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業(yè)主臨時公約要求物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同遵守，能起到規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理活動中行為，維護全體業(yè)主整體權益的作用。例如,業(yè)主臨時公約規(guī)定不允許在小區(qū)內堆放易燃、易爆等危險物品，就是為了保證小區(qū)全體住戶的安全；又如業(yè)主臨時公約規(guī)定對欠繳費用的業(yè)主，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)有權公布欠費名單催繳，是為了維護全體業(yè)主的利益，對欠費業(yè)主的約束。相關法條：《物業(yè)管理條例》第二十二條建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
業(yè)主公約什么定？
141****7611 | 2014-03-21 20:07:03
已有5個回答
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147****7309
你好。
查看全文↓ 2014-03-24 16:01:27
是2007年10月1開始變的。 -
131****7075
業(yè)主臨時公約要求物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同遵守，能起到規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理活動中行為，維護全體業(yè)主整體權益的作用。例如,業(yè)主臨時公約規(guī)定不允許在小區(qū)內堆放易燃、易爆等危險物品，就是為了保證小區(qū)全體住戶的安全；又如業(yè)主臨時公約規(guī)定對欠繳費用的業(yè)主，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)有權公布欠費名單催繳，是為了維護全體業(yè)主的利益，對欠費業(yè)主的約束。
查看全文↓ 2014-03-24 10:21:35
相關法條：《物業(yè)管理條例》第二十二條建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
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143****1584
業(yè)主公約
查看全文↓ 2014-03-23 14:39:31
在業(yè)權轉讓或物業(yè)出租時，請將此公約轉交新業(yè)主或租戶以便參閱
根據《居住物業(yè)管理條例》及國家相關法律規(guī)定，就所購住宅的使用、維修、管理等事項訂立本公約。
制訂"業(yè)主公約"（以下簡稱公約）的目的為提高物業(yè)價值，美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動，都需損耗時間與金錢，謀求補救。希望各業(yè)主認真閱讀本公約。
一、社區(qū)管理一般資料
１．管理公司
根據"公約"規(guī)定， （以下簡稱管理公司）已獲委任全權管理社區(qū)內一切事務。"公約"內條文由管理公司根據相關法規(guī)制訂，并經房屋買賣雙方（或管理公司、開發(fā)商與業(yè)主）商議后而簽訂，條文內容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約"，并且其租客、使用權被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。
２．社區(qū)管理處
社區(qū)管理處位于：
辦公時間如下：
(1) 管理處：星期一至星期五每日由上午八時至 二時及由下午一時至五時，星期六、日及國家規(guī)定的勞動假期休息。
(2) 保安中心： 廿四小時服務，若有任何緊急投訴或咨詢，請與當值主管聯(lián)絡，以便即時協(xié)助。
３．管理公司職權
管理公司依前期物業(yè)管理服務合同規(guī)定有權向各業(yè)主收取管理費用；制訂，修改及增刪管理規(guī)則；雇用員工；并就有關物業(yè)的管理，代表各業(yè)主與政府機關和公共服務公司進行磋商。管理公司亦有權執(zhí)行公約，拆除任何未經批準之加建及改建工程等；對任何違例事件提出訴訟；向有關業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關費用（包括訴訟費等）。管理公司對社區(qū)公共設施進行盡善盡美之保養(yǎng)及維修，并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。
為了使社區(qū)獲得妥善管理，全體業(yè)主特此授予管理公司應有和必須的權力，包括（但不限于）：
? 向各業(yè)主收取根據本公約規(guī)定應繳之一切費用；
? 為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購買適合之保險；
? 為社區(qū)安排垃圾收集及清理；
? 維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設施；
? 防止公共地方及設施任何部分被障礙物阻塞；
? 為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應；
? 根據需要在社區(qū)設置保安人員及保安系統(tǒng)；
? 設置及維持社區(qū)之公用天線；
? 消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經批準或違反本公約規(guī)定之設置物、招牌 -
135****5371
2007年10月1號就開始變了啊
查看全文↓ 2014-03-22 10:58:32 -
152****2308
業(yè)主的權利、義務
查看全文↓ 2014-03-21 22:35:36
業(yè)主是指房地產所有權人。
（一）權利
1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權利； 2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利； 3．有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修； 4．有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外； 5．有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 6．有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權； 7．有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復； 8．有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目； 9．有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 10．有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議； 11．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。
（二）義務
1．在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；： 2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好； 4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用； 5．業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。 6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用； 7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任； 8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使...
