2016樓市走勢怎么樣 為什么房價會上漲

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• 136****1332

  經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對于2016年的樓市也有一些初步的認識。當(dāng)然**熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認為2016年房價上漲理由仍不充分。 去庫存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺真金白銀的房地產(chǎn)補貼政策。 2016年在去庫存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵農(nóng)民進城買房落戶(中央經(jīng)濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶(中央經(jīng)濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產(chǎn)生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。 盡管如此，還是有人認為2016年房價上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個方面解釋。 為什么說2016年房價上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國新生人口來看，我國上世紀(jì)70年代新生人口2.03億人，上世紀(jì)80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀(jì)90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個世紀(jì)90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對中長期房地產(chǎn)市場需求的預(yù)期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國房地產(chǎn)市場本世紀(jì)以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭的事實，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實際，如果再加上我國大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊住房等，我國的住房自給率可能會更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)依然不樂觀，房地產(chǎn)市場整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場很難獨善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對房地產(chǎn)市場刺激的邊際效用也會遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔(dān)憂。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會更加寬松，但是經(jīng)濟下滑下的市場預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟增速還有一點關(guān)系。 原因四：農(nóng)民去庫存能力不充分 目前對于去庫存寄予希望**大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實有購房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，因為很多有購買能力的已經(jīng)購買，而現(xiàn)在很多面對高房價，很多很難有支付能力，即使政府能對其補貼，使其能勉強支付**，這種按揭也會具有一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:57

相關(guān)問題

• 問 2016年中國房價走勢怎么樣 會上漲嗎
  答

  2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 那么，對于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？ 老實說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負，則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。 過去十年，經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點，也就是房價**熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點，也就是房價**冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個??；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環(huán)比將保持正增長，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 2016樓市八大走向是什么 房價到底會不會上漲
  答

  時近年關(guān)，又到了盤點全年市場的時候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強。 2016年房價仍會持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)。總體來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房價還有一段上漲空間。 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實體經(jīng)濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。 3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。 全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點到來前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。 從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。 未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價值重估。 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。 未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

• 問 2016年房價會怎么樣 房價會上漲嗎
  答

  近期，樓市去庫存見諸報端，很多人對2016年房價的走勢倍加敏感，2016年的房價到底會不會降？那么，到底2016年房價會有什么走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開。中國現(xiàn)已步入老齡化社會，政府采取全面放開生二孩的政策。家里添丁進口，小房子不夠住，買房換房是在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房價上漲。說起房價網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因為每個人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺推動房價上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新引發(fā)房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲退訂房價上漲。物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加使得房價上漲。拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進程拉動房價上揚。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 2016長沙房價走勢如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長沙的房價會是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年，更多的人關(guān)心，房價走勢將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對于2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內(nèi)六區(qū)商品房均價為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房價走勢跌入谷底外，整個的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價高，房價走勢好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢；而進入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價在6000元/平方米以下。 進入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價呈不斷上升的趨勢。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進入到銷售淡季，成交均價都有一定程度的下降。 在**后一個季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個季度，成交價格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價格達全年**高。 2015年成交均價受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國家政策緊密結(jié)合，促進銷售。 2015年月銷售額如下——   長沙銷售額前十名項目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房價格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟工作會議中提出了，“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格”。與購房補貼相比，降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵農(nóng)民工去庫存，進城買房，想必也會采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟工作會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，就要取消過時的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發(fā)揮顯著的推動作用。 猜想三：貸利息抵扣個稅 政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動等，2016年長沙房價將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 2016年樓市形式怎么樣 房價會下降嗎
  答

