2016樓市將會出臺哪些政策 樓市的行情會如何變化

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• 148****2094

  每年年尾看年頭，這段時間關(guān)于2016年市場的預測總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專家的幾大共識，可具有一定的參考性。 2016已來，年頭朝前看，市場上關(guān)于今年的大勢研判與猜想，小編梳理了眾家觀點，為您呈現(xiàn)他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件： 共識一：2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化 預計2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上；但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。 共識二：2016年樓市政策走向預測樂觀積極 從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。 共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。 共識四：2016年房地產(chǎn)市場波動較大 當前中國經(jīng)濟**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。 共識五：2016年市場的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動“鼓勵農(nóng)民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基于此，2016年國內(nèi)商品住宅市場將向小戶型偏移。 共識六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場不太可能放開限購、限貸 如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識七：2016年一線城市房價以二手房價格為風向標跡象更加凸顯 進入存量房時代，一線城市房地產(chǎn)市場定價權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權(quán)掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。 共識八：2016年房企多維度經(jīng)營變革的時代到來 房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導向型”發(fā)展為“客戶導向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關(guān)問題

• 問 2016年樓市會大風向有哪些 會出現(xiàn)降息減稅的政策嗎
  答

  放眼2016年，在樓市政策和貨幣政策持續(xù)寬松的背景下，老百姓入市意愿持續(xù)復蘇，住宅成交量將會繼續(xù)增加，房價繼續(xù)上漲短期內(nèi)無法改變，二三線城市的表現(xiàn)將決定全國整體樓市環(huán)境，也決定了中央政策的走向。 關(guān)于2016年樓市走勢，這幾個方面需要注意： 經(jīng)濟政策方面：穩(wěn)中求進，首要目標是穩(wěn)定GDP增長。 2015年12月召開的政治局會議指出，堅持穩(wěn)中求進總基調(diào)，堅持穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險。在穩(wěn)增長的大旗下，貨幣政策也將會繼續(xù)寬松，降準降息的預期仍在，人民幣可能繼續(xù)貶值，但美國進入加息周期，也會小幅制約中國貨幣政策，不過在2016年尚不會明顯顯現(xiàn)。 樓市政策方面: 繼續(xù)放松，去庫存新措施或?qū)⒊雠_。 可分為五點。 一、深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴大住房需求。或?qū)⒂写龠M農(nóng)民進城購房的新舉措。 二、住房保障政策，主要是繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造。住建部公布目標：2016年棚改房600萬套，將創(chuàng)歷史新高。 三、收購存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫存，中央將指導地方政府減少新建安置房和保障房，通過收購存量房，增加貨幣補償和分配比重，減少實物補償和分配比重。達到去庫存目的。 四、信貸政策持續(xù)寬松。為了保證首套房和二套改善需求等合理的自主性需求，公積金使用條件可能會繼續(xù)放松，住房銀行、房貸證券化等信貸政策也將繼續(xù)推進。 五、財稅政策支持合理住房需求。房貸利息抵個稅可能會推進。也可能會調(diào)整相關(guān)房地產(chǎn)稅收，比如取消二手房交易營業(yè)稅。地方政府則會進一步加大引導購房意愿，出臺購房補貼或契稅優(yōu)惠等政策，降低居民購房成本，從而有效去庫存。 1：降準降息都是有可能，商貸款利息有可能會降到，比歷史**低還**低。 2：農(nóng)民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等。

• 問 2016樓市有哪些新政策 城市房價如何
  答

  2015年**后的時間里，全國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價格領(lǐng)漲全國。 先不理會排隊搶房傳聞的真假，真實的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛的你不得不信，深圳的房價仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價格漲幅**大的五個城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房價以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達47.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個月房地產(chǎn)投資增長同比漲幅只有1.3%，但市場情緒依然樂觀，且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點城市房產(chǎn)市場表現(xiàn)樂觀，但總體來說，房產(chǎn)市場并不景氣，低線城市會傾向于支持性措施以刺激樓市，開發(fā)商則一方面致力于去庫存，另一方面在當前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當前現(xiàn)狀。

• 問 2016年房價走勢如何 將會出現(xiàn)樓市崩盤嗎
  答

  2016年該不該買房？2016年初國加統(tǒng)計局**新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫存達7億，研究庫存的專家表示這個數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫存如此巨大，樓市面臨更大的風險很挑戰(zhàn)。作為普通購房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房價走勢。對于難消化的庫存難題開發(fā)商能否降價加快資金回流，甚至整個樓市崩盤呢？也有人調(diào)侃說2016年**火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說，7億的庫存量中有相當大一部分庫存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開發(fā)商日子難過也好不難過也罷，購房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買房？ 一、重點城市消化化周期 1、消化周期的定義是什么？ 消化就是樓盤銷售，消化周期就是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時間。如：若某地區(qū)消化為12個月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場中，新開盤的樓盤量加上過去已經(jīng)開過盤的樓盤剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。 2、消化周期長短和供應(yīng)有什么關(guān)系？ 相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個月之間，如果低于6個月，說明供應(yīng)趨緊，高于18個月就是警戒線。 以上數(shù)據(jù)可以看出大連、?？诤蜕蜿柕榷€城市去化周期已經(jīng)超過了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財富資源匯集，就業(yè)機會較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進一步得到釋放；二三線城市高庫存危機明顯尤其是四線城市整體銷售狀況處于停滯狀態(tài)。 二、截止到2015年12月各級城市住宅房價走勢 1、各級城市整體房價走勢 2015年一線城市住宅均價累計漲幅17.2%，二線城市住宅均價累計下跌0.53%，三線城市住宅均價累計下跌1.09不難看出一線城市房價走勢雖有波動，但是波動幅度不大，樓市已然堅挺，房價走勢依然明朗。二三線城市房價累計下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房價平穩(wěn)。 2、一線城市房價走勢 可以看出，一線城市中重點項目的房價基本處于上揚的狀態(tài)，庫存將進一步得到釋放。房價依然堅挺。 3、三線城市房價走勢 通過以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫存量壓力居高不下的情況下，某些重點樓盤的房價是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。 以上2016年樓市崩盤不太可能，一線城市房價依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚，二三線城市庫存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯。可以看出如果是買房投資的時代一去不復返。高庫存壓力下的二三線城市整體房價不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房價整體變動幅度不大，這里不排除某些開發(fā)商會割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會陸續(xù)出臺補貼政策，買房限制將進一步得到放松。

• 問 2016年樓市新政有哪些 武漢買房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來，不到一個月的時間里，國家先后出臺了三次樓市新政，我們先來梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購城市”保持原則上25%**不變的同時，可適當向下浮動5個百分點至20%。 2月21日，央行、住建部、財政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財政部公布**新的契稅、營業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開始執(zhí)行。 新政出臺如此密集，表明國家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購房需求。 那我們來看看，在新政已經(jīng)實行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價1萬元為標準： 關(guān)于營業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營業(yè)稅——房價的5.6%。 此次契稅營業(yè)稅調(diào)整的重點是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準。本次中央政府表態(tài)之后，預計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標準、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標準 調(diào)整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。