什么是房產(chǎn)所有人 有什么義務(wù)和權(quán)利

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• 135****4148

  作為購房者來講，買房是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房的前期準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就為您做個簡單的介紹。 明確房產(chǎn)所有人 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關(guān)問題

• 問 什么是產(chǎn)權(quán)所有人 他們的權(quán)利和義務(wù)有哪些
  答

  在買房前的準(zhǔn)備中，首先核算家庭收支及對所心儀房子的評估之外，確定業(yè)主也是必要的。那么，買房如何確定業(yè)主呢？業(yè)主又有什么樣的權(quán)利呢？ 什么是產(chǎn)權(quán)所有人 業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,他具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán),但是不具備土地的所有權(quán)。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利: (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù): (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定; (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金; (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 那么根據(jù)新婚姻法，家庭成員中誰能成為房產(chǎn)證上的業(yè)主。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： 1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。 3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補償。 5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。 綜上，根據(jù)新婚姻法，想要購買房產(chǎn)的人應(yīng)該明確業(yè)主人選。這樣，在之后的生活中不至于因為糾紛產(chǎn)生不必要的麻煩。

• 問 房產(chǎn)所有人能夠拒絕賣房嗎 有哪些情況
  答

  　讀者馬女士問：我和房主簽署了定金合同，但是因為當(dāng)天我沒有帶定金，所以就沒有交付，過了兩天房主認(rèn)為自己房子賣便宜了，不想賣給我了，房主應(yīng)支付我違約金嗎？ 律師解答：定金合同是一種實踐性合同，必須實際交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情況下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的約束，所以房主有權(quán)不出售房屋給您。

• 問 什么是房產(chǎn)所有人 和屋主業(yè)主有什么區(qū)別
  答

  在買房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就為您做個簡單的介紹。 作為購房者來講，買房是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)。所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個簡單的介紹。 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

• 問 房產(chǎn)所有人是指什么人 和屋主是同一意思嗎
  答

  在買房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個簡單的介紹。 作為購房者來講，買房是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)。所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個簡單的介紹。 明確房產(chǎn)所有人 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

• 問 什么是房屋所有人
  答

  房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。

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