業(yè)主公約有什么作用

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• 155****3361

  業(yè)主公約在業(yè)權轉讓或物業(yè)出租時，請將此公約轉交新業(yè)主或租戶以便參閱根據(jù)《居住物業(yè)管理條例》及國家相關法律規(guī)定，就所購住宅的使用、維修、管理等事項訂立本公約。制訂"業(yè)主公約"（以下簡稱公約）的目的為提高物業(yè)價值，美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動，都需損耗時間與金錢，謀求補救。希望各業(yè)主認真閱讀本公約。
  一、社區(qū)管理一般資料１．管理公司根據(jù)"公約"規(guī)定，（以下簡稱管理公司）已獲委任全權管理社區(qū)內(nèi)一切事務。"公約"內(nèi)條文由管理公司根據(jù)相關法規(guī)制訂，并經(jīng)房屋買賣雙方（或管理公司、開發(fā)商與業(yè)主）商議后而簽訂，條文內(nèi)容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約"，并且其租客、使用權被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。２．社區(qū)管理處社區(qū)管理處位于：辦公時間如下：
  (1)管理處：星期一至星期五每日由上午八時至二時及由下午一時至五時，星期
  六、日及國家規(guī)定的勞動假期休息。
  (2)保安中心：廿四小時服務，若有任何緊急投訴或咨詢，請與當值主管聯(lián)絡，以便即時協(xié)助。３．管理公司職權管理公司依前期物業(yè)管理服務合同規(guī)定有權向各業(yè)主收取管理費用；制訂，修改及增刪管理規(guī)則；雇用員工；并就有關物業(yè)的管理，代表各業(yè)主與政府機關和公共服務公司進行磋商。管理公司亦有權執(zhí)行公約，拆除任何未經(jīng)批準之加建及改建工程等；對任何違例事件提出訴訟；向有關業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關費用（包括訴訟費等）。管理公司對社區(qū)公共設施進行盡善盡美之保養(yǎng)及維修，并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。為了使社區(qū)獲得妥善管理，全體業(yè)主特此授予管理公司應有和必須的權力，包括（但不限于）：?向各業(yè)主收取根據(jù)本公約規(guī)定應繳之一切費用；?為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購買適合之保險；?為社區(qū)安排垃圾收集及清理；?維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設施；?防止公共地方及設施任何部分被障礙物阻塞；?為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應；?根據(jù)需要在社區(qū)設置保安人員及保安系統(tǒng)；?設置及維持社區(qū)之公用天線；?消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經(jīng)批準或違反本公約規(guī)定之設置物、招牌

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:02

相關問題

• 問 業(yè)主臨時公約和業(yè)主公約有何區(qū)別?
  答

  業(yè)主臨時公約和業(yè)主公約均對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主臨時公約適用于業(yè)主大會成立前的前期物業(yè)管理階段；業(yè)主公約是業(yè)主大會成立后，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過后生效。

