購買學(xué)區(qū)房流程是什么

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• 152****4506

  買學(xué)區(qū)房對(duì)于一個(gè)有孩子的家庭來說，本來是一件非常尋常的事，同時(shí)也是一件煩惱不斷的事情。今天為大家分享這位媽媽從看房、挑房，一直到定房，交房的全過程，感受下北京學(xué)區(qū)房的市場。 **開始對(duì)學(xué)區(qū)房關(guān)注是在孩子出生的時(shí)候，即07年，但因?yàn)楹⒆犹?duì)上學(xué)這個(gè)事覺得還比較遙遠(yuǎn)，一直沒有深入考察，只是停留在關(guān)注階段。 前期關(guān)注 我之前是住在朝陽區(qū)百子灣，那的**劃片叫做水南莊**，簡單的說，這個(gè)**即使在朝陽區(qū)也排在后面，孩子肯定不能在這上學(xué)。大體的意向是西城區(qū)，我生長在北京，從小就知道西城和海淀的教育**于朝陽等外圍區(qū)縣。并且西城區(qū)地域小，**密集，尤其是好**密集，是教育資源的首選。海淀區(qū)雖然有中1、2、3小和RDF小等強(qiáng)勢**，但海淀區(qū)的面積太大了，并且人口眾多，競爭會(huì)很激烈。 之前在網(wǎng)上關(guān)注過西城的**和房價(jià)，總的一個(gè)感覺是西城的房子大多很舊，并且價(jià)格很高。畢竟是二環(huán)內(nèi)的地方，寸土寸金。我記得當(dāng)時(shí)看金融街旁邊的豐匯園和宏匯園價(jià)格就在2萬，那可是07年的年初。等到孩子2歲的時(shí)候，由于很多好**有戶口年限的限制，09年春天，購買學(xué)區(qū)房的事在家里被正式提上日程。此時(shí)考察的重點(diǎn)仍是西城區(qū)，老婆的工作地點(diǎn)在金融街，為了上學(xué)及上班的方便，我們主要關(guān)注了實(shí)驗(yàn)二小、奮斗**和黃城根**。這三所**不在一個(gè)層級(jí)，卻都是不錯(cuò)的**。 實(shí)地考察 某天去**實(shí)地考察，奮斗**和實(shí)驗(yàn)二小離得很近，都在新文化街附近。先看了看奮斗**，發(fā)現(xiàn)硬件條件不錯(cuò)。從網(wǎng)上了解到，奮斗的口碑也還是可以的，算是西城中等偏上的**。當(dāng)時(shí)想，孩子在這樣的**里上課，應(yīng)該是還不錯(cuò)的。我本人不喜歡硬件條件較差的**，總覺得21世紀(jì)的學(xué)習(xí)環(huán)境應(yīng)該是非?，F(xiàn)代化、非常靚麗的。當(dāng)然，硬件并不見得與**的校風(fēng)和教學(xué)質(zhì)量完全正相關(guān)，這是另一個(gè)話題。 看完奮斗**，基本滿意。又去實(shí)驗(yàn)二小，到了二小門口，隔著柵欄看到里面的校園，我崩潰了。難怪都說實(shí)驗(yàn)二小是**牛的**，這兒的條件太好了！**的校舍可以稱作華麗，在二小面前，奮斗的硬件感覺就是黎巴嫩的**。再來說劃片?？疾?*之前，我們已經(jīng)做了一些案頭的功課，奮斗的劃片是新文化街的那幾個(gè)白樓和新華社的宿舍，這些是樓房。還有一些周邊的平房，據(jù)說劃片每年還有小的調(diào)整。而實(shí)驗(yàn)二小，幾乎沒有劃片，據(jù)說每年有幾條小胡同，還每年不一樣。像二小這樣的**，也許真的不是平民**，而是專為權(quán)貴供應(yīng)的，所謂的貴族**。 根據(jù)**挑房子 新文化街的那幾個(gè)樓，是90年代中期蓋的，看上去比實(shí)際樓齡要老一些。當(dāng)時(shí)的價(jià)錢好像是1萬8左右，記不太精確了。中介給我們說了幾套，都是戶型大約68平米。有一點(diǎn)動(dòng)心，但是也有些猶豫。因?yàn)楹⒆邮抢牙押屠褷攷兔?，所以我?口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是說除了這套房，我們還得在附近再買一套房才能住得下。況且房子的情況并不太好，偏舊。 后來，我們把關(guān)注點(diǎn)放在了二小對(duì)面的一個(gè)叫“新融苑”的房子上，這是一個(gè)比較新的小區(qū)，大約2003年的房，是工行的領(lǐng)導(dǎo)宿舍。小區(qū)很小，但房子都是較大的戶型，**小的120平米。