樓市發(fā)展如何 房價走勢有哪些變化

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• 151****3550

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護的同時，很多地產人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價。 《美人魚》票房大賺 地產人看得心酸 根據**新公布的數據顯示，截止正月初九，《美人魚》已經連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢。在上映的九天時間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計票房也達到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~》既然是以房地產開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產行業(yè)的真相。細心的網友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實，其中就包括房價上漲的一些不理理智的蝴蝶效應。 房價非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價格好像都已經超過了常規(guī)外界認知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價格弄高，邊上的房子可以快點賣出去。這筆生意你會虧200億，而張雨綺會賺300億。 盡管你不想相信，但是事實就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會接盤的，這么做對開發(fā)商百利無一害，對購房者，就是水漲船高的房價。 房價非理性上漲第二步： 蝴蝶效應：競拍時的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對于我來說，做生意就兩個原則。第一所有對手的報價我都跟進，第二我每次報價都比對手貴100萬，要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意，100萬對我來說意味著什么，不就一次應酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對方的價格只要對方肯出就說明這個價格就是合理的，而我多花100萬就當我多做了一次應酬，所以我的這個價格也是合理的。所以我永遠都能拿到項目，而且是合理的價格。 這個邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實存在的。如果在拿地時候懷揣著這個策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場上的不理性部分就會產生蝴蝶效應。 神奇的攀比心理會讓土地市場產生一些看似符合邏輯實際卻并不合理的成交，就有一部分這個因素夾雜其中。 房價非理性上漲第三步： 高端：“這個項目已經不是利潤所可以考慮的” 當鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個項目。當時的新聞發(fā)言人說：這個項目將會是企業(yè)所有**高端產品線的集合，已經不是利潤所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時候開發(fā)是一種無奈，做這個生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做。 為了實現(xiàn)企業(yè)轉型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負一定的代價。有的時候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場**后也不知誰來接盤的時候，你還是要強撐著告訴自己，只要做得好，轉變思路就一定能翻盤。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關問題

• 問 2016長沙房價走勢如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長沙的房價會是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年，更多的人關心，房價走勢將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對于2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長沙內六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內六區(qū)商品房均價為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房價走勢跌入谷底外，整個的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內六區(qū)新建住宅的均價及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價高，房價走勢好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢；而進入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價在6000元/平方米以下。 進入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價呈不斷上升的趨勢。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進入到銷售淡季，成交均價都有一定程度的下降。 在**后一個季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個季度，成交價格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價格達全年**高。 2015年成交均價受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內六區(qū)成交均價出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關， 在5次降息、降準3次，金融機構五年以上貸款年利率調整至4.9%，“330新政”**比例的調整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產的銷售與國家政策緊密結合，促進銷售。 2015年月銷售額如下——   長沙銷售額前十名項目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房價格將適當降低 在2015年12月21日召開的中央經濟工作會議中提出了，“鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格”。與購房補貼相比，降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵農民工去庫存，進城買房，想必也會采取更大力度的措施來刺激農民工進城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經濟工作會議提出，要化解房地產庫存，就要取消過時的買房限制性措施。下調**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發(fā)揮顯著的推動作用。 猜想三：貸利息抵扣個稅 政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 據0731地產研究院特聘專家、湖南省經濟地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動等，2016年長沙房價將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 詳解青島房價走勢圖有哪些變化 房價是如何變化的
  答

  進入2013年以來，青島房價一直呈現(xiàn)上行趨勢，截止到5月，已經連漲5個月，**近一次漲幅達到1.13%。據業(yè)內分析，看好13年青島房地產市場，房價走勢將穩(wěn)中有升。 青島2013房價走勢圖 據中國指數研究院發(fā)布的今年5月份房地產市場“百城價格指數”，5月份新建住宅平均價格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經是今年新建住宅價格指數連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計資料顯示，4月份，新建住宅平均價格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價格為9178元/平方米。 進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達8525套，而5月份的成交量再次高走，達到了9877套，樓市“紅五月”名副其實。但與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關房產稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價"限制，但多數項目價格穩(wěn)中有漲?！敝袊笖笛芯吭呵鄭u分院數據分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標繼續(xù)下滑，經濟復蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預期繼續(xù)存在；在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。

• 問 樓市調控之下濟南房價走勢圖什么樣 有哪些變化趨勢
  答

  2013年，樓市調控利劍高懸，國五條、國五條細則、地方房價控制目標、限價令等等接踵而至，濟南的房地產市場，也經歷了一番動蕩?！凹t五月”剛過，2013年也走過了快一半的時間，今年，濟南房價走勢如何呢？ 濟南2013房價走勢圖 從上圖不難看出，雖然樓市調控步步緊逼，濟南房價上漲趨勢依舊明顯，但對于濟南這個二線城市來說，房價上漲仍在合理范圍之內。  

