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經過了2015，大家應該對于2016年的樓市也有一些初步的認識。當然**熱門的關鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認為2016年房價上漲理由仍不充分。 去庫存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產調控政策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調，而且各地方政府為了進一步刺激房地產需求，出臺真金白銀的房地產補貼政策。 2016年在去庫存成為五大任務之一的背景下，調控政策應該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調；鼓勵農民進城買房落戶(中央經濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮(zhèn)化結合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶(中央經濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。 盡管如此，還是有人認為2016年房價上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個方面解釋。 為什么說2016年房價上漲理由不充分？ 原因一：人口數據告訴你需求不充分 從我國新生人口來看，我國上世紀70年代新生人口2.03億人，上世紀80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個世紀90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對中長期房地產市場需求的預期。 原因二：住房自有數據告訴你潛力不充分 隨著我國房地產市場本世紀以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經成為不爭的事實，根據西南財經大學和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調查報告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實際，如果再加上我國大量存在的小產權房以及軍隊住房等，我國的住房自給率可能會更高。 原因三：宏觀經濟告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經濟數據依然不樂觀，房地產市場整體回暖的基礎還比較脆弱，如果經濟增速持續(xù)下降，房地產市場很難獨善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產銷售增速趨緩已經比較明顯，而且寬松政策對房地產市場刺激的邊際效用也會遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔憂。 雖然2016年的房地產政策會更加寬松，但是經濟下滑下的市場預期發(fā)生改變，居民收入水平也會產生影響，所以房地產市場回暖能否持續(xù)回暖與經濟增速還有一點關系。 原因四：農民去庫存能力不充分 目前對于去庫存寄予希望**大的就是通過農民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對較高的農民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農民工確實有購房需要，但是缺乏將其轉化為現(xiàn)實購買力，因為很多有購買能力的已經購買，而現(xiàn)在很多面對高房價，很多很難有支付能力，即使政府能對其補貼，使其能勉強支付**，這種按揭也會具有一定的風險。
2016長沙房價走勢如何 樓市發(fā)展怎么樣
131****0298 | 2016-05-17 10:28:58
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157****4544
2015年長沙的房價會是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年，更多的人關心，房價走勢將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對于2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長沙內六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內六區(qū)商品房均價為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房價走勢跌入谷底外，整個的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內六區(qū)新建住宅的均價及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價高，房價走勢好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢；而進入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價在6000元/平方米以下。 進入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價呈不斷上升的趨勢。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進入到銷售淡季，成交均價都有一定程度的下降。 在**后一個季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個季度，成交價格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價格達全年**高。 2015年成交均價受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內六區(qū)成交均價出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關， 在5次降息、降準3次，金融機構五年以上貸款年利率調整至4.9%，“330新政”**比例的調整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產的銷售與國家政策緊密結合，促進銷售。 2015年月銷售額如下—— 長沙銷售額前十名項目如下—— 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房價格將適當降低 在2015年12月21日召開的中央經濟工作會議中提出了，“鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格”。與購房補貼相比，降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵農民工去庫存，進城買房，想必也會采取更大力度的措施來刺激農民工進城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經濟工作會議提出，要化解房地產庫存，就要取消過時的買房限制性措施。下調**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發(fā)揮顯著的推動作用。 猜想三：貸利息抵扣個稅 政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 據0731地產研究院特聘專家、湖南省經濟地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動等，2016年長沙房價將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。
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從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護的同時，很多地產人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價。 《美人魚》票房大賺 地產人看得心酸 根據**新公布的數據顯示，截止正月初九，《美人魚》已經連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢。在上映的九天時間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計票房也達到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~》既然是以房地產開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產行業(yè)的真相。細心的網友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實，其中就包括房價上漲的一些不理理智的蝴蝶效應。 房價非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價格好像都已經超過了常規(guī)外界認知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價格弄高，邊上的房子可以快點賣出去。這筆生意你會虧200億，而張雨綺會賺300億。 盡管你不想相信，但是事實就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會接盤的，這么做對開發(fā)商百利無一害，對購房者，就是水漲船高的房價。 房價非理性上漲第二步： 蝴蝶效應：競拍時的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對于我來說，做生意就兩個原則。第一所有對手的報價我都跟進，第二我每次報價都比對手貴100萬，要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意，100萬對我來說意味著什么，不就一次應酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對方的價格只要對方肯出就說明這個價格就是合理的，而我多花100萬就當我多做了一次應酬，所以我的這個價格也是合理的。所以我永遠都能拿到項目，而且是合理的價格。 這個邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實存在的。如果在拿地時候懷揣著這個策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場上的不理性部分就會產生蝴蝶效應。 神奇的攀比心理會讓土地市場產生一些看似符合邏輯實際卻并不合理的成交，就有一部分這個因素夾雜其中。 房價非理性上漲第三步： 高端：“這個項目已經不是利潤所可以考慮的” 當鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個項目。當時的新聞發(fā)言人說：這個項目將會是企業(yè)所有**高端產品線的集合，已經不是利潤所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時候開發(fā)是一種無奈，做這個生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做。 為了實現(xiàn)企業(yè)轉型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負一定的代價。有的時候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場**后也不知誰來接盤的時候，你還是要強撐著告訴自己，只要做得好，轉變思路就一定能翻盤。
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http://cs.jiwu.com/zhuanti/101195/ 2013長沙房價走勢 什么時候是買房好時機?