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為保障物業(yè)公司的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約。業(yè)主與物業(yè)公司必須遵循 甲方： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職 務： 電 話： 乙 方： 國 籍： 住 址： 電 話： 本公約的甲方為房地產開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機構； 乙方為 層 單元之購買方，含其執(zhí)行和委托人。 本公約對雙方簽約人具有法律約束。 第一條：本公約屬于協(xié)議、合約性質。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項規(guī)則，使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準則，使雙方都明白各自的職責、權利和義務。 第二條：本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權利和義務以文件的形式加以確定，并對全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。 第三條：每個業(yè)主對其單元有全權之處理權，包括出售、轉讓、按揭、出租、批準享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業(yè)主或對該物業(yè)有任何權益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶，須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權利人負責。 第四條：有關名詞的定義： 在本公約中，除文意另有所指外： 1、“該物業(yè)”：指座落于2、“發(fā)展商”：指房地產開發(fā)有限公司。 3、“物業(yè)管理公司”：指4、“業(yè)主大會”：指由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。 5、“業(yè)主管理委員會”：指業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，經政府部門批準成立后，代表全體業(yè)主維護其物業(yè)權益，并依法行使各項權利。 6、“業(yè) 主”：指根據相關的銷售合同或預售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產所有權及其相應的土地使用權的一個或多個法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權人。 7、“使用人（非業(yè)主使用者）”：指業(yè)主所購單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。 8、“公共地方”：指在該物業(yè)內由發(fā)展商根據本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺、配電室、泵房、空調機房、監(jiān)控中心、消防設備控制室、井道、水箱、升降機、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨自使用權的地方。 9、“物業(yè)管理費”：指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運轉及其管理和日常維護及其它費用。 10、“物業(yè)管理基金”：指由業(yè)主按建筑面積比例分擔，并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設備的管理與大型維修的費用以及其他非經常性支出費用及其支付購買物業(yè)公共區(qū)域或房產險，公共責任險及其他必要保險的費用。 11、“公共服務設施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機器、設備、儀器裝置、樹木、管道、機房、電纜、電線。但任何可供個別業(yè)主使用的設施不包括在內。 12、“管理規(guī)則”：指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項與該物業(yè)管理有關之規(guī)章制度。 13、“管理”：指管理公司根據本公約而履行及遵守的全部責任。 14、“裝修規(guī)則”：指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 15、“單元”：指在該物業(yè)內的商業(yè)單元及其任何部分。 16、“土地批文”：指國有土地使用權有期有償使用合同書及有關的文件及其修訂。 17、“交付使用通知書”：指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時發(fā)給各業(yè)主的通知書。 第五條：業(yè)主的權利 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。 2、依法合理使用房屋建筑和共用設施及設備、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）權利。 3、有權按規(guī)定進行室內簡易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結構、明顯加大用電負載、改變設備設施和房屋使用功能的情況下）。 4、有權自己聘請合法施工人員對其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設備進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。 5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時組織修繕。
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召開業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會以及選舉產生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。2. 街道辦(居委會)、開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內設立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進入籌備組(投票以及公告時間為*天)。3. *月*日*時在街道辦(居委會)、業(yè)主代表、開發(fā)建設單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報名箱,并進行統(tǒng)計驗票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認并完成以下主要工作預計*月*日起籌備組成立,30日內組織完成召開業(yè)主大會會議,并選舉產生業(yè)主委員會(區(qū)房管局進行指導、監(jiān)督)?；I備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會委員資格認定3. 業(yè)主委員會候選人以及委員的產生辦法a 設立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認業(yè)主委員會委員被選名單4. 業(yè)主大會會議投票權數(shù)的確認5. 文件公告的方式、送達的方式、選票統(tǒng)計方式6. 組織召開業(yè)主委員會第一次會議7. 向小區(qū)辦報送備案文件三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作1. 選舉產生業(yè)主委員會,并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權按物業(yè)建筑面積計算,以一平米一票為計算基數(shù),不足一平米部分不計算在內。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會會議的,可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內兩個或兩個以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會委員(5-9人的單數(shù)),選舉產生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認是否聘請新物業(yè)公司,如果重新聘請應通過招標方式。四、業(yè)主委員會備案(預計5月份)1. 自業(yè)主委員會組建之日起,30日內到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件:《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權數(shù)清冊)》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費繳費證明)》2. 業(yè)主委員會憑區(qū)房管局備案證明申請刻制印章。
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業(yè)主臨時公約和業(yè)主公約均對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主臨時公約適用于業(yè)主大會成立前的前期物業(yè)管理階段；業(yè)主公約是業(yè)主大會成立后，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過后生效。
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業(yè)主公約在業(yè)權轉讓或物業(yè)出租時，請將此公約轉交新業(yè)主或租戶以便參閱根據《居住物業(yè)管理條例》及國家相關法律規(guī)定，就所購住宅的使用、維修、管理等事項訂立本公約。制訂"業(yè)主公約"（以下簡稱公約）的目的為提高物業(yè)價值，美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動，都需損耗時間與金錢，謀求補救。希望各業(yè)主認真閱讀本公約。一、社區(qū)管理一般資料１．管理公司根據"公約"規(guī)定，（以下簡稱管理公司）已獲委任全權管理社區(qū)內一切事務。"公約"內條文由管理公司根據相關法規(guī)制訂，并經房屋買賣雙方（或管理公司、開發(fā)商與業(yè)主）商議后而簽訂，條文內容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約"，并且其租客、使用權被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。２．社區(qū)管理處社區(qū)管理處位于：辦公時間如下：(1)管理處：星期一至星期五每日由上午八時至二時及由下午一時至五時，星期六、日及國家規(guī)定的勞動假期休息。(2)保安中心：廿四小時服務，若有任何緊急投訴或咨詢，請與當值主管聯(lián)絡，以便即時協(xié)助。３．管理公司職權管理公司依前期物業(yè)管理服務合同規(guī)定有權向各業(yè)主收取管理費用；制訂，修改及增刪管理規(guī)則；雇用員工；并就有關物業(yè)的管理，代表各業(yè)主與政府機關和公共服務公司進行磋商。管理公司亦有權執(zhí)行公約，拆除任何未經批準之加建及改建工程等；對任何違例事件提出訴訟；向有關業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關費用（包括訴訟費等）。管理公司對社區(qū)公共設施進行盡善盡美之保養(yǎng)及維修，并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。為了使社區(qū)獲得妥善管理，全體業(yè)主特此授予管理公司應有和必須的權力，包括（但不限于）：?向各業(yè)主收取根據本公約規(guī)定應繳之一切費用；?為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購買適合之保險；?為社區(qū)安排垃圾收集及清理；?維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設施；?防止公共地方及設施任何部分被障礙物阻塞；?為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應；?根據需要在社區(qū)設置保安人員及保安系統(tǒng)；?設置及維持社區(qū)之公用天線；?消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經批準或違反本公約規(guī)定之設置物、招牌
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