而且由于小區(qū)很小，出房量特別少。這大概是那一片**新的房子，住起來肯定不錯(cuò)，但又有一個(gè)問題。“新融苑”小區(qū)并不在奮斗的劃片之內(nèi)，而是東面的涭水河**的劃片。這就難辦了，投入很大買個(gè)房子，但奮斗和二小都?jí)虿恢?，將來難免又有操心的事。 于是，只能放棄。之后又看過月壇那邊的房，比如中古**附近的，又貴房又少；黃城根**劃片的，房子特別老，沒有天然氣管道，得自己扛煤氣罐上樓那種，而且出一套房恨不得一百個(gè)人在搶。**早關(guān)注的豐匯園那邊的房，離金融街倒是近，但劃片卻在宏廟**。宏廟**教學(xué)其實(shí)不錯(cuò)，但校舍太舊了，不喜歡。而且我心里一直是這么想的，既然這么大投入買學(xué)區(qū)房，那就買頂尖的**劃片的，買個(gè)一般偏上的有啥意義呢？ 擴(kuò)大范圍重新找** 時(shí)間到了09年的5月，因?yàn)樽约旱脑蛭肄o掉了工作，這段時(shí)間只有炒股和找房子兩件事。西城的太難找了，金融街那邊先放一放。擴(kuò)大選擇的范圍吧，當(dāng)時(shí)主要關(guān)注兩塊兒，一個(gè)是海淀的二里溝中心**旁邊的國興家園，一個(gè)是東城的史家和府學(xué)。二里溝中心**現(xiàn)在改名叫首師大附小了，查了查這**在海淀屬于中等偏上，跟三里三和海淀實(shí)驗(yàn)、翠微等幾個(gè)**評(píng)價(jià)差不多。國興家園一直是我比較喜歡的小區(qū)，02年的時(shí)候在附近上班，覺得這樓好高檔啊，有情結(jié)。國興家園的房子真不錯(cuò)，都是大戶型，150平米左右的大三居是主力戶型，而且09年上半年的時(shí)候價(jià)格真不貴，不到2萬一平。后來在09年房價(jià)的爆發(fā)中，由于地鐵4號(hào)線開通等利好，這樓盤的價(jià)格漲到了4萬多，至今堅(jiān)挺。 東城區(qū)的史家和府學(xué)口碑都差不多，我心目中史家更強(qiáng)，小時(shí)候看很多作文集里都有好多史家學(xué)生的作品。而且關(guān)于劃片和戶口年限等問題，感覺史家更透明。網(wǎng)上傳府學(xué)的戶口需要孩子出生的時(shí)候就在那，也不知道真的假的，這規(guī)定忒變態(tài)了。 中介在不停的推薦房子，我們看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我們后來買的。先說第一套房，是倉南胡同12號(hào)院的一個(gè)三居。12號(hào)院是紅磚樓，估計(jì)是70年代建的，很舊。我看的那套三居里面住著一個(gè)老太太，房子的格局其實(shí)不錯(cuò)，但是太舊了，天花板上都有裂紋和水印，好像樓板裂了漏了水。這房子報(bào)價(jià)2萬一平，估計(jì)要真談能到1萬9左右?？赐晡覀冇X得不太行，我們買學(xué)區(qū)房是準(zhǔn)備在這一直住到孩子**畢業(yè)的，這房子再過9年，我覺得可能都是危房了。 第二套是倉南的14號(hào)院里的一個(gè)兩居，90年以后的房子，看著偏舊但比紅磚樓強(qiáng)。進(jìn)了屋我發(fā)現(xiàn)這房子的采光太差了，陰暗，讓人不舒服，報(bào)價(jià)是2萬1。這兩個(gè)都不行，其實(shí)史家的劃片內(nèi)，倉南ABCD區(qū)的灰色回遷樓是主力，但因?yàn)?9年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時(shí)候沒有多少房子出來。 從找房到定房 正當(dāng)糾結(jié)的時(shí)候，第三套房子出現(xiàn)了。這是上面說的回遷樓中的房子，2003年的，但因?yàn)椴皇巧唐贩可w的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層復(fù)式，我們進(jìn)去之后感覺房子不錯(cuò)，這里面一個(gè)重要的原因是之前兩套房實(shí)在比較差，把預(yù)期降得很低。而這套房的房主顯然經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，從裝修、擺設(shè)以及家里的裝飾都比較好，所以我們看房的時(shí)間很短但心里就覺得可以。說實(shí)話看房的時(shí)間真的很短，幾個(gè)房間就是打開門草草一看，以至于后來的一段時(shí)間我都忘了房子里的具體格局。 