二套房貸政策是什么 銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策執(zhí)行有什么要求

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• 131****9514

  2009年9月各地房?jī)r(jià)紛紛突破歷史新高，過(guò)低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氣氛濃厚。據(jù)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬(wàn)億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺(tái)收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。 中新社發(fā) 劉書(shū)義 攝 中新社北京十月二十一日電 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)二十一日發(fā)布消息稱(chēng)，要科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度和機(jī)制建設(shè)。而在公眾關(guān)注的“二套房”方面，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖。 據(jù)悉，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前召開(kāi)二00九年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)(電視電話(huà))會(huì)議。劉明康在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)，科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的制度和機(jī)制建設(shè)，落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。 今年以來(lái)，中國(guó)銀行業(yè)不良貸款繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“雙降”。九月末，商業(yè)銀行不良貸款余額五千0四十五億元人民幣，比年初減少五百五十八億元，不良貸款率為百分之一點(diǎn)六六，比年初下降0點(diǎn)七六個(gè)百分點(diǎn)。 劉明康指出，但在不良貸款數(shù)據(jù)“雙降”的背后，信貸高增長(zhǎng)下的風(fēng)險(xiǎn)隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴(yán)把握信貸政策界限，切實(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)行業(yè)授信管理，做好授信風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。 此前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，作出“貸款**款比例不得低于百分之四十”的規(guī)定。在提到嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖的同時(shí)，劉明康還要求商業(yè)銀行要不折不扣地落實(shí)與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來(lái)，實(shí)施并加以監(jiān)管。 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢(xún)搜房網(wǎng)小編。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房貸款政策有什么要求？
  答

  二套房貸款公積金委托，購(gòu)買(mǎi)二套自住房，對(duì)于那些有一套房而且已經(jīng)給清貸款的職工家庭，為改善二套房居住條件，可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。貸款公積金購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭，房屋**比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。應(yīng)該依據(jù)家庭成員名下?lián)碛械奶追繑?shù)量進(jìn)行認(rèn)定的。如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵?xún)條件的，貸款人應(yīng)該提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房貸政策是什么 長(zhǎng)沙二套房貸政策相關(guān)知識(shí)有哪些
  答

  很多人不知道長(zhǎng)沙二套房貸政策是什么，其實(shí)了解長(zhǎng)沙二套房貸政策對(duì)買(mǎi)房很有實(shí)用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長(zhǎng)沙二套房貸政策的相關(guān)知識(shí)—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪(fǎng)省城各大銀行了解到，這一政策出臺(tái)后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購(gòu)房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者，則影響不大。 在此前征求意見(jiàn)稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺(tái)的辦法中，則刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定，規(guī)定“個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”，也就是說(shuō)，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，具體來(lái)說(shuō)，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低，將直接帶來(lái)銀行需預(yù)留資本金減少。對(duì)此，省城一家國(guó)有銀行個(gè)貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實(shí)是在鼓勵(lì)銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵(lì)二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場(chǎng)仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線(xiàn)救國(guó)’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實(shí)上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來(lái)就愿意做二套房貸款。記者走訪(fǎng)各大銀行了解到，目前在省城市場(chǎng)上，多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對(duì)于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動(dòng)輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對(duì)較大，銀行的利潤(rùn)空間也相對(duì)較大?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對(duì)較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤(rùn)。不過(guò)，由于首套房的客戶(hù)群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請(qǐng)者遠(yuǎn)多于二套房貸申請(qǐng)者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來(lái)更大流動(dòng)性。但業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)捎谑袌?chǎng)上首套房、二套房的**比例依然沒(méi)有變化。另外，即便上述辦法實(shí)行，個(gè)人購(gòu)房者也無(wú)法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來(lái)，新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購(gòu)房者，只不過(guò)對(duì)于原來(lái)需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購(gòu)房者，現(xiàn)在按照相對(duì)較低的利率獲得貸款的機(jī)會(huì)，可能會(huì)大一些。

