什么是業(yè)主 業(yè)主公約又是什么

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• 146****7944

  基本上所有的人都知道入住一個小區(qū)之后就自然而然的成為該物業(yè)的業(yè)主，那么，究竟什么叫業(yè)主，業(yè)主要履行什么權利和義務，業(yè)主公約都約定了那些行為，想必大家也不是非常了解，下面，小編一一為大家解釋。 什么叫業(yè)主 業(yè)主是指物業(yè)的所有權人，業(yè)主之間可以訂立業(yè)主公約來維護小區(qū)的正常運作。業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關物業(yè)使用、維護及其管理等方面行為的合同。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主共同決定制定的用以規(guī)范業(yè)主大會組織與行為的法律文件。 什么是業(yè)主公約 業(yè)主公約又稱物業(yè)管理公約，是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力的，有關業(yè)主在物業(yè)使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個重要文件，它一般由管委會依據(jù)當?shù)卣y(tǒng)一制訂的示范文本，結合物業(yè)的實際情況進行修改補充，在業(yè)主大會上討論通過后生效。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:11

相關問題

• 問 業(yè)主公約示范文本內容是什么 業(yè)主公約作用是什么
  答

  為保障物業(yè)公司的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約。業(yè)主與物業(yè)公司必須遵循 甲方： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職 務： 電 話： 乙 方： 國 籍： 住 址： 電 話： 本公約的甲方為房地產開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機構； 乙方為 層 單元之購買方，含其執(zhí)行和委托人。 本公約對雙方簽約人具有法律約束。 第一條：本公約屬于協(xié)議、合約性質。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項規(guī)則，使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準則，使雙方都明白各自的職責、權利和義務。 第二條：本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權利和義務以文件的形式加以確定，并對全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。 第三條：每個業(yè)主對其單元有全權之處理權，包括出售、轉讓、按揭、出租、批準享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業(yè)主或對該物業(yè)有任何權益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶，須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權利人負責。 第四條：有關名詞的定義： 在本公約中，除文意另有所指外： 1、“該物業(yè)”：指座落于2、“發(fā)展商”：指房地產開發(fā)有限公司。 3、“物業(yè)管理公司”：指4、“業(yè)主大會”：指由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。 5、“業(yè)主管理委員會”：指業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，經政府部門批準成立后，代表全體業(yè)主維護其物業(yè)權益，并依法行使各項權利。 6、“業(yè) 主”：指根據(jù)相關的銷售合同或預售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產所有權及其相應的土地使用權的一個或多個法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權人。 7、“使用人（非業(yè)主使用者）”：指業(yè)主所購單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。 8、“公共地方”：指在該物業(yè)內由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺、配電室、泵房、空調機房、監(jiān)控中心、消防設備控制室、井道、水箱、升降機、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨自使用權的地方。 9、“物業(yè)管理費”：指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運轉及其管理和日常維護及其它費用。 10、“物業(yè)管理基金”：指由業(yè)主按建筑面積比例分擔，并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設備的管理與大型維修的費用以及其他非經常性支出費用及其支付購買物業(yè)公共區(qū)域或房產險，公共責任險及其他必要保險的費用。 11、“公共服務設施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機器、設備、儀器裝置、樹木、管道、機房、電纜、電線。但任何可供個別業(yè)主使用的設施不包括在內。 12、“管理規(guī)則”：指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項與該物業(yè)管理有關之規(guī)章制度。 13、“管理”：指管理公司根據(jù)本公約而履行及遵守的全部責任。 14、“裝修規(guī)則”：指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 15、“單元”：指在該物業(yè)內的商業(yè)單元及其任何部分。 16、“土地批文”：指國有土地使用權有期有償使用合同書及有關的文件及其修訂。 17、“交付使用通知書”：指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時發(fā)給各業(yè)主的通知書。 第五條：業(yè)主的權利 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。 2、依法合理使用房屋建筑和共用設施及設備、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）權利。 3、有權按規(guī)定進行室內簡易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結構、明顯加大用電負載、改變設備設施和房屋使用功能的情況下）。 4、有權自己聘請合法施工人員對其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設備進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。 5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時組織修繕。

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  召開業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會以及選舉產生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。2. 街道辦(居委會)、開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內設立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進入籌備組(投票以及公告時間為*天)。3. *月*日*時在街道辦(居委會)、業(yè)主代表、開發(fā)建設單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報名箱,并進行統(tǒng)計驗票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認并完成以下主要工作預計*月*日起籌備組成立,30日內組織完成召開業(yè)主大會會議,并選舉產生業(yè)主委員會(區(qū)房管局進行指導、監(jiān)督)?；I備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會委員資格認定3. 業(yè)主委員會候選人以及委員的產生辦法a 設立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認業(yè)主委員會委員被選名單4. 業(yè)主大會會議投票權數(shù)的確認5. 文件公告的方式、送達的方式、選票統(tǒng)計方式6. 組織召開業(yè)主委員會第一次會議7. 向小區(qū)辦報送備案文件三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作1. 選舉產生業(yè)主委員會,并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權按物業(yè)建筑面積計算,以一平米一票為計算基數(shù),不足一平米部分不計算在內。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會會議的,可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內兩個或兩個以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會委員(5-9人的單數(shù)),選舉產生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認是否聘請新物業(yè)公司,如果重新聘請應通過招標方式。四、業(yè)主委員會備案(預計5月份)1. 自業(yè)主委員會組建之日起,30日內到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件:《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權數(shù)清冊)》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費繳費證明)》2. 業(yè)主委員會憑區(qū)房管局備案證明申請刻制印章。

