(yōu)化租賃登記備案制度,各地區(qū)根據(jù)本地實際情況完善實施細則使登記備案成為維護租賃雙方權益的有效途徑。
信用低
建房屋租賃信用信息系統(tǒng)
尹飛介紹,對于租賃市場,我國的監(jiān)管體系確實存在漏洞,使得一些黑中介成了無法約束的“害群之馬”。
尹飛曾經(jīng)向有關部門建議,希望在立法中明確規(guī)定,建立一套有效的房屋租賃信用信息系統(tǒng),將那些不良從業(yè)人員的行為都記錄下來,并在統(tǒng)一的平臺上向社會公示,承租人可隨時查到其誠信記錄,對不良中介應給予相應的處罰,對造成嚴重后果的、社會影響惡劣的,應當終身禁入中介行業(yè)。
“除此之外,提高從業(yè)人員的門檻也是十分必要的,應進行與業(yè)務有關的法律知識培訓考核,獲得執(zhí)業(yè)證書后,才能從事房產(chǎn)中介工作。”程嘯認為,這樣可以一定程度上避免素質(zhì)不高的從業(yè)者拉低行業(yè)水平。
尹飛認為,應當建立中介行業(yè)自凈機制,中介公司有責任提供有效的地域信息,保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、信用體系透明,建立嚴格的違法及違規(guī)懲處制度,完善行業(yè)內(nèi)部的自查自糾機制,自覺履行公示制度,并由相關主管部門和行業(yè)協(xié)會不定期進行監(jiān)管和抽查。
房源少
鼓勵公民“共享”閑置房屋
不少租戶反映,一房難求的狀況十分普遍。目前,包括北京在內(nèi)的很多城市,已開始在土地出讓過程中明確要求,需自持一部分房屋作為出租房,比如一塊地規(guī)劃面積30萬平方米,開發(fā)商拿地,需要拿出10萬平方米用來建設出租房。
“這是一個比較好的探索?！币w說,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)以租代售,并以此作為去庫存的做法,不失成為一種有效的解決方式。
對于社會大量閑置的房源,程嘯認為,我國在制定房屋租賃立法時也應當對此有所規(guī)劃。
“許多個人房屋閑置,而想要租房的人卻承租無門,造成了供求不暢。如果將這部分閑置房拿出來出租,將解決一部分租戶的煩惱?！背虈[建議,應當鼓勵這部分人將房源拿出來共享。
環(huán)境差
制定剛性安全標準取締群租亂象
據(jù)記者了解,群租客以企業(yè)員工和年輕人為主,流動性大,行動不規(guī)律,人員嘈雜,打擾周邊居民的正常休息；群租房空間狹小,物品堆放多,生活用火、用電不規(guī)范,存在消防安全隱患；不注意維護環(huán)境衛(wèi)生,導致小區(qū)環(huán)境惡化。
對此,程嘯建議,應當多增加廉租房、公共租賃住房,緩解多人分租的壓力。
“除了提供價格更低廉的租賃環(huán)境,制定剛性的安全標準也是必不可少的,應該疏堵結(jié)合。”鄒琳華建議,出臺相關安全整治標準,減少和消除安全隱患。
記者注意到,《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》明確規(guī)定,出租人出租住房,應當符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。
程嘯說,要通過立法明確提出“保障安全居住”,應當禁止將存在建筑隱患、治安隱患、消防隱患的房屋進行出租,一旦發(fā)現(xiàn),應由住建、公安等部門責令改正,并進行相應處罰。對于出租人的權益,法律也應當予以保護,對于隨意破壞房屋設施或涉及其他違規(guī)租
相關問題
-
答
-
答
有一樣東西叫合同！你需要和中介簽訂合同，中介負責的具體事宜以及中介費提取辦法等！之前與之后沒有絕對的法律規(guī)定，屬于私人協(xié)議范疇！一般情況是中介完成了合同中的相關事項：如代辦過戶等之后收取全部！不過之前一定有一定的委托金用于辦理過戶等。如果是先支付，則合同定要簽好，中介沒有完成相關合同規(guī)定項目是可以要求退一部分的。如果是之后支付，**好要簽訂時間或者說相關特殊情況處理辦法，否則會發(fā)生例如：到時候如果你自己賣出去了，只需要支付少量費用就行了！不會發(fā)生那種長時間賣不出去，結(jié)果你自己帶人去看了，中介猴急急代辦手續(xù)**后依然支付全額中介費。
全部3個回答> -
答
買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。
全部3個回答> -
答
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。
全部3個回答> -
答
中介收費標準：1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，**高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，**高不超過200元/宗。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
