一二線城市的高房價已超出大部分的購買力了,在國家調(diào)控政策下,2018年肯定會加大調(diào)控力度,健全房地產(chǎn)市場,建立長期調(diào)控機制,提出不要有“喘口氣,歇歇腳”的念頭,可以看到這次調(diào)控力度之大?! ∪木€城市大部分城市的房價基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價比較低,在去庫存的背景下,2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲,所以未來三四線城市不可能大幅度上漲,應該會比較穩(wěn)定?! ∥寰€城市一般是西部城市或縣城居多,房價比較低,比較符合剛需要求,隨著購房者的增加,庫存量的減少,五線城市未來看漲。
全部4個回答>佛山樓市走勢如何 樓盤房價漲幅怎么樣
137****6036 | 2016-05-17 10:28:55
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145****8244
年過完了,也是時候?qū)Ψ鹕降拈_年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開局可謂是非常兇險,土地市場殺氣沖天,各樓盤房價也是蹭蹭漲,部分地區(qū)已經(jīng)接近1.5萬/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價176%拿地 近日,佛山經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布今年1月份佛山房地產(chǎn)市場報告。報告顯示,1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬,達到10498套,成交均價8678元/㎡環(huán)比略跌。 經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地(不含工業(yè)、公建等),總占地面積約35.4萬㎡,總建筑面積約118.7萬㎡,總成交金額約96億元,其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當中,南海黃岐一宗商住用地被時代地產(chǎn)以總價逾64億元所奪得,樓面地價高達15298元/㎡,佛山新單價地王誕生,也是目前佛山第二塊樓面地價破萬的地塊。 同時,融創(chuàng)二度下子佛山,奪得大瀝廣佛商貿(mào)城地塊,溢價101%,樓面地價8078元/㎡,使得月度均價蹦至八千。 專家分析認為,春節(jié)前后,佛山土地市場稍稍歇息,南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊,土地市場將會持續(xù)高溫,品牌房企亦會繼續(xù)攬地。 果然,2月16日,佛山土地市場迎來年后首拍,恒大地產(chǎn)競得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村(土名)硝廠崗地段地塊,成交價37.71億元,折合樓面價9359.12元/平方米,溢價高達176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房價猛漲 繼幾個地塊的高溢價成交之后,周邊的樓盤紛紛光速漲價,短短1個多月,怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬科金域中央,漲幅高達3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤銷售也感嘆到,“我們這里是2013年開盤,一期均價大概9000塊,二期均價9千到1萬3,2015年3月份已經(jīng)去到1萬3到1萬6,估計后期的產(chǎn)品還會再漲!很多客戶很喜歡這個地段和我們的裝修,可是就是接受不了價格變得那么快?!? 隨著央行、財政部的各類利好政策來襲,各樓盤也抓住機會提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢,長年受廣州客青睞,去貨相當瀟灑,而這次漲價也可謂底氣十足,其中保利紫山國際、合生君景灣及時代水岸,漲幅更是達到3000-4000元/平米。 不僅如此,禪城區(qū)部分樓盤常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素,通常都是淡淡定定去庫存的。此次佛山的區(qū)域性漲價,反倒讓他們借了東風,漲價幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量價齊漲 順德盤單價逼近1.5萬 經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出,1月份臨近農(nóng)歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季,但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn),勢頭不容小覷。加之進入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺,預計佛山住宅及土地市場均會持續(xù)高溫。 數(shù)據(jù)顯示,1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬,達到10498套,環(huán)比減少22%,同比增加24%;成交面積118.3萬㎡,環(huán)比減少20%,同比增加28%;成交均價8678元/㎡,環(huán)比下跌5%,同比上漲7%。 從成交均價上看,1月禪城、南海、順德、高明成交均價分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%,三水環(huán)比持平。其中,禪城區(qū)均價9538元/㎡,因本當月中心區(qū)項目網(wǎng)簽量大幅減少,另有南海區(qū)1月成交價仍然穩(wěn)企“1字頭”,廣佛板塊成交量超7成,而且主要集中在里水及桂城板塊,形成對均價的強力支撐。 此外,順德區(qū)1月份均價8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn),其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個成交面積居前列的項目,也有利承托全區(qū)均價。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷,網(wǎng)簽均價竟然達到14433元/㎡的水平。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55
