什么是房產(chǎn)所有人 和屋主業(yè)主有什么區(qū)別

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• 143****6806

  在買(mǎi)房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對(duì)所看重房子得評(píng)估，購(gòu)房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰(shuí)？下面，小編就為您做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 作為購(gòu)房者來(lái)講，買(mǎi)房是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，俗話說(shuō)安居才能樂(lè)業(yè)。所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。在買(mǎi)房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對(duì)所看重房子得評(píng)估，購(gòu)房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰(shuí)？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 房產(chǎn)所有人就是將來(lái)房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對(duì)房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 b、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 c、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。 d、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 e、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是產(chǎn)權(quán)所有人 他們的權(quán)利和義務(wù)有哪些
  答

  在買(mǎi)房前的準(zhǔn)備中，首先核算家庭收支及對(duì)所心儀房子的評(píng)估之外，確定業(yè)主也是必要的。那么，買(mǎi)房如何確定業(yè)主呢？業(yè)主又有什么樣的權(quán)利呢？ 什么是產(chǎn)權(quán)所有人 業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,他具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán),但是不具備土地的所有權(quán)。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織,也可以是外國(guó)公民或組織。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利: (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù): (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定; (四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金; (五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 那么根據(jù)新婚姻法，家庭成員中誰(shuí)能成為房產(chǎn)證上的業(yè)主。 2015年新婚姻法對(duì)房產(chǎn)所有人的界定： 1、不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。 4、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。 綜上，根據(jù)新婚姻法，想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人應(yīng)該明確業(yè)主人選。這樣，在之后的生活中不至于因?yàn)榧m紛產(chǎn)生不必要的麻煩。

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)所有人 有什么義務(wù)和權(quán)利
  答

  作為購(gòu)房者來(lái)講，買(mǎi)房是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，俗話說(shuō)安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。在買(mǎi)房的前期準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對(duì)所看重房子得評(píng)估，購(gòu)房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰(shuí)？下面，小編就為您做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 明確房產(chǎn)所有人 房產(chǎn)所有人就是將來(lái)房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對(duì)房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 b、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 c、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。 d、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 e、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)“房屋權(quán)利人”，那房屋權(quán)利人指什么？房屋權(quán)利人有哪些權(quán)利？相關(guān)問(wèn)題，可以參考搜房網(wǎng)為您提供的資料。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是**主要也是**重要的物權(quán)。房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。 占有，就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。 使用，就是依照房屋的用途來(lái)利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開(kāi)設(shè)商店或辦公。 收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開(kāi)設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣(mài)、贈(zèng)與他人。 需要說(shuō)明的是，房屋所有權(quán)人行使上述權(quán)利，都應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，所有權(quán)人合法地行使這些權(quán)利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行為，而使所有權(quán)人無(wú)法行使上述權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院排除這一妨害。如果他人的行為已對(duì)所有權(quán)人造成損害，所有權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。公民對(duì)自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)所有人的意志和利益與所有人分離，由非所有人行使。所有人通過(guò)這四種權(quán)能的分離和回復(fù)來(lái)不斷發(fā)揮房屋的經(jīng)濟(jì)效益，滿足自己生產(chǎn)和生活的需要，謀取更大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋的所有權(quán)，相反，它正是公民行使房屋所有權(quán)的表現(xiàn)。但應(yīng)該指出的是：公民在行使所有權(quán)時(shí)，必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，按照“物盡其用”原則合理使用，充分發(fā)揮房屋的效益，不得濫用自己的房屋所有權(quán)給他人或社會(huì)公共利益造成損害，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該明確土地使用權(quán)并不等于房產(chǎn)權(quán)！ 購(gòu)房者在與銷(xiāo)售方簽訂的合同中一般都有條款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般為70年，但這并不意味著購(gòu)房人只有70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?因此，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，即使是因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回該幅土地，國(guó)家收回的也只是土地使用權(quán)，而且由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來(lái)。

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• 問(wèn) 什么是產(chǎn)權(quán)人？產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別：在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%。共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說(shuō)共有權(quán)人沒(méi)有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)人：包括擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利。房屋所有人：指的是“房東”，只有房屋擁有權(quán)，沒(méi)有地契權(quán)利。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)所有人是指什么人 和屋主是同一意思嗎
  答

  在買(mǎi)房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對(duì)所看重房子得評(píng)估，購(gòu)房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰(shuí)？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 作為購(gòu)房者來(lái)講，買(mǎi)房是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，俗話說(shuō)安居才能樂(lè)業(yè)。所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。在買(mǎi)房前的準(zhǔn)備中，除了要準(zhǔn)確的核算好家庭的收入和對(duì)所看重房子得評(píng)估，購(gòu)房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰(shuí)？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 明確房產(chǎn)所有人 房產(chǎn)所有人就是將來(lái)房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2015年新婚姻法對(duì)房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 b、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 c、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。 d、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 e、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。