北京自住房首次轉讓要交錢嗎 北京自住房轉讓政策是什么

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• 151****5280

  北京自住型商品房五年后要首次轉讓的需要交錢嗎？交多少錢？有沒有什么標準？二次轉讓還有什么費用嗎？以下內容是根據(jù)北京住建委的相關政策進行的問題解答，希望對您有所幫助。 截止2015年上半年，北京共推出58宗自住型商品房，分布在朝陽、順義、大興等12個區(qū)縣。有7個項目預計在6月至7月份期間進行搖號。此外，北京市還將在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，這意味著未來包括自住房在內的房源都將以精裝修模式交房。 同時，按照政策，自住型商品房5年后轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。此后，如果再發(fā)生二次或多次交易，則不需要再繳納。而區(qū)域商品房價格是由房屋所在區(qū)縣建委確定的，這一價格也是為了避免房屋交易中的“陰陽合同”。 對于自住型商品房的定位，是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房、又沒有資格購買產(chǎn)權保障房的“夾心層”購房需要的產(chǎn)品，產(chǎn)權性質仍是商品房。 差價的30%如何計算？據(jù)介紹，將按照房屋在土地出讓時的定價和五年后交易時該區(qū)域商品房價格的差價計算。例如花100萬購買了一套自住房，五年后該套房按區(qū)域商品房價格為150萬，那么就按照50萬差價的30%繳納收益，即15萬。而區(qū)域商品房價格是由房屋所在區(qū)縣建委確定的。這一價格是為了避免房屋交易中的“陰陽合同”，目前每季度都在進行調整，已經(jīng)接近實際商品房價格。  以上內容就是關于北京自住房首次轉讓是否需要交錢的解讀，相信對您了解自住房的首次轉讓有很大的幫助。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:52

相關問題

• 問 北京申請購買自住房需要提交什么材料 在北京如何申請購買自住房
  答

  申請購房家庭應按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交有關材料進行購房資格核驗： 本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。 非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

• 問 北京自住房怎么樣?北京自住房是什么意思？
  答

  購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購　　針對老百姓關心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀?！　栴}1：什么人能購買？　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買?！　栴}2：什么人可以優(yōu)先購買？　　兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭?！　栴}3：去哪兒購買？　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。　　問題4：如何審核購房資格？　　購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 自住型商品房可以賣嗎 北京自住房轉讓注意事項有什么
  答

  關于自住型商品房可不可以買賣這個問題，相信有不少人有疑慮，有一種說法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購。在北京購買的自住房多長時間可以轉讓出售呢？需要注意哪些事項？下面搜房網(wǎng)小編為大家一一解答。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓”，以及“購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數(shù)入內。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年后轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經(jīng)濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。 由此可見，自住房購房合同中有嚴格的規(guī)定，在購買自住房后5年內不得轉讓，也就是說產(chǎn)權不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

• 問 北京自住房選房認購注意事項有什么 如何在北京選擇合適的自住房
  答

  1、自住房選房前準備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標準，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認購書 選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 4、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應同時交納定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時候交？ 在選房結束后的十個工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交**期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復印件。

• 問 北京自住房怎么申購?北京自住房如何申請
  答

  名下無房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、 自住房申請購買所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。三、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。

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