二套房貸現是否按新國五條執(zhí)行 二套房貸現在執(zhí)行什么政策

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  “以后買二套房可能要多掏錢了，但新政策落地期間利率怎么算呢?”日前新出臺的“國五條”細則，對二套房貸**比例與利率將做出調整，引發(fā)不少市民關注。記者走訪渭南多家銀行發(fā)現，目前銀行還未接到具體細則，新政具體細則出臺前，大多數銀行仍按**六成、1.1倍利率的標準執(zhí)行。 市民擔心新政實施多付利息 日前，新出臺的“國五條”細則稱，將“進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”。隨后，網上開始風傳各大銀行將上調二套房貸款**比例至七成，利率提高至基準利率的1.3倍。記者3月7日在渭南城區(qū)走訪發(fā)現，針對此次新規(guī)的具體細則，中國工商銀行、中國建設銀行等多家銀行仍未下發(fā)。 當天下午，記者在市區(qū)內一家中國郵政儲蓄銀行看到，多名市民在辦理二套房貸的相關手續(xù)，其中一名市民表示，此次他購買的一百多平方米的新房屬于二套房，他知道“新國五條”的出臺，雖然利率仍按“六厘五”來申請，但他仍然擔心趕不上低利率“末班車”。多家銀行工作人員表示，**近申請辦理二套房貸的人確實有所增加。 已申請過二套房貸，但還未審批的市民楊女士擔心，正在審批程序中的二套房貸，利率可能會按調整后的利率計算?如果按照傳聞所說，新政二套房貸利率將提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏數萬元利息了。 二套房貸目前仍按舊標準執(zhí)行 政策出臺了，但尚未落地期間二套房貸利率到底按什么標準來計算?記者從渭南多家銀行了解到，目前仍按**六成、基準利率1.1倍的標準執(zhí)行。 “暫時還沒收到總行下發(fā)的通知，現在還按舊標準執(zhí)行?！敝袊ㄔO銀行渭南朝陽大街支行一名工作人員稱，雖然“新國五條”細則已經出臺，但各大銀行地方實施細則仍未出臺。目前該行正在等待新規(guī)落地，其二套房貸業(yè)務仍執(zhí)行**六成，基準利率上浮20%-30%的標準。 針對新政落地期間，正在申請的二套房貸利率與**執(zhí)行標準，一名工商銀行工作人員稱，“按具體的放款時間算。就是你的貸款什么時候下來，就按當時的政策算?！逼渌y行工作人員大多也表示，目前已經受理的申請，將按貸款正式審批時的標準算。如果審批期間新政下發(fā)，就按新標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:06

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• 問 二套房貸政策是什么 銀監(jiān)會對二套房貸政策執(zhí)行有什么要求
  答

  2009年9月各地房價紛紛突破歷史新高，過低的融資成本導致房地產市場投資氣氛濃厚。據銀監(jiān)會的統(tǒng)計數據顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機構房地產貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風已經悄然刮起。 中新社發(fā) 劉書義 攝 中新社北京十月二十一日電 中國銀監(jiān)會二十一日發(fā)布消息稱，要科學把握信貸節(jié)奏，加強風險管理制度和機制建設。而在公眾關注的“二套房”方面，銀監(jiān)會主席劉明康明確表示，要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖。 據悉，中國銀監(jiān)會日前召開二00九年第四次經濟金融形勢分析通報(電視電話)會議。劉明康在會上強調，要密切跟蹤宏觀經濟走勢和產業(yè)結構調整趨勢，科學把握信貸節(jié)奏，加強風險管理的制度和機制建設，落實國家各項宏觀調控和產業(yè)政策，在支持國家經濟發(fā)展的同時，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運行。 今年以來，中國銀行業(yè)不良貸款繼續(xù)實現“雙降”。九月末，商業(yè)銀行不良貸款余額五千0四十五億元人民幣，比年初減少五百五十八億元，不良貸款率為百分之一點六六，比年初下降0點七六個百分點。 劉明康指出，但在不良貸款數據“雙降”的背后，信貸高增長下的風險隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴把握信貸政策界限，切實加強重點行業(yè)授信管理，做好授信風險監(jiān)控。 此前，銀監(jiān)會對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，作出“貸款**款比例不得低于百分之四十”的規(guī)定。在提到嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖的同時，劉明康還要求商業(yè)銀行要不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發(fā)商、項目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來，實施并加以監(jiān)管。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網小編。

• 問 新國五條后，2013二套房**新貸款政策是怎樣的？
  答

  銀行方面尚未收到調整二套房貸政策的明確通知，因此仍按照**比例**低六成、貸款利率**低為基準利率的1.1倍操作，執(zhí)行原來標準。

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• 問 **新二套房貸政策
  答

  僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，

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• 問 重慶二套房貸款執(zhí)行標準有變化
  答

  外地市場刮起二套房貸“收緊風”，傳言重慶二套房貸款**將提高至七成，重慶二套房貸款利率提高至1.3倍。重慶二套房貸款執(zhí)行標準有變化？重慶二套房貸款利率沒有變化？ 央行日前發(fā)文指出，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**比例和利率。**近，各地都在研究制定相關實施細則，待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸**可能提至7成，利率提高至1.3倍。不過，這一傳言并沒在重慶成為現實。記者走訪重慶時內商業(yè)銀行發(fā)現，重慶二套房貸款仍然“按兵不動”，執(zhí)行的是**六成利率1.1倍的政策。但是，人民銀行重慶營管部已要求開展住房按揭貸款和開發(fā)貸業(yè)務的商業(yè)銀行，報備當前的信貸政策執(zhí)行情況，并要求商業(yè)銀行如有政策調整，應提前3天向人民銀行報備。 值得注意的是，人民銀行重慶營管部已經開始對各家商業(yè)銀行的房產信貸政策進行“摸底”和動態(tài)化管理。“我們已經接到通知，要求報備房屋按揭貸款和開發(fā)貸的利率執(zhí)行情況?！笔袃榷嗉疑虡I(yè)銀行個貸部負責人介紹說，已經接到了人民銀行重慶營管部的通知，要求持續(xù)跟蹤監(jiān)測個人住房貸款和商業(yè)貸款的發(fā)放情況，密切關注首套房貸、二套房貸利率和**款比例，以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況。如果商業(yè)銀行對房貸政策有調整，應提前3個工作日向人民銀行重慶營管部報備。

• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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