其實(shí)房子住了6年，里面已經(jīng)舊了。但因?yàn)樵恐髟谘b修得時(shí)候下了一些功夫，所以整體顯得不錯(cuò)。125平米的復(fù)式三居，可以把三代人都容納進(jìn)來，我們不必再考慮在附近另買一套，一次性可以解決上學(xué)和居住的問題。從房子到史家**，步行也就5分鐘，將來孩子上學(xué)離的也近?？偟膩碚f，房子不錯(cuò)。并且，這房主的孩子已經(jīng)上大學(xué)，之前也沒有用過史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒有人落過戶。 價(jià)錢是280萬，合每平米2萬3。當(dāng)天，我們就通過中介把房子定了下來。當(dāng)然，事情不會(huì)完美到這個(gè)地步，后來房主又提出了若干要求，比如**和貸款的到款時(shí)間要求的特別短，過戶的時(shí)候也難為了我們一把。并且要求他們住到09年的年底才搬走。這些條件我們都一一答應(yīng)，因?yàn)榇_實(shí)不想錯(cuò)過這個(gè)房子?？傊?，這個(gè)房主很牛逼，總是一副牛氣沖天的樣子。其實(shí)，越是成功人士，越懂得低調(diào)和謙遜。而我們通?？吹降呐１迫宋?，往往都是靠裝牛逼來嚇唬人的。你對(duì)別人好一些，別人總會(huì)對(duì)你好一些；你對(duì)別人不好，誰會(huì)對(duì)你好？ 交房搬家 后來，這家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看著09年下半年這房子從每平米2萬3漲到4萬多，腸子是不是悔青了呢？他在搬走的時(shí)候，把之前答應(yīng)給我們留下的空調(diào)拆走了，把已經(jīng)破舊的灶具和煙機(jī)也拆走了，燃?xì)饪ê碗娍ɡ锏氖Ｓ嘧謹(jǐn)?shù)和我們精確到毛錢進(jìn)行了結(jié)算。又能怎樣呢？氣度決定格局，這樣的人的氣度就到那個(gè)水平，格局也自然不會(huì)大到什么了不得的地步。 這房子我們**了130萬，契稅、土地出讓金和中介的傭金也有10萬，貸款150萬。拿到房本，我們第一時(shí)間把戶口轉(zhuǎn)到了東四派出所，此時(shí)孩子2歲3個(gè)月。房子搞定，戶口搞定，一切踏實(shí)了！ 從買了這個(gè)房子之后，北京的房價(jià)似乎進(jìn)入了主升浪，一直到現(xiàn)在都沒有下來。好事，也是壞事。固定資產(chǎn)**，自然是好事。而北京的房價(jià)以如此彪悍的方式上漲，也是壞事。漲得快死得快，這是資本市場顛簸不破的真理。寫在政府又一次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之際，剛需將被更嚴(yán)厲的壓制，而房產(chǎn)稅也即將推出。不知道未來1到2年北京乃至全國的房價(jià)將會(huì)怎么走，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)，房屋的租金是否會(huì)進(jìn)一步上漲，這些都是值得靜心觀察的現(xiàn)象。 總結(jié)下經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 總之，買學(xué)區(qū)房，趕早不趕晚。而且，要堅(jiān)決。我們買這套房子，定下來其實(shí)就是一下的事兒，一眼定春秋。越猶豫，越比較，越容易錯(cuò)過合適的房子。所以，看到合適的、順眼的房子，一定不能猶豫，這是買房的訣竅。**后再說一下，看到論壇里近期討論學(xué)區(qū)房的帖子又多了起來，感覺 自己并不孤單，畢竟望子成龍、成鳳的家長大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能買得起現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房的。而這些家庭的孩子將來未必會(huì)輸在所謂的起跑線上。史家**的學(xué)生，坐奔馳寶馬上學(xué)的很多，這是上一代人或幾代人的榮耀。而這些孩子自己的榮耀，是需要他們長大后自己去爭取的，每個(gè)人都一樣。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:45