  2015年，中國房地產(chǎn)銷售重新火爆，京滬深的房價明顯上漲，在中國經(jīng)濟仍面臨持續(xù)下行壓力時，房地產(chǎn)似乎輝煌重現(xiàn)、房地產(chǎn)大熱，為什么？能持續(xù)多久？風(fēng)險何在？ 2015年中國房地產(chǎn)火爆原因 在于政策層面的扶持。政策利好可謂多管齊下。其中包括，限購限貸政策在絕大多數(shù)名存實亡；涉房貸款利率持續(xù)下行且發(fā)放節(jié)奏提速；普遍二孩住宅的落地等。這些政策的疊加使得中國房地產(chǎn)銷售在2015年重新升溫。升溫呈現(xiàn)出一二線好，三四線平平；住宅銷售較好，非住宅平平；銷售端較好，投資端平平的特點。 2015年房地產(chǎn)誰喜誰憂？ 喜的是開發(fā)商，憂的是購房者和地方政府。在1998到2013年間，中國房地產(chǎn)始終存在投資和銷售的良好互動，即銷售改善2－3個季度之后，投資端也會改善，開發(fā)商會更樂意購置土地和新開工。但目前這一定律已失效! 2014年第4季度以來，樓市銷售火爆和投資低迷并存，房地產(chǎn)投資增速徘徊在3%左右的冷清格局沒出現(xiàn)任何改善的跡象。開發(fā)商比較喜悅，銷售面積和金額的持續(xù)改善，利率的下行使得房地產(chǎn)現(xiàn)金流顯著改善。一線城市房價收入比的持續(xù)下行，使得購房者長期的財務(wù)壓力被低利率所掩蓋。同時，地方政府也根本無法取得類似2014年土地出讓收益超4萬億的輝煌，僅能通過房地產(chǎn)契稅等涉房稅費聊以作慰。 值得一提的是，開發(fā)商的財務(wù)狀況得到了極大的改善。其中貢獻**大的是利率下行和銷售價格上升。粗略估計房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的資金約20萬億，其中約2/3為借入資金，開發(fā)商的銀行開發(fā)貸、信托等非銀機構(gòu)和其他借款等三大渠道的融資，可能各有約4萬多億。哪怕1個百分點的利率下行，也給開發(fā)商節(jié)約了不低于千億元的財務(wù)成本。 此外，2015年在商品房建造成本沒有上升的背景下，銷售價格至少提升了7%以上，按全年銷售金額推算開發(fā)商至少額外獲得了6000億元的銷售利潤。兩項合計，2015年凈利潤同比改善在33%以下的開發(fā)商算是差勁的了。 2016年樓市火爆還會繼續(xù)嗎？ 短期興奮點在于，2016年住房金融體制的改革是必要，也許塊塊分割的住房公積金中心能夠有所改觀，成立國家住宅銀行的主體也未可知。美國兩房本質(zhì)上屬于政府支持型企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是給中低收入群體，少數(shù)族裔和貧困地區(qū)的購房者，在購置普通住宅時提供信用擔(dān)保，普通住房貸款，以及住宅按揭貸款證券化等。如果中國政府決心效仿美國的兩房模式，則這種改革會對加速中國普通住宅，以及保障房中的可售部分的存貨出清帶來很大支持。甚至有可能在“十三五”期間，形成一個總資產(chǎn)達到10萬億級的大型新金融機構(gòu)。 中期興奮點在于，未來五年的房地產(chǎn)軟著陸的政策意圖。目前中國房地產(chǎn)庫存驚人，在建加上待售，再加上棚改帶來的增量，三者合計庫存可能已超過80億平米，而目前每年刪除的銷售面積大約在13－15億平米。樓市軟著陸絕非易事?！笆濉币?guī)劃綱要提出了要努力增加居民財產(chǎn)性收入，這里令人產(chǎn)生一個預(yù)期，在2018年之前，房產(chǎn)稅和贈與稅的開征可能性不大。短期和中期的興奮點，以及和經(jīng)濟增長疲弱相匹配的低利率，決定了未來2－3年，開發(fā)商仍是幸福的。 中國樓市更長久的未來如何？ 研究者的能力始終是十分有限的，要猜測未來10年的樓市，通常和講夢話差不多。10年樓市幾乎肯定難以持續(xù)輝煌。 理由之一是，中國戶均住宅的擁有率已超過1套，目前房地產(chǎn)需求已是改善型為主，首次置業(yè)為輔，投資性購房的比率可能已低至5%以下，未來中國地產(chǎn)**大的需求，取決于房屋更新率。 理由之二是，中國看來正向消費大國轉(zhuǎn)型，消費對GDP的貢獻逐漸提升，而制造業(yè)對GDP的貢獻逐漸下降，到2020年推動中國經(jīng)濟增長7成以上的動力可能來自消費，政府稅費汲取的源泉，也會自然從向企業(yè)收取稅費，轉(zhuǎn)向向住戶部門收取稅費，“十三五”之后，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅對地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，經(jīng)過“十三五”引導(dǎo)地產(chǎn)軟著陸的政策即便取得成效，樓市也將是對未來高度透支的。 由此判斷是：中國樓市在2016年仍將熱鬧下去，看起來是二年熱，五年平，十年跌。中國房地產(chǎn)云霧繚繞的峰頂，遠遠地并不難看到。