??購買學(xué)區(qū)房有必要嗎?學(xué)區(qū)房的購買流程是什么?

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• 141****9078

  　　什么是學(xué)區(qū)房?
  
  　　學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
  
  　　
  
  　　購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)
  
  　　購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。
  
  　　1、落戶是關(guān)鍵