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2015年長沙的房價會是怎樣?受2015年一系列買房利好政策的刺激,長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年,更多的人關心,房價走勢將如何呢?現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞,還是說再觀望觀望?對于2016年的長沙樓市,我們可以有哪些期待和猜想呢? 2015年長沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內(nèi)六區(qū)商品房均價為6011元/平方米,較2014年下跌1.81%;但除開定向房源6354元/平方米的均價外,比2014年上漲3.79%,2015年除1、3、8、9月房價走勢跌入谷底外,整個的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價,我們可以發(fā)現(xiàn),2014年1-4月成交均價高,房價走勢好,呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢;而進入到2015年1-3月,樓市低迷,成交均價在6000元/平方米以下。 進入到第二季度4-6月份,2014年5月份出現(xiàn)低潮,成交均價為全年**低,僅5106元/平米;而2015年4-6月,并延續(xù)至7月,成交均價呈不斷上升的趨勢。 在第三季度,2014年、2015年7-8月進入到銷售淡季,成交均價都有一定程度的下降。 在**后一個季度,2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰,11月價格稍有回落,但12月卻很快反彈,完美收官;2015年**后一個季度,成交價格上漲且比較平穩(wěn),12月的成交價格達全年**高。 2015年成交均價受政策的刺激和影響大 受多次降息,公積金貸款門檻的降低,**比例降低等各種利好政策的影響,購房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關, 在5次降息、降準3次,金融機構五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%,“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下,2015年4月-7月成交價格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯,但受到“2015年10月十八屆五中全會決定全面放開二胎”這一政策的刺激,“銀十”價格呈大幅度上漲,不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌,將房產(chǎn)的銷售與國家政策緊密結合,促進銷售。 2015年月銷售額如下—— 長沙銷售額前十名項目如下—— 2016年樓市猜想 猜想一:商品住房價格將適當降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟工作會議中提出了,“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格”。與購房補貼相比,降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前,去庫存成為重中之重,國家鼓勵農(nóng)民工去庫存,進城買房,想必也會采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進城買房。 猜想二:首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟工作會議提出,要化解房地產(chǎn)庫存,就要取消過時的買房限制性措施。下調(diào)**,能夠降低買房的門檻,讓更多的剛需族能買得起房,對去庫存將發(fā)揮顯著的推動作用。 猜想三:貸利息抵扣個稅 政策能夠切實提高購房者的購買力,特別是對改善型需求的刺激或更為明顯,對于庫存去化會有明顯的促進作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟地理研究所副所長王義高說,不考慮宏觀因素,比如政策拉動等,2016年長沙房價將保持平穩(wěn)發(fā)展,或略微下滑。
