在南寧怎么購(gòu)買學(xué)區(qū)房？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？

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  父母都不想讓孩子輸在起跑線上，南寧“學(xué)區(qū)房”因此成為房產(chǎn)市場(chǎng)熱門話題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長(zhǎng)高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。有的樓盤與名校一墻之隔，卻沒(méi)有具備從附近入學(xué)的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買哪里的學(xué)區(qū)房？小編為家長(zhǎng)們整理了學(xué)區(qū)房選購(gòu)的一些要素。 1、客觀看待“就近入學(xué)” “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀?！熬徒敝傅氖窍鄬?duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。其實(shí)是不是“學(xué)區(qū)房”，仍要看教育局的**終學(xué)區(qū)學(xué)段決定。 2、盡早落戶是關(guān)鍵所在 在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學(xué)區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個(gè)步驟，**好預(yù)留出足夠的時(shí)間，避免因?yàn)槟骋画h(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學(xué)。 3、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過(guò)早 首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨**搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過(guò)早。一般來(lái)說(shuō)各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。 4、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長(zhǎng)告訴曾告訴***網(wǎng)編輯，重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通**里的老師。盡管學(xué)生成績(jī)的好壞更多是靠學(xué)生自己，但是學(xué)習(xí)環(huán)境和師資力量也是影響很大的因素。 5、沒(méi)有**好只有**合適 到底怎樣的**是好**，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒(méi)有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。因材施教才能**大程度的發(fā)掘?qū)W生的潛能。比如，孩子對(duì)音樂(lè)、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見(jiàn)長(zhǎng)的**。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的**，則比較適合乖巧、聽(tīng)話的孩子。 6、適當(dāng)考慮對(duì)口** 考什么樣的大學(xué)，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現(xiàn)在不少**升**也是對(duì)口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的**，也要適當(dāng)考慮對(duì)口**的實(shí)力，再做決定。 7、自住投資考察大不同 對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:36:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在廈門學(xué)區(qū)房要怎么購(gòu)買？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，教育越來(lái)越受到重視。學(xué)區(qū)房日漸成為開(kāi)發(fā)商炒作的一個(gè)點(diǎn)，但是就算如此，還是有很多家長(zhǎng)寧愿花更多的錢也要買到名校旁。那么，買到名校旁就能如愿上名校嗎？廈門學(xué)區(qū)房購(gòu)買需要注意什么呢？ 學(xué)區(qū)房 國(guó)家規(guī)定公辦**按照相對(duì)就近的原則劃定服務(wù)范圍，堅(jiān)持相對(duì)就近入學(xué)，但真正的廈門小區(qū)對(duì)口****終還是得按照看所在轄區(qū)教育部門的劃分。每年小區(qū)對(duì)口的**都會(huì)有一定調(diào)整，具體要咨詢**相關(guān)部門。因此一定要注意的是并不是靠近**就是學(xué)區(qū)房。 對(duì)于在廈門購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)呢？ 第一、客觀看待“就近入學(xué)” 　 不是靠近**就是學(xué)區(qū)房。對(duì)于公立**來(lái)說(shuō)，距離近不一定就能入學(xué)，另外同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號(hào)都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。 第二、盡早落戶是關(guān)鍵所在 無(wú)論是購(gòu)買一手學(xué)區(qū)房，還是二手學(xué)區(qū)房，需滿足三個(gè)條件 1、 房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。 2、 入學(xué)要三對(duì)口，即學(xué)生戶口、住房和實(shí)際居住地址三對(duì)口。 3、 購(gòu)房入住時(shí)間至少在學(xué)前一年以上。 第三、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過(guò)早 學(xué)區(qū)房對(duì)口劃片每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過(guò)早，**好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該**的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購(gòu)買，一般來(lái)說(shuō)各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。 第四、自住投資考察大不同 對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，一般就會(huì)將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。 第五、小區(qū)入學(xué)寫入購(gòu)房合同 購(gòu)房前，如果**已建好，應(yīng)先去**咨詢了解是否與開(kāi)發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開(kāi)發(fā)商出示**的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫入合同。 第六、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和平行班的區(qū)別。重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通**里的老師。 以上就是關(guān)于購(gòu)買廈門學(xué)區(qū)房的一點(diǎn)小建議，因?yàn)樾聫V告法讓開(kāi)發(fā)商不能做虛假宣傳，不可以承諾上**，所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)要先自己查清楚房產(chǎn)是否帶有學(xué)位，能夠上學(xué)。

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房要如何購(gòu)買？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  每位父母都想盡其所能給予孩子**好的生活環(huán)境和**好的教育基礎(chǔ)，因而在孩子很小甚至出生前就計(jì)劃好了一切。許多父母以及“準(zhǔn)父母”在買房時(shí)，首先考慮的就是孩子，學(xué)區(qū)房、富氧地帶房以及商圈房**受歡迎。 要素一：學(xué)區(qū)資源 相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學(xué)、教育方式等爭(zhēng)辯的畫面在各個(gè)適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開(kāi)始，**入學(xué)準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，各**均已陸續(xù)發(fā)布入學(xué)簡(jiǎn)章。**周邊的學(xué)區(qū)房再次進(jìn)入“準(zhǔn)”家長(zhǎng)的的視野，學(xué)區(qū)房咨詢度走高。 要素二：富氧環(huán)境 隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發(fā)，每天更新的PM2.5數(shù)值及空氣質(zhì)量備受關(guān)注。因而環(huán)境質(zhì)量良好、生態(tài)宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來(lái)越重視房屋周邊環(huán)境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長(zhǎng)。 要素三：商圈*** 在這個(gè)重視教育環(huán)境與資源的社會(huì)中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育時(shí)間都不得不提前，也就是在孩子0歲開(kāi)始就制訂了一系列的學(xué)習(xí)計(jì)劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂(lè)園等兒童配套設(shè)施的遠(yuǎn)近，也逐步成為家長(zhǎng)購(gòu)置房產(chǎn)所考慮的因素。 對(duì)于許多80、90后而言，接受教育的環(huán)境比上一代人好得多——至少?zèng)]有經(jīng)歷一個(gè)文化十分復(fù)雜的年代，對(duì)教育重要性的認(rèn)知更為深刻。且多數(shù)人家中只有一孩，將厚望寄托于下一代身上，學(xué)區(qū)房或許也只是“**”的一個(gè)開(kāi)始。

