南京二套房新規(guī)受歡迎嗎 南京二套房新規(guī)是怎樣的

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• 158****1738

  南京七成受訪者歡迎二套房政策新規(guī) 昨日，滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司出爐5月份二手房成交報告顯示，當月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月的8798套直降57.57%;不過，成交深跌似乎并沒能撼動高房價，5月二手房成交均價為11600元/平方米，環(huán)比4月僅微跌3.67%，而同比去年5月，則大漲了30.55%?！俺课菘罩寐瘦^高的建鄴、浦口二手房價略跌外，其余片區(qū)的二手房價都還在微漲?！? 不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，6月5日住建部和人行、銀監(jiān)會出臺的二套房認定新標準，是頗為嚴厲的新規(guī)，政策施壓下的二手房市場，由此將面臨“價格轉(zhuǎn)型”。 “和我們合作的銀行目前基本開始執(zhí)行‘認房又認貸’的規(guī)定了。這一政策對市場的打擊面非常廣?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說“我們之前做過一項統(tǒng)計，二手房市場中首套房的比例約在30%左右，也就是說，大約七成的人在貸款買房時都將受到二套房貸政策的影響，而‘認房又認貸’之后，能以首套房標準貸款買房的人更是少之又少了?！? “目前我們從銀行獲得的信息是：二套房認定標準新規(guī)出臺前已經(jīng)審核過的不再重新審核，即不受新規(guī)影響，新申請的貸款則一律‘認房又認貸’。”南京中原地產(chǎn)交易中心一位主管昨天對記者表示，南京各家銀行關(guān)于二套房的細則都還沒有出來，之前未動用貸款買房，現(xiàn)在貸款買房是否視為“二套房”，這些疑問還有待細則明確。 她認為，“認房又認貸”對二手房市場將構(gòu)成重擊?！澳壳笆袌龀山灰呀?jīng)很少，新規(guī)還將進一步加重觀望，3個月之后市場形勢將更為明朗，并不排除房價下跌、中介倒閉的情況出現(xiàn)?！? 市場人士表示，二套房新規(guī)對“單外”和“雙外”人士的影響**為顯著。“單外”即戶口在外地或者工作單位在外地的購房人，“雙外”即戶口和工作單位均在外地的購房人。而對于南京這樣的城市來說，外來人口較多，購房落戶的情況比比皆是，顯然將明顯地影響到市場的成交量。 市場人士同時認為：“認房又認貸”將誤殺許多自住型購房人，特別是改善型需求。相較之下，“認房”是**合理、**科學，也是**公平的，但是

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:07

相關(guān)問題

• 問 ??我想買套二手房，請問二套房契稅新規(guī)2018年是怎樣規(guī)定的
  答

  你好,按照現(xiàn)在的政策第二套房的契稅是按照3%征收的,契稅收取百分比如下:契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%如果第一套房子賣了的話在購買房子契稅按照首套房標準征收,如果第一套房子在你名下就需要交百分之三

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• 問 南京二套房政策是什么 南京二套房是否停貸
  答

  2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對這些問題，本網(wǎng)為你整理了相關(guān)資料—— 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個一線城市的二套房停貸（消息并未證實，暫無此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房價水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢有所上升，但也并非“出頭之鳥”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進會秘書長認為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對性“不存在”，主要還是針對市場后階段動態(tài)來看。 2、南京二套房怎么認定 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺的“國八條”，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標準有無變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。 5、按照公積金貸款基準利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購買二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購房時，由房產(chǎn)部門出具首套證明，**款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，**款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執(zhí)行。

• 問 套內(nèi)面積新規(guī)
  答

  套內(nèi)面積新規(guī)，宣告在全國率先施行商品房銷售政策上，不按這一價格銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。談及為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅(qū)”，時任國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體采訪時說：“**大的目的在于讓消費者明明白白購房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護購房者的合法權(quán)益。”四樓以上房屋可以安裝電梯。目前除了按套計算面積以外，住宅項目規(guī)范還對將來的住宅安裝電梯提出明確規(guī)定，住宅項目規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

• 問 南京二套房政策2022
  答

  南京二套房政策本地的家庭，可以選擇購買2套住房的，第3套住房及以上的是限購新房，二手房的話，是沒有限制的。本地的一些成年的單身人士也可以選擇限購１套住房。外地人，可以選擇限購１套住房，同時還需要提供２年內(nèi)的連續(xù)１年以上的社?；蛘呤莻€稅的證明。政策規(guī)定，可以由相關(guān)的人社部門開具的自購房之日起的前２年時間，在南京已經(jīng)累計繳納了１年或者是以上的社會保險（城鎮(zhèn)的社會保險）繳納的證明也是很關(guān)鍵的。相關(guān)的文件要求，如果在已經(jīng)有了限購措施的基礎(chǔ)上，同時，在相應(yīng)的限購范圍內(nèi)，對于一些還沒有擁有住房的本市的戶籍成年的單身人士（其中也是可以含離異的）限購１套住房。另附南京二套房首付比例人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。

• 問 南京二套房政策外地
  答

  申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例是50％。根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。總結(jié)：根據(jù)最新的政策規(guī)定，非南京本市戶籍的外地戶籍人士只能在南京購買一套住宅。