近日有哪些房屋新政策 公租房會有哪些優(yōu)惠

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• 147****0671

  2016年2月3日，從財政部獲悉，為了加快發(fā)展公租房，2016年1月1日起至2018年12月31日期間，我國將繼續(xù)對公租房建設和運營給予免征房產稅等一系列優(yōu)惠政策。 根據(jù)財政部及國家稅務總局**新發(fā)布的《關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國將對公租房建設期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公租房經(jīng)營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。 對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅；對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織轉讓舊房**為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 企事業(yè)單位、社會團體及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除；個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30％的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關問題

• 問 近日房屋新政策有哪些內容 如何購房買房
  答

  2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布“關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知”(以下簡稱“通知”)，要求在不實行“限購”的城市，居民購買首套房個人商業(yè)住房貸款，可在**低**25%基礎上再下浮5個百分點。 多位業(yè)內人士表示，此次房貸政策主要為了去庫存，緩解房地產市場壓力，對經(jīng)濟有一定的托底作用，將對全年的穩(wěn)增長產生積極意義。 地方密集出臺個性化政策 該通知顯示，地方獲得了一定程度的**比例調整權。也就是說，首套房**比例5%左右的調整主動權下放到了各地方的金融機構。 相關人士則透露，中央調控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府。從各地兩會熱議的關鍵詞來看，有差異和有彈性的去庫存政策或將密集出臺。 更多配套政策正在路上 據(jù)悉，許多部門的政策調研和預案已經(jīng)完成，只待適當?shù)臅r候擇機發(fā)布?！耙淮蟛ㄕ摺闭谮s來的路上。 其中，人口政策值得關注。2015年，國務院發(fā)布消息稱，全國將建立居住證制度，取消暫住證制度。這被稱之為戶籍政策改革的重要信號。 根據(jù)政府釋放的消息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產庫存的重要手段。戶籍改革以及將農民工納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。 另外，建立購租并舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到更大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當前房地產行業(yè)進入深度調整期，房企也進入深度轉型期，這個時期應進入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。 還有，包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。

• 問 上海徐匯區(qū)有哪些房屋新政策 哪里有公租房
  答

  這幾天，上海市徐匯區(qū)華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區(qū)公租房收房啦。”這是徐匯區(qū)在長橋街道等區(qū)域開展的公租房社會房源收儲試點。居民將家里閑置的房屋租給徐匯區(qū)的相關公司，由該公司統(tǒng)一裝修后，以公租房的形式租給轄區(qū)內企業(yè)員工。如此一來，居民不再擔心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決了部分公租房需求。今后，徐匯區(qū)將通過收儲社會房源作公租房。 閑置房裝修變公租房 劉先生在華沁家園有一套閑置房，他通過房產中介將房屋出租出去，沒想到承租人是個“二房東”，將房屋改成了群租房。一開始劉先生并沒當回事，但當他準備收回房屋給兒子作為婚房時，準兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個房間，屋內電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準兒媳說：“要想結婚，必須換房?！倍鴵Q房非一朝一夕能解決的，這樁婚事**終告吹了?！叭鹤獠粌H讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事?！眲⑾壬坊谀?。 這幾天，華沁家園里“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經(jīng)過了解后得知，居民可以將家里閑置的住房租給徐匯區(qū)的相關公司，由該公司按照公租房的標準統(tǒng)一裝修，再租給轄區(qū)內的企業(yè)員工。 出租時房租小幅上浮 位于龍吳路的華沁家園、華濱家園是動遷安置房小區(qū)，不少業(yè)主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關負責人介紹，小區(qū)群租房**多的時候高達上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手里分割群租，利潤隨即翻番。 去年4月，長橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進駐小區(qū)。歷時1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發(fā)文《七部門鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房實行意見通知》。文件只有鼓勵意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運營有限公司（以下簡稱惠眾公司）與長橋街道開始探索通過整治群租的契機，收儲居民閑置住房作為公租房。 有閑置房源的業(yè)主與惠眾公司簽約后，公司按照市場價一次性付給業(yè)主一年的房租，且不收取任何中介費，業(yè)主出租房屋所產生的5%個人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標準對收儲房源進行裝修。 據(jù)了解，在華沁家園，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內冰箱、洗衣機、電視機一應俱全，家具都是按照公租房的“標配”。由于從業(yè)主手中收儲的大多是毛坯房，因為會有一些裝修和管理費用，出租時房租會上浮1.3%。這些房源一經(jīng)推出，漕河涇開發(fā)區(qū)附近的企業(yè)很快就找上門來，如今已有30家企業(yè)向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應求。 “華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入?yún)^(qū)屬公租房平臺系統(tǒng)，其余58套則按照公租房標準裝修、管理?！被荼姽敬斫?jīng)租部負責人周翔表示，作為區(qū)屬公租房有一定的條件，業(yè)主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不愿意簽約公租房的業(yè)主，也可以委托公司按照公租房標準裝修后，對外出租。 每月上門督查防止群租 公租房主要由政府配建，以低于或與市場相等價對外出租。房客必須滿足上海無房或人均建筑面積小于15平方米，連續(xù)交金滿12個月等條件，才能承租公租房。但對于中心城區(qū)來說，土地資源緊張，公租房建設需要一定的時間。周翔說：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實際需要?！? 那么以公租房的管理模式來收儲運營居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據(jù)悉，惠眾公司制定了一套嚴格的規(guī)范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關合約，不得擅自改變房屋性質，一旦發(fā)現(xiàn)群租，立即清退。物業(yè)、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規(guī)定每月上門“督查”。 據(jù)悉，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點，下一步將在徐匯區(qū)其他街道進行推廣。