• 問(wèn) 二套房貸現(xiàn)是否按新國(guó)五條執(zhí)行 二套房貸現(xiàn)在執(zhí)行什么政策
  答

  “以后買(mǎi)二套房可能要多掏錢(qián)了，但新政策落地期間利率怎么算呢?”日前新出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則，對(duì)二套房貸**比例與利率將做出調(diào)整，引發(fā)不少市民關(guān)注。記者走訪(fǎng)渭南多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行還未接到具體細(xì)則，新政具體細(xì)則出臺(tái)前，大多數(shù)銀行仍按**六成、1.1倍利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 市民擔(dān)心新政實(shí)施多付利息 日前，新出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則稱(chēng)，將“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”。隨后，網(wǎng)上開(kāi)始風(fēng)傳各大銀行將上調(diào)二套房貸款**比例至七成，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.3倍。記者3月7日在渭南城區(qū)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，針對(duì)此次新規(guī)的具體細(xì)則，中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多家銀行仍未下發(fā)。 當(dāng)天下午，記者在市區(qū)內(nèi)一家中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行看到，多名市民在辦理二套房貸的相關(guān)手續(xù)，其中一名市民表示，此次他購(gòu)買(mǎi)的一百多平方米的新房屬于二套房，他知道“新國(guó)五條”的出臺(tái)，雖然利率仍按“六厘五”來(lái)申請(qǐng)，但他仍然擔(dān)心趕不上低利率“末班車(chē)”。多家銀行工作人員表示，**近申請(qǐng)辦理二套房貸的人確實(shí)有所增加。 已申請(qǐng)過(guò)二套房貸，但還未審批的市民楊女士擔(dān)心，正在審批程序中的二套房貸，利率可能會(huì)按調(diào)整后的利率計(jì)算?如果按照傳聞所說(shuō)，新政二套房貸利率將提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏數(shù)萬(wàn)元利息了。 二套房貸目前仍按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 政策出臺(tái)了，但尚未落地期間二套房貸利率到底按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?記者從渭南多家銀行了解到，目前仍按**六成、基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 “暫時(shí)還沒(méi)收到總行下發(fā)的通知，現(xiàn)在還按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”中國(guó)建設(shè)銀行渭南朝陽(yáng)大街支行一名工作人員稱(chēng)，雖然“新國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，但各大銀行地方實(shí)施細(xì)則仍未出臺(tái)。目前該行正在等待新規(guī)落地，其二套房貸業(yè)務(wù)仍執(zhí)行**六成，基準(zhǔn)利率上浮20%-30%的標(biāo)準(zhǔn)。 針對(duì)新政落地期間，正在申請(qǐng)的二套房貸利率與**執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一名工商銀行工作人員稱(chēng)，“按具體的放款時(shí)間算。就是你的貸款什么時(shí)候下來(lái)，就按當(dāng)時(shí)的政策算。”其他銀行工作人員大多也表示，目前已經(jīng)受理的申請(qǐng)，將按貸款正式審批時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)算。如果審批期間新政下發(fā)，就按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問(wèn) 北京公積金二套房貸政策是什么 北京公積金二套房貸政策有什么**新改變
  答

  北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過(guò)購(gòu)房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。 根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房者目前名下的住房人均面積不超過(guò)28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣(mài)出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購(gòu)房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。 去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購(gòu)買(mǎi)第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局**新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。 但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣(mài)掉，在購(gòu)買(mǎi)改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。 在設(shè)置了人均住房面積的門(mén)檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門(mén)檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買(mǎi)房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。 “此前二套房設(shè)置人均住房面積門(mén)檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場(chǎng)分析師吳昊說(shuō)，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過(guò)貸款購(gòu)房，只要現(xiàn)在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)，借款人就可被視做購(gòu)買(mǎi)首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，**低只需**20%;超過(guò)90平方米的，**低**30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，**不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。 昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。