• 問 2015中國樓市房價如何變化 有沒有市場曲線走勢
  答

  “330新政策”、降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年，一系列政策釋放出穩(wěn)定房地產市場的積極信號，中國樓市經歷了從趨冷到回暖的轉折。 受去年房地產寒冬影響，今年初全國70個大中城市房價均跌至1年前水平。在這種情況下，“330新政策”被業(yè)內視為提振樓市冷暖的分水嶺。 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將二套房**比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房****低降至二成。同日，財政部發(fā)文調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。 “330新政策”開啟了全國樓市復蘇之路。全國房價開始回升，一線城市在4月份率先全面回暖，繼而帶動全國房價整體上漲。進入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趨勢不斷加強。 國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前五個月，全國商品房銷售面積雖同比下降0.2％，但銷售額卻率先實現(xiàn)“轉正”，同比增長3.1％，為2014年2月以來首現(xiàn)正增長。 在此基礎上，8月27日，住建部、商務部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合再發(fā)文松綁實施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和銀監(jiān)會又聯(lián)合發(fā)通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整為不低于25％；10月8日，公積金異地貸款業(yè)務正式全面推行。這意味著，在一線城市工作繳納公積金的購房者可以在三四線城市買房。 一系列政策效果不斷顯現(xiàn)，帶動房價上漲城市個數不斷增加。國家統(tǒng)計局數據顯示，今年11月份，房價同比上漲的城市數量已“三分天下”，總數達到21個，占比30％。從環(huán)比方面，11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市33個，數量近半。 此外，11月份，國家統(tǒng)計局調查的三線城市新建商品住宅價格，環(huán)比由下降轉為基本持平，系三線城市一年以來首次止跌。 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，從11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格來看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，這表明部分城市房價已經出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。 雖然2015年我國樓市整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，但業(yè)內人士認為，由于發(fā)展失衡、住宅市場結構性過剩與結構性短缺現(xiàn)象并存，明年樓市發(fā)展將更加分化，庫存積壓風險仍大。 國家統(tǒng)計局數據顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。專家認為，未來中國樓市庫存積壓風險仍大。 中國社科院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2015－2016）》顯示，2016年我國住房總量將呈“結構性過?！?，即一線城市住房供求矛盾突出，房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價下跌。 中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在宏觀經濟下行壓力、結構調整與短期增長有沖突的背景下，2016年房價或存在較大程度下跌波動的可能。 “在政策激勵下，2015年商品房銷售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅釋放。但從目前來看，銷售增長卻顯乏力，庫存壓力緩解有限。因此，2016年住房市場回暖基礎不穩(wěn)，波動風險較大，分化或趨于嚴重?！蹦啭i飛說。 中金公司一份分析報告顯示，2016年，一二線城市房地產銷售均價將上漲10％，而銷量將持平。主要原因是，一二線城市供應有限，土地成本較高的新增供應入市將推升銷售均價，一二線城市的庫存去化周期已分別為7個月和13個月。而三四線城市的房地產市場則仍面臨著高庫存和弱需求，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10％，銷售均價將下跌5％。

• 問 大連房價如何查詢 房價走勢如何變化
  答

  一直以來，房價問題都是全社會關注的焦點。房價問題的重要性，不僅關系到千家萬戶，是民生中**重要的問題。尤其大連這樣一個環(huán)境優(yōu)美氣候適宜的濱海城市，吸引著眾多外地人想要在這里安家，那么，大連房價如何查詢？2013年以來，大連房價有何變動呢？ 2013大連房價查詢可以從中國指數研究院、國家統(tǒng)計局等權威的網站上查看，這些數據在搜房網定期推廣，時時關注搜房網就能獲得**全**新的房價數據，而且大連搜房網還會有異地看房團等活動，感興趣的網友可以參與進來。 關于前半年大連房價，據搜房網數據中心的數據，2月-5月大連房價走勢如下： 受春節(jié)長假影響，2月房價小幅走低。購房者重心轉移，對樓市關注較弱，在多數開發(fā)商關門謝客、政策變動不大、優(yōu)惠有限的情況下，大連房價漸趨下行，但下行幅度有限。從12626元/平方米下調至12492元/平方米，房價浮動僅134元。步入3月，新國五條出臺如“當頭棒喝”，樓市調控鮮果明顯，以及大連政府新落戶政策的雙重作用下，購房者從二手房市場擠入新房市場， 房價小幅攀升，剛需客群成主導。隨著大連細則的出臺，購房者漸趨理性，觀望情緒日濃。3月房價整體平穩(wěn)，房價均值在12510元/平方米。 隨著大連春展的臨近，開發(fā)商頻繁推優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多有誠意，成交立竿見影，房價一度走高，并超過2月房價峰值。短期井噴后，房價沖高回落，購房者也是買漲不買跌，房價持續(xù)走低，跌至12153元/平方米。 另據中國指數研究院的數據，今年前5月，大連新建住宅均價分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。