南京二套房政策外地

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• 136****2785

  申請(qǐng)二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒(méi)有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其最低首付比例是50％。
  根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購(gòu)買(mǎi)二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購(gòu)范圍。外地戶籍的人只能在南京購(gòu)買(mǎi)一套住宅。
  如果第一套住宅的房貸還清，就申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購(gòu)買(mǎi)的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其最低首付比例為80％。
  如果我們想要申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其首付比例最低是30％。
  總結(jié)：根據(jù)最新的政策規(guī)定，非南京本市戶籍的外地戶籍人士只能在南京購(gòu)買(mǎi)一套住宅。

  查看全文↓ 2022-03-01 15:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二套房政策2022
  答

  南京二套房政策本地的家庭，可以選擇購(gòu)買(mǎi)2套住房的，第3套住房及以上的是限購(gòu)新房，二手房的話，是沒(méi)有限制的。本地的一些成年的單身人士也可以選擇限購(gòu)１套住房。外地人，可以選擇限購(gòu)１套住房，同時(shí)還需要提供２年內(nèi)的連續(xù)１年以上的社保或者是個(gè)稅的證明。政策規(guī)定，可以由相關(guān)的人社部門(mén)開(kāi)具的自購(gòu)房之日起的前２年時(shí)間，在南京已經(jīng)累計(jì)繳納了１年或者是以上的社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)的社會(huì)保險(xiǎn)）繳納的證明也是很關(guān)鍵的。相關(guān)的文件要求，如果在已經(jīng)有了限購(gòu)措施的基礎(chǔ)上，同時(shí)，在相應(yīng)的限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于一些還沒(méi)有擁有住房的本市的戶籍成年的單身人士（其中也是可以含離異的）限購(gòu)１套住房。另附南京二套房首付比例人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)，南京、蘇州兩地的二套房首付門(mén)檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。

• 問(wèn) 南京二套房政策是什么 南京二套房是否停貸
  答

  2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對(duì)這些問(wèn)題，本網(wǎng)為你整理了相關(guān)資料—— 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個(gè)一線城市的二套房停貸（消息并未證實(shí)，暫無(wú)此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房?jī)r(jià)水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢(shì)有所上升，但也并非“出頭之鳥(niǎo)”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)認(rèn)為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對(duì)性“不存在”，主要還是針對(duì)市場(chǎng)后階段動(dòng)態(tài)來(lái)看。 2、南京二套房怎么認(rèn)定 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺(tái)的“國(guó)八條”，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買(mǎi)二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽(tīng)，南京的公積金標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對(duì)于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過(guò)32平方米”的門(mén)檻。然而昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過(guò)100平方米”。這兩道門(mén)檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時(shí)，只要符合其中一個(gè)條件即可。 5、按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購(gòu)房，由房產(chǎn)部門(mén)出具首套購(gòu)房證明的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，在賣(mài)掉唯一住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房的，由房產(chǎn)部門(mén)出具首套購(gòu)房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣(mài)出唯一住房后，再次購(gòu)房時(shí)，由房產(chǎn)部門(mén)出具首套證明，**款不得低于購(gòu)房總價(jià)60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通住房申請(qǐng)住房公積金時(shí)，**款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍執(zhí)行。

• 問(wèn) 南京二套房政策有哪些？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部?關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2016]23號(hào)：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

• 問(wèn) 南京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀南京二套房公積金貸款政策
  答

  南京購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款是有一定的政策的，并且對(duì)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的**基本是在60%以上的，那么對(duì)于公積金貸款政策又有什么需要了解的呢? 南京二套房公積金貸款政策 在南京購(gòu)買(mǎi)第二套房,申請(qǐng)公積金貸款: 1、如果前面用過(guò)公積金貸款的必需要還清后才可以貸款,利率上浮10%,**60%以上; 2、如果前面沒(méi)有用過(guò)公積金貸款可以正常貸款,**60%以上。 從2011年10月24日起，南京住房公積金買(mǎi)二套房施行如下規(guī)定： 1. 夫妻雙方及未成年子女賣(mài)掉名下唯一財(cái)產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)住房的，若提供房產(chǎn)部門(mén)出具的首套住房購(gòu)房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 2. 夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的（人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn)），在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 此外，購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，**款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。

• 問(wèn) 南京二套房稅費(fèi)政策是什么 南京第二套房契稅怎么算
  答

  在政策扶搖直上的當(dāng)下，如果在政策中尋找買(mǎi)房契機(jī)，在清晰自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)下了解市場(chǎng)行情、政策行情，對(duì)于南京購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，南京的二套房政策怎么樣，如何購(gòu)置二套房？我們一起來(lái)看下。 2010年9月29日晚，財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購(gòu)房的個(gè)稅減免。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉旨在遏制炒房向二手房及房屋租賃市場(chǎng)蔓延。 通知指出，如所購(gòu)房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購(gòu)房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過(guò)去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。 2013年4月，記者了解到，南京地區(qū)二套房貸款沒(méi)有暫停，利率也沒(méi)有變化，仍是**6成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。銀行工作人員表示，現(xiàn)在沒(méi)有接到新的通知，仍按老政策辦理，以后就不好說(shuō)了，要貸款的人**好抓緊辦理，宜早不宜遲。