• 問 廉租房2022新政策有哪些?
  答

  1、實施低租金政策：降低廉租房的租金，使租金比當?shù)厣唐贩孔饨鸬?0%-50%。2、實施投資補貼政策：為開發(fā)建設廉租房提供政府補貼，鼓勵社會資本參與廉租房開發(fā)建設。3、相關配套政策：完善貸款及擔保政策，政府提供貸款擔保，促進房地產投資者及購房者擁有更多廉租房選擇。4、稅收優(yōu)惠政策：針對廉租房開發(fā)建設企業(yè)實施各項稅收優(yōu)惠政策，減免或免除部分稅收，減輕企業(yè)負擔。5、實施政府采購政策：政府采購廉租房，用于社會救助、社會保障等用途。6、完善租賃規(guī)范：完善租賃管理規(guī)范，確保廉租房租賃有序進行，保障租賃者的合法權益。

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• 問 蘇州公租房**新政策是什么
  答

  第一，申請家庭人均收入符合當?shù)亓庾》空叽_定的收入標準；第二，申請家庭人均現(xiàn)住房面積符合當?shù)亓庾》空叽_定的面積標準；(為了讓更多的低收入家庭改善居住條件，蘇州將降低廉租房申請門檻，計劃把申請標準放寬到人均使用面積13平方米或人均建筑面積16平方米。)第三，申請家庭成員中至少有1人為當?shù)胤寝r業(yè)常住戶口；第四，申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系；第五，符合當?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標準。申請人應由申請家庭的戶主來擔任。如果戶主不具有完全民事行為能力，申請家庭可推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員來擔任申請人。6種情況取消享受廉租房資格享受廉租住房保障的**低收入家庭應當按年度向房地產行政主管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。

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• 問 購房新政策有哪些
  答

  購房新政策有住建部提出的新政策，首套房房貸首付比例要求，公積金貸款首付比例為首套房90㎡以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。首套房商業(yè)貸款首付比例為30％，使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1％，購房面積90平米以上，契稅為1.5％。將要開啟全新的房產開發(fā)經(jīng)營模式，廢除“3高”舊模式，財政部提出的從2022年起，房地產稅或進入關鍵試點期，擴容試點城市勢在必行，央行提出的支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環(huán)境，還有就是央行提出在滿足自住需求、老舊小區(qū)改造、住房租賃等方面發(fā)揮作用。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。