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一二線城市的高房價已超出大部分的購買力了，在國家調控政策下，2018年肯定會加大調控力度，健全房地產市場，建立長期調控機制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調控力度之大?！ ∪木€城市大部分城市的房價基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應該會比較穩(wěn)定。 五線城市一般是西部城市或縣城居多，房價比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。
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年過完了，也是時候對佛山的開年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開局可謂是非常兇險，土地市場殺氣沖天，各樓盤房價也是蹭蹭漲，部分地區(qū)已經接近1.5萬/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價176%拿地 近日，佛山經緯地產發(fā)布今年1月份佛山房地產市場報告。報告顯示，1月份佛山一手樓網簽成交套數繼續(xù)破萬，達到10498套，成交均價8678元/㎡環(huán)比略跌。 經緯地產數據顯示，2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地（不含工業(yè)、公建等），總占地面積約35.4萬㎡，總建筑面積約118.7萬㎡，總成交金額約96億元，其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當中，南海黃岐一宗商住用地被時代地產以總價逾64億元所奪得，樓面地價高達15298元/㎡，佛山新單價地王誕生，也是目前佛山第二塊樓面地價破萬的地塊。 同時，融創(chuàng)二度下子佛山，奪得大瀝廣佛商貿城地塊，溢價101%，樓面地價8078元/㎡，使得月度均價蹦至八千。 專家分析認為，春節(jié)前后，佛山土地市場稍稍歇息，南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質地塊，土地市場將會持續(xù)高溫，品牌房企亦會繼續(xù)攬地。 果然，2月16日，佛山土地市場迎來年后首拍，恒大地產競得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村（土名）硝廠崗地段地塊，成交價37.71億元，折合樓面價9359.12元/平方米，溢價高達176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房價猛漲 繼幾個地塊的高溢價成交之后，周邊的樓盤紛紛光速漲價，短短1個多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬科金域中央，漲幅高達3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤銷售也感嘆到，“我們這里是2013年開盤，一期均價大概9000塊，二期均價9千到1萬3，2015年3月份已經去到1萬3到1萬6，估計后期的產品還會再漲！很多客戶很喜歡這個地段和我們的裝修，可是就是接受不了價格變得那么快?！? 隨著央行、財政部的各類利好政策來襲，各樓盤也抓住機會提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢，長年受廣州客青睞，去貨相當瀟灑，而這次漲價也可謂底氣十足，其中保利紫山國際、合生君景灣及時代水岸，漲幅更是達到3000-4000元/平米。 不僅如此，禪城區(qū)部分樓盤常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素，通常都是淡淡定定去庫存的。此次佛山的區(qū)域性漲價，反倒讓他們借了東風，漲價幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量價齊漲 順德盤單價逼近1.5萬 經緯地產分析指出，1月份臨近農歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季，但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn)，勢頭不容小覷。加之進入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺，預計佛山住宅及土地市場均會持續(xù)高溫。 數據顯示，1月份佛山一手樓網簽成交套數繼續(xù)破萬，達到10498套，環(huán)比減少22%，同比增加24%；成交面積118.3萬㎡，環(huán)比減少20%，同比增加28%；成交均價8678元/㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲7%。 從成交均價上看，1月禪城、南海、順德、高明成交均價分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%，三水環(huán)比持平。其中，禪城區(qū)均價9538元/㎡，因本當月中心區(qū)項目網簽量大幅減少，另有南海區(qū)1月成交價仍然穩(wěn)企“1字頭”，廣佛板塊成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板塊，形成對均價的強力支撐。 此外，順德區(qū)1月份均價8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn)，其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個成交面積居前列的項目，也有利承托全區(qū)均價。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷，網簽均價竟然達到14433元/㎡的水平。
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