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• 問 ?? 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  現(xiàn)在一些新的小區(qū),在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款,而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質疑:1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)?2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權在《臨時業(yè)主公約》上強制規(guī)定禁止包陽臺?3、物業(yè)是否有權告業(yè)主私自包陽臺?物業(yè)說法:不許封陽臺,早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負責人表明,一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計算,而封陽臺則是算全面積,因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺,其實獲得了面積差額的利益。他還認為,包陽臺涉到建筑的外立面,屬于公共部分,牽涉到全體業(yè)主的利益,因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺,也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶,物管公司一般采用勸說的方式,物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設局物業(yè)管理中心副主任表示,根據(jù)中華人民共和國國務院令第379號《物業(yè)管理條例》第二十二條:建設單位應當在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,對有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二十三條還提到,建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。“因此,如果業(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》,則需要遵守,擅自包陽臺,物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購房合同前,一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》,如果有疑義及時提出來,簽約后便要遵守公約相關規(guī)定?！斑@個問題比較復雜?！币幻蓭熃榻B說,一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問,可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過,根據(jù)該律師的經驗看來,哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約,封了陽臺,物業(yè)還是無權告業(yè)主的。“如果業(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動,可以自行封閉陽臺。因為《臨時業(yè)主公約》屬于格式合同,合同的主體應屬于全體業(yè)主,違反《臨時業(yè)主公約》,就是違反全體業(yè)主的權益。物業(yè)公司做為第三者,無權告業(yè)主。并且《臨時業(yè)主公約》有效期應在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中,有權對《臨時業(yè)主公約》認為不合理的條款進行修改。業(yè)主委員會還有權利決定聘請新的物業(yè)公司,也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽臺要對墻體進行變動,則要具體對待。

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• 問 業(yè)主公約什么定？
  答

  你好。是2007年10月1開始變的。

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• 問 業(yè)主公約有什么作用
  答

  業(yè)主公約在業(yè)權轉讓或物業(yè)出租時，請將此公約轉交新業(yè)主或租戶以便參閱根據(jù)《居住物業(yè)管理條例》及國家相關法律規(guī)定，就所購住宅的使用、維修、管理等事項訂立本公約。制訂"業(yè)主公約"（以下簡稱公約）的目的為提高物業(yè)價值，美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動，都需損耗時間與金錢，謀求補救。希望各業(yè)主認真閱讀本公約。一、社區(qū)管理一般資料１．管理公司根據(jù)"公約"規(guī)定，（以下簡稱管理公司）已獲委任全權管理社區(qū)內一切事務。"公約"內條文由管理公司根據(jù)相關法規(guī)制訂，并經房屋買賣雙方（或管理公司、開發(fā)商與業(yè)主）商議后而簽訂，條文內容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約"，并且其租客、使用權被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。２．社區(qū)管理處社區(qū)管理處位于：辦公時間如下：(1)管理處：星期一至星期五每日由上午八時至二時及由下午一時至五時，星期六、日及國家規(guī)定的勞動假期休息。(2)保安中心：廿四小時服務，若有任何緊急投訴或咨詢，請與當值主管聯(lián)絡，以便即時協(xié)助。３．管理公司職權管理公司依前期物業(yè)管理服務合同規(guī)定有權向各業(yè)主收取管理費用；制訂，修改及增刪管理規(guī)則；雇用員工；并就有關物業(yè)的管理，代表各業(yè)主與政府機關和公共服務公司進行磋商。管理公司亦有權執(zhí)行公約，拆除任何未經批準之加建及改建工程等；對任何違例事件提出訴訟；向有關業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關費用（包括訴訟費等）。管理公司對社區(qū)公共設施進行盡善盡美之保養(yǎng)及維修，并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。為了使社區(qū)獲得妥善管理，全體業(yè)主特此授予管理公司應有和必須的權力，包括（但不限于）：?向各業(yè)主收取根據(jù)本公約規(guī)定應繳之一切費用；?為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購買適合之保險；?為社區(qū)安排垃圾收集及清理；?維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設施；?防止公共地方及設施任何部分被障礙物阻塞；?為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應；?根據(jù)需要在社區(qū)設置保安人員及保安系統(tǒng)；?設置及維持社區(qū)之公用天線；?消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經批準或違反本公約規(guī)定之設置物、招牌