青島二套房貸款政策有什么規(guī)定 以后能否貸款購(gòu)買(mǎi)二套房

已有1個(gè)回答

• 137****5090

  據(jù)了解，對(duì)于青島二套房貸新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由于目前人民銀行的征信系統(tǒng)與房地產(chǎn)交易中心的房屋交易信息系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)，因此對(duì)申請(qǐng)房貸的客戶(hù)，招商銀行都要求簽署一份持有房產(chǎn)數(shù)量的聲明，主動(dòng)告知銀行持有房屋的數(shù)量，銀行再據(jù)此按相應(yīng)的利率和**比例發(fā)放貸款。如果客戶(hù)簽署的聲明與實(shí)際情況不相符，招商銀行可立即提高貸款利率，或者提前收回貸款，還可將其記作不良記錄,納入征信系統(tǒng)。 二套房貸款政策 現(xiàn)在部分銀行對(duì)異地購(gòu)房貸款也逐漸有所松動(dòng)，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，已不再一味拒絕。在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未出臺(tái)前，政策規(guī)定銀行對(duì)不能提供一年以上納稅或社保證明其一的外地購(gòu)房人，是不提供住房貸款發(fā)放的，而此次細(xì)則雖然是將這類(lèi)人群貸款比照二套（或以上）住房政策執(zhí)行，不過(guò)也可以讓這部分人群實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房愿望。 即“能夠提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，“如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的”以及“不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”申請(qǐng)住房貸款的，均“按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行”。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房貸款有什么相關(guān)政策 如何用貸款購(gòu)買(mǎi)二套房
  答

  首套房和二套房貸款政策是不相同的，那么在長(zhǎng)沙二套房貸款的政策是怎樣的呢？二套房契稅有如何呢？下面我們一起來(lái)看看。 長(zhǎng)沙二套房貸款政策 按照長(zhǎng)沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長(zhǎng)沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對(duì)普通客戶(hù)實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個(gè)方面綜合評(píng)價(jià)而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請(qǐng)的情況仍不可避免。”某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請(qǐng)，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請(qǐng)一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二套房有什么政策規(guī)定嗎？第二套房貸款利率是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房**為多少 有什么二套房貸款政策
  答

  目前，關(guān)于二套房房貸的政策，無(wú)論**比例或利率都實(shí)行下限管理，銀行具有自主的上調(diào)空間，對(duì)炒房一族，銀行可提高**比例或提高利率的上浮空間，銀行的房貸將會(huì)向那些有剛性需求的市民傾斜。 在房地產(chǎn)政策日漸收緊的大背景下，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息也滿天飛。日前，有報(bào)道稱(chēng)“二套房貸**比例將提高至五成”。對(duì)此消息，深圳人行和深圳銀監(jiān)局昨日均予以否認(rèn)。分析人士稱(chēng)，中央已明確“遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭”，明年房貸收緊是個(gè)趨勢(shì)，目前的房貸政策無(wú)論是**還是利率都實(shí)行“下限管理”原則，實(shí)際上已為銀行預(yù)留“收緊空間”。 二套房**5成被否認(rèn) 面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策近期也在密集出臺(tái)。 從調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國(guó)四條”到提高開(kāi)發(fā)商拿地**款比例，近日又有報(bào)道稱(chēng)“相關(guān)監(jiān)管部門(mén)已制定調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”。而此前，銀行對(duì)已確定為二套房(含)以上的房貸，按“**款比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策執(zhí)行。 這個(gè)消息出來(lái)之后，也讓很多打算購(gòu)房的市民看到了希望，畢竟此舉可打擊投資客，抑制深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 不過(guò)，今年以來(lái)，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息已炒作過(guò)多輪，**后均被監(jiān)管部門(mén)予以澄清而不了了之。 此次讓人們高度關(guān)注的“二套房房貸**五成”的消息，同樣也被監(jiān)管部門(mén)否認(rèn)。前天，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人已表示——這不是央行發(fā)布的消息”;深圳人行及深圳銀監(jiān)局有關(guān)人士昨日也表示“目前沒(méi)接到政策調(diào)整的消息”。 “到目前為止，我們一套房和二套房的房貸政策均沒(méi)調(diào)整，也沒(méi)接到總行或者監(jiān)管部門(mén)的通知，二套房的**提高到50%的說(shuō)法根本就是無(wú)稽之談。”一家國(guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日說(shuō);另一家股份制商業(yè)銀行昨日則延續(xù)此前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)傳言的一貫答復(fù)——“我們一直嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)制定的房貸各項(xiàng)政策，沒(méi)有調(diào)整”。其他銀行的答復(fù)類(lèi)似。 中介稱(chēng)年底申請(qǐng)貸款難 昨日，記者就“二套房**5成”消息采訪多家房地產(chǎn)中介。 世華地產(chǎn)的黃先生說(shuō)，“這**50%的消息我們是在網(wǎng)上看到的，但這個(gè)是北京的消息，深圳目前還沒(méi)有聽(tīng)到有這樣的政策，明年是否提高現(xiàn)在也說(shuō)不準(zhǔn)?！?

• 問(wèn) 如何算二套房貸?二套房貸款政策有什么？
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。