相關(guān)問題

• 問 ??購買學(xué)區(qū)房有必要嗎?學(xué)區(qū)房的購買流程是什么?
  答

  　　什么是學(xué)區(qū)房?　　學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)?！　　　≠徺I學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)　　購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙?！　?、落戶是關(guān)鍵　　對(duì)出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面?！　?、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。　　　　3、注意片區(qū)調(diào)整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形?！　?、山寨學(xué)區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀?！　?jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心?！　　　⊥ㄟ^上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購買時(shí)的注意事項(xiàng)。從中我們可以看到，學(xué)區(qū)房指的就是家長為了孩子入學(xué)所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學(xué)的，購買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學(xué)的。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?學(xué)區(qū)房的購買流程是什么?
  答

  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

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• 問 學(xué)區(qū)房要如何購買？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  每位父母都想盡其所能給予孩子**好的生活環(huán)境和**好的教育基礎(chǔ)，因而在孩子很小甚至出生前就計(jì)劃好了一切。許多父母以及“準(zhǔn)父母”在買房時(shí)，首先考慮的就是孩子，學(xué)區(qū)房、富氧地帶房以及商圈房**受歡迎。 要素一：學(xué)區(qū)資源 相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學(xué)、教育方式等爭辯的畫面在各個(gè)適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開始，**入學(xué)準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，各**均已陸續(xù)發(fā)布入學(xué)簡章。**周邊的學(xué)區(qū)房再次進(jìn)入“準(zhǔn)”家長的的視野，學(xué)區(qū)房咨詢度走高。 要素二：富氧環(huán)境 隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發(fā)，每天更新的PM2.5數(shù)值及空氣質(zhì)量備受關(guān)注。因而環(huán)境質(zhì)量良好、生態(tài)宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來越重視房屋周邊環(huán)境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長。 要素三：商圈*** 在這個(gè)重視教育環(huán)境與資源的社會(huì)中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長對(duì)孩子的教育時(shí)間都不得不提前，也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學(xué)習(xí)計(jì)劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設(shè)施的遠(yuǎn)近，也逐步成為家長購置房產(chǎn)所考慮的因素。 對(duì)于許多80、90后而言，接受教育的環(huán)境比上一代人好得多——至少?zèng)]有經(jīng)歷一個(gè)文化十分復(fù)雜的年代，對(duì)教育重要性的認(rèn)知更為深刻。且多數(shù)人家中只有一孩，將厚望寄托于下一代身上，學(xué)區(qū)房或許也只是“**”的一個(gè)開始。

• 問 在南寧怎么購買學(xué)區(qū)房？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  父母都不想讓孩子輸在起跑線上，南寧“學(xué)區(qū)房”因此成為房產(chǎn)市場熱門話題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價(jià)購買學(xué)區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。有的樓盤與名校一墻之隔，卻沒有具備從附近入學(xué)的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買哪里的學(xué)區(qū)房？小編為家長們整理了學(xué)區(qū)房選購的一些要素。 1、客觀看待“就近入學(xué)” “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。其實(shí)是不是“學(xué)區(qū)房”，仍要看教育局的**終學(xué)區(qū)學(xué)段決定。 2、盡早落戶是關(guān)鍵所在 在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學(xué)區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個(gè)步驟，**好預(yù)留出足夠的時(shí)間，避免因?yàn)槟骋画h(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學(xué)。 3、學(xué)區(qū)房不宜購買過早 首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨**搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。 4、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴曾告訴***網(wǎng)編輯，重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通**里的老師。盡管學(xué)生成績的好壞更多是靠學(xué)生自己，但是學(xué)習(xí)環(huán)境和師資力量也是影響很大的因素。 5、沒有**好只有**合適 到底怎樣的**是好**，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。因材施教才能**大程度的發(fā)掘?qū)W生的潛能。比如，孩子對(duì)音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的**。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。 6、適當(dāng)考慮對(duì)口** 考什么樣的大學(xué)，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現(xiàn)在不少**升**也是對(duì)口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的**，也要適當(dāng)考慮對(duì)口**的實(shí)力，再做決定。 7、自住投資考察大不同 對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

• 問 ??購買學(xué)區(qū)房面積有要求嗎？購買學(xué)區(qū)房有什么利弊？
  答

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對(duì)學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購買學(xué)區(qū)房有注意過購買過程中會(huì)遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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