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盤點一下我國去年的房地產(chǎn)市場,經(jīng)歷了冷清、轉(zhuǎn)晴再到回暖的過程。這一年樓市利好政策不斷,330新政、五次降息降準,全面放開了二孩政策等,給了房產(chǎn)市場極大的信心,年終銷量實現(xiàn)翹尾也就不足為奇了。很多人都在猜想,這次回暖是曇花一現(xiàn)還是將會一直持續(xù),2016年初業(yè)內(nèi)多位專家都做出了預測,來看看2016樓市將會出現(xiàn)怎樣的軌跡。 各地房價漲幅將會持續(xù)拉大? 2016年,房價仍然會全面上漲嗎?這是老百姓們**為關心的問題。 有觀點認為,房價的漲跌受市場供求關系的影響,眼下一線城市總體的購買力、需求仍然旺盛,未來的一段時間,仍然會供小于求;加之一線城市土拍“地王”頻現(xiàn),故2016年一線城市房價會因結構性原因出現(xiàn)小幅上漲。 重點的二三線城市,較長一段時期內(nèi)看來需求較旺盛,如果去庫存狀況較好,則市場趨于平穩(wěn),價格可能出現(xiàn)反彈;而供大于求嚴重的三、四線城市,房價2016年可能出現(xiàn)回落。 住宅成交量會好于去年嗎? 隨著2015年一系列利好政策的出臺,樓市回暖現(xiàn)象明顯。2016這股暖風依然強勁?在中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣看來,一二線城市樓市平穩(wěn),成交量較2015年會有起色,三四線城市去庫存仍是首要任務。 他還預測,2016年北京市新房成交量大幅上漲不會出現(xiàn),普宅的供應量也會減少,豪宅供應量則增加。由于豪宅去化需要較長時間,這將會影響北京新房成交量的總體上漲。另外,新房價格高企加之地點偏遠,部分購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場,未來二手房成交量將會上漲。 寬松政策仍是主基調(diào)? 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一直認為,2016年中國的房地產(chǎn)市場仍然以寬松為主基調(diào)。但對于限購政策會否完全取消,頗具分歧。有業(yè)內(nèi)人士表示,對于動輒數(shù)千萬元的豪宅,完全沒必要進行限購,畢竟購買高端豪宅的屬于窄眾人群。 亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,2016房地產(chǎn)市場政策寬松仍是個大趨勢,一系列有利于去庫存的政策如稅費減免、降準降息等內(nèi)容將會出臺;同時隨著居住證相關政策的落地,也會為樓市帶來新的增量需求,但北京、上海等一線城市全面解禁限購,是不太可能的。 土地價格全面增長10%左右 上海某研究院日前發(fā)布報告指出,對2016樓市的預測總結為:政策風暖,市場向上。報告中預計,在拿地方面,今年土地市場將觸底反彈,實現(xiàn)正增長,土地成交面積增幅將達8%左右。土地平均購置價格增幅還會擴大,全面預計增長10%左右。主要原因有二:去年房市進入復蘇通道,今年地市也將進入升溫通道;二是,從成交結構上來看,地價**高的一線城市供應量有限,故價格繼續(xù)上漲。鑒于2015年土地購置價格基數(shù)較高,2016的漲幅不會太高。 還會頻現(xiàn)“地王”嗎? 對于2016年土地市場的走向,業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從目前情況來看,房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場,在推高地價的同時,也容易產(chǎn)生風險。但是,相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風險,一二線市場拿地的風險要低很多。 另外也有人認為,2016年我國土地市場還會呈現(xiàn)上升趨勢。不過,一二線城市與三四線城市土地市場的表現(xiàn)會有所不同,一二線城市土地成交量將會繼續(xù)上升,像北京、上海這樣的熱點城市還會有地王頻現(xiàn);但三四線城市土地成交量不會有太大變化。
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就目前供需比例嚴重失調(diào)的情況下,我不認為房價會降,首先我們來分析一下,在做決定: 我國是個人口大國,再加之我國已經(jīng)加入WTO,外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調(diào)控,也出臺了一些房改措施,但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預計。2 房價為什么會暴漲?2 **近一年多以來,各地的房價基本上都翻了一翻,有人說這是炒作,有人說這是泡沫,我不這么認為, 試想一下,想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的,這一定是有著巨大的社會需求為后盾的,否則要是沒人買,你房價再漲也是每人買,房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢? 我來告訴你,80年代初期,大批的知識青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了,這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨生子女,父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的,所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎,誰讓你非要結婚呢?結婚沒房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活,也是人的思想變化,認命吧,房價短期內(nèi)不會跌的 如果滿意請采納答案 謝謝
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佛山一手樓盤房價13000每平方。位于佛山CBD東平新城核心位置,享有一線東平河景觀,項目總占地面積約48萬平方米,總建筑面積約104萬平方米。將打造成集休閑、娛樂、商務、購物、居住等功能于一體,CBD百萬平米灣區(qū)綜合體。 小區(qū)內(nèi)部配套:CBD核心商務區(qū)休閑娛樂:世紀蓮體育中心、新聞中心、坊城(總建面70萬㎡、總投資65億,包括圖書館、博物館、科技館、會展等文化娛樂設施)、佛山公園、濱江濕地公園私人會所 中、**:東平**(高標準公立**)
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