• 問(wèn) 在三亞怎么買學(xué)區(qū)房？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房安家，“學(xué)區(qū)”一直都是購(gòu)房者們關(guān)心的大事，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房而鬧出來(lái)的糾紛也不在少數(shù)。關(guān)于學(xué)區(qū)房，大家到底知道多少？在三亞，學(xué)區(qū)究竟是如何劃分的呢？這當(dāng)**問(wèn)不少，在三亞買房劃學(xué)區(qū)一定要小心。 一、學(xué)區(qū)房的三大類型要分清楚 第一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學(xué)區(qū)房多為老住區(qū)老房子，它**大的好處在于孩子能夠就近求學(xué)。 第二種學(xué)區(qū)房多為一些以名校為賣點(diǎn)的中小樓盤推出的商品房，這類學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)不是隨時(shí)都有，要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的銷售節(jié)點(diǎn)而定。 第三種學(xué)區(qū)房即是大家**為熟悉的教育地產(chǎn)。即開(kāi)發(fā)商與**聯(lián)建，開(kāi)發(fā)商出錢修建校舍，引入好的**，業(yè)主子女即可享受相應(yīng)的教育資源，這類學(xué)區(qū)房的名校資源多為大盤的教育配套。 有些學(xué)區(qū)房的業(yè)主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒(méi)有贊助費(fèi)減免的優(yōu)惠；有些學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)有時(shí)間限制，超出相應(yīng)時(shí)間段即便是業(yè)主子女也沒(méi)有入讀指標(biāo)；有些包含有**、**配套的大盤，業(yè)主購(gòu)買了住房也并不一定能同時(shí)享有**、**入讀指標(biāo)。傅奕建議購(gòu)房者，在購(gòu)買時(shí)一定要多問(wèn)多打聽(tīng)具體政策，避免不必要的糾紛。 二、什么樣的學(xué)區(qū)房是你想要的 很多人認(rèn)為**附近的房產(chǎn)就屬于學(xué)區(qū)房。從廣義上講,在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住均可視作學(xué)區(qū)房,將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。所以購(gòu)房時(shí)要先考慮清楚,哪種學(xué)區(qū)房才是你真正想要的。 三、學(xué)區(qū)房并非取決于距離 很多人對(duì)學(xué)區(qū)房并***,以為買了某**附近的房產(chǎn)就能到該**上學(xué)。學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近,現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜,即使在**周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū),一定要打聽(tīng)清楚。學(xué)位名額是相應(yīng)**依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的,所以并不是**周邊的房產(chǎn)就一定屬于你想要的學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)的劃分還要多了解下該地區(qū)的具體情況,千萬(wàn)不要盲目選擇。 四、學(xué)區(qū)劃分并非一成不變 有一些家長(zhǎng)認(rèn)為學(xué)區(qū)劃分變化不大。在這里要提醒家長(zhǎng),由于政策和城市發(fā)展因素,一些**施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整,原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。每年各**的招生簡(jiǎn)章里會(huì)公布招生的片區(qū),購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事,但政策多變,每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。 此外，特別提醒，很多開(kāi)發(fā)商在銷售學(xué)區(qū)房時(shí)都會(huì)跟購(gòu)房者做出“保證”,等到交房后,該小區(qū)極有可能被劃進(jìn)附近的某重點(diǎn)**學(xué)區(qū)。其實(shí),該樓盤將規(guī)劃到哪個(gè)片區(qū)入學(xué),開(kāi)發(fā)商也說(shuō)不清。如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此,對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō),實(shí)地考察或咨詢相關(guān)部門及機(jī)構(gòu)等,可以獲取較多可參考的信息。 附上三亞初**區(qū)劃分，看看你在的學(xué)區(qū)是哪里？

• 問(wèn) ??什么是學(xué)區(qū)房?購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。家長(zhǎng)們有必要在購(gòu)房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問(wèn)落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒(méi)有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問(wèn)題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無(wú)法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。(4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)(5)**后，房屋主要還是用來(lái)居住的，所購(gòu)房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房怎么劃分?購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  　買房是現(xiàn)代人普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，有小孩子的家庭對(duì)這方面則更是重視。在**近幾年，學(xué)區(qū)房被炒得很火，包括買房才可入學(xué)等等條件，許多家長(zhǎng)都對(duì)這樣的房子趨之若鶩。然而，買房**忌諱的就是盲目，因此，在購(gòu)買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對(duì)這些知識(shí)卻往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。　　　　什么是學(xué)區(qū)房?　　學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。　　　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)　　購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問(wèn)題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙?！　?、落戶是關(guān)鍵　　對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面?！　?、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別?！　　　?、注意片區(qū)調(diào)整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。　　4、山寨學(xué)區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來(lái)，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心?！　　　⊥ㄟ^(guò)上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購(gòu)買時(shí)的注意事項(xiàng)。從中我們可以看到，學(xué)區(qū)房指的就是家長(zhǎng)為了孩子入學(xué)所購(gòu)買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購(gòu)買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無(wú)法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房，這樣的房子買完后是無(wú)法入學(xué)的，購(gòu)買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無(wú)疑是不利于孩子上學(xué)的。

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