• 問 業(yè)主公約示范文本內(nèi)容是什么 業(yè)主公約作用是什么
  答

  為保障物業(yè)公司的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約。業(yè)主與物業(yè)公司必須遵循 甲方： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職 務： 電 話： 乙 方： 國 籍： 住 址： 電 話： 本公約的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機構； 乙方為 層 單元之購買方，含其執(zhí)行和委托人。 本公約對雙方簽約人具有法律約束。 第一條：本公約屬于協(xié)議、合約性質(zhì)。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項規(guī)則，使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準則，使雙方都明白各自的職責、權利和義務。 第二條：本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權利和義務以文件的形式加以確定，并對全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。 第三條：每個業(yè)主對其單元有全權之處理權，包括出售、轉讓、按揭、出租、批準享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業(yè)主或?qū)υ撐飿I(yè)有任何權益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶，須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權利人負責。 第四條：有關名詞的定義： 在本公約中，除文意另有所指外： 1、“該物業(yè)”：指座落于2、“發(fā)展商”：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 3、“物業(yè)管理公司”：指4、“業(yè)主大會”：指由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。 5、“業(yè)主管理委員會”：指業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，經(jīng)政府部門批準成立后，代表全體業(yè)主維護其物業(yè)權益，并依法行使各項權利。 6、“業(yè) 主”：指根據(jù)相關的銷售合同或預售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產(chǎn)所有權及其相應的土地使用權的一個或多個法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權人。 7、“使用人（非業(yè)主使用者）”：指業(yè)主所購單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。 8、“公共地方”：指在該物業(yè)內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺、配電室、泵房、空調(diào)機房、監(jiān)控中心、消防設備控制室、井道、水箱、升降機、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨自使用權的地方。 9、“物業(yè)管理費”：指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運轉及其管理和日常維護及其它費用。 10、“物業(yè)管理基金”：指由業(yè)主按建筑面積比例分擔，并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設備的管理與大型維修的費用以及其他非經(jīng)常性支出費用及其支付購買物業(yè)公共區(qū)域或房產(chǎn)險，公共責任險及其他必要保險的費用。 11、“公共服務設施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機器、設備、儀器裝置、樹木、管道、機房、電纜、電線。但任何可供個別業(yè)主使用的設施不包括在內(nèi)。 12、“管理規(guī)則”：指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項與該物業(yè)管理有關之規(guī)章制度。 13、“管理”：指管理公司根據(jù)本公約而履行及遵守的全部責任。 14、“裝修規(guī)則”：指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 15、“單元”：指在該物業(yè)內(nèi)的商業(yè)單元及其任何部分。 16、“土地批文”：指國有土地使用權有期有償使用合同書及有關的文件及其修訂。 17、“交付使用通知書”：指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時發(fā)給各業(yè)主的通知書。 第五條：業(yè)主的權利 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。 2、依法合理使用房屋建筑和共用設施及設備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所（地）權利。 3、有權按規(guī)定進行室內(nèi)簡易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結構、明顯加大用電負載、改變設備設施和房屋使用功能的情況下）。 4、有權自己聘請合法施工人員對其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設備進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。 5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時組織修繕。

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• 問 業(yè)主是做什么的 業(yè)主公約有什么用處
  答

  基本上所有的人都知道入住一個小區(qū)之后就自然而然的成為該物業(yè)的業(yè)主，那么，究竟什么叫業(yè)主，業(yè)主要履行什么權利和義務，業(yè)主公約都約定了那些行為，想必大家也不是非常了解，下面，小編一一為大家解釋。 什么叫業(yè)主 業(yè)主是指物業(yè)的所有權人，業(yè)主之間可以訂立業(yè)主公約來維護小區(qū)的正常運作。業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關物業(yè)使用、維護及其管理等方面行為的合同。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主共同決定制定的用以規(guī)范業(yè)主大會組織與行為的法律文件。 什么是業(yè)主公約 業(yè)主公約又稱物業(yè)管理公約，是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力的，有關業(yè)主在物業(yè)使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個重要文件，它一般由管委會依據(jù)當?shù)卣y(tǒng)一制訂的示范文本，結合物業(yè)的實際情況進行修改補充，在業(yè)主大會上討論通過后生效。

• 問 業(yè)主公約什么定？
  答

  你好。是2007年10月1開始變的。

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  召開業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。2. 街道辦(居委會)、開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進入籌備組(投票以及公告時間為*天)。3. *月*日*時在街道辦(居委會)、業(yè)主代表、開發(fā)建設單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報名箱,并進行統(tǒng)計驗票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認并完成以下主要工作預計*月*日起籌備組成立,30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(區(qū)房管局進行指導、監(jiān)督)?；I備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會委員資格認定3. 業(yè)主委員會候選人以及委員的產(chǎn)生辦法a 設立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認業(yè)主委員會委員被選名單4. 業(yè)主大會會議投票權數(shù)的確認5. 文件公告的方式、送達的方式、選票統(tǒng)計方式6. 組織召開業(yè)主委員會第一次會議7. 向小區(qū)辦報送備案文件三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權按物業(yè)建筑面積計算,以一平米一票為計算基數(shù),不足一平米部分不計算在內(nèi)。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會會議的,可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個或兩個以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會委員(5-9人的單數(shù)),選舉產(chǎn)生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認是否聘請新物業(yè)公司,如果重新聘請應通過招標方式。四、業(yè)主委員會備案(預計5月份)1. 自業(yè)主委員會組建之日起,30日內(nèi)到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件:《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權數(shù)清冊)》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費繳費證明)》2. 業(yè)主委員會憑區(qū)房管局備案證明申請刻制印章。

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