北京自住房選房認購注意事項有什么 如何在北京選擇合適的自住房

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• 156****9876

  1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標(biāo)簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認購書 選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 4、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應(yīng)同時交納定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時候交？ 在選房結(jié)束后的十個工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交**期間的十天時間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:52

相關(guān)問題

• 問 自住房選房有什么攻略 自住房選房有什么注意事項
  答

  自住房選房流程： 1、入場等候：購房家庭（限2人）按通知時段到場，憑購房人身份證原件及其他需攜帶資料經(jīng)工作人員初審后進入等候區(qū)（預(yù)選期）進行房源預(yù)選 2、排隊叫號：工作人員按搖號的先后順序進行叫號、組織排隊并并檢查攜帶資料，購房家庭按順序排隊等候，經(jīng)工作人員審核后進入選房區(qū)正式選房。 3、正式選房：進入選房區(qū)后，購房家庭根據(jù)剩余房源情況進行選房并簽字確認.選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下**不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把**不喜歡的戶型記下來，選房時排除**不喜歡的戶型就可以了。 4、交納定金：完成選房后，購房人持簽字確認的選房到交款區(qū)交納定金，開發(fā)商財務(wù)人員開具收據(jù)。 5、簽訂認購書：購房家庭憑交款收據(jù)到簽約區(qū)簽署購房認購書。 6、貸款咨詢：需要貸款的購房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。 7、離場 自住房選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場選房： （1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件； （2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件； （3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件； （4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復(fù)印件。 （5）如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件及復(fù)印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 自住房選房注意事項： 1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標(biāo)簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認購書 選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 5、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應(yīng)同時交納定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時候交？ 在選房結(jié)束后的十個工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交**期間的十天時間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。

• 問 自住型商品房可以賣嗎 北京自住房轉(zhuǎn)讓注意事項有什么
  答

  關(guān)于自住型商品房可不可以買賣這個問題，相信有不少人有疑慮，有一種說法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購。在北京購買的自住房多長時間可以轉(zhuǎn)讓出售呢？需要注意哪些事項？下面搜房網(wǎng)小編為大家一一解答。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴(yán)的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應(yīng)滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在北京購買住房。 由此可見，自住房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

• 問 北京自住房持續(xù)熱銷，你符合申請條件嗎 申請北京自住房要什么條件
  答

  自2013年以來，北京自住型商品房已經(jīng)陸續(xù)推出了近60地塊，其中2013年推出21塊、2014年推出32塊。而在2015年，預(yù)計將供應(yīng)3.3萬套自住房。然而，隨著供應(yīng)地塊的減少，北京自住型商品房的供應(yīng)也即將減少。在下半年，預(yù)計僅有10個項目將要入市。入市量的減少，也讓自住型商品房再次迎來新一輪的瘋搶。 作為剛需族主要的置業(yè)渠道，北京自住型商品房在近2年內(nèi)的時間一直備受剛需的關(guān)注。而這一熱度，也延續(xù)到了今日。從**近入市的自住型商品房項目來說，熱銷依舊。那么問題來了，什么是自住房？誰有資格申請如此火爆的自住房呢？ 什么是自住型商品房？ 自住型商品房是自住房的全稱，是北京市2013年年底推出的定位為“自住”的商品房，按照規(guī)定，自住型商品房的銷售應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項目的30%左右，套型以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不超過140平方米。自住型商品的屬性在登記備案的時候回被標(biāo)注。 北京自住型商品房購買條件 1.名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭； 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以申請購買一套“自住型商品房”。 2. 兩類人士優(yōu)先購買：一是北京市戶籍的無房家庭，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭。 北京自住型商品房購買程序 一、項目公示（不少于15天） 二、網(wǎng)上申購（不少于15天） 三、現(xiàn)場確認（根據(jù)申購人數(shù)確定） 四、聯(lián)網(wǎng)審核（20個工作日） 五、公開搖號（開放商組織） 六、選房簽約（一般搖號后3-10天選房） 自住型商品房的購房資格審核將會由房企把關(guān)，和目前的商品房購買流程一樣，市住建委負責(zé)監(jiān)管。

• 問 北京自住房怎么申購?北京自住房如何申請
  答

  名下無房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、 自住房申請購買所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。三、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。

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• 問 北京自住房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容 有哪些注意事項
  答

  入住交付的具體條件、基礎(chǔ)設(shè)施在交付時的要求、專項維修資金如何的使用。昨天，北京市住建委等部門聯(lián)合對現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。尤其是自住房的預(yù)售合同，示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活”。同時，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。 明確交房查驗內(nèi)容 市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規(guī)劃設(shè)計變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方的權(quán)益。 同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡的問題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內(nèi)容。 重點監(jiān)管自住房合同 房產(chǎn)證辦不下來，業(yè)主不能追究責(zé)任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房，得在30天內(nèi)提出，過期就無效……這些都是在曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過的“霸王條款”。雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開發(fā)商會在示范文本中“添枝加葉”，由此逃避一些自己應(yīng)負的責(zé)任。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，自住房合同將納入政府的重點監(jiān)管，自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”；開發(fā)商也應(yīng)為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。今年8月，北京單價**高的自住房——豐臺區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購時公示購房合同。 特別提示“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓” 值得一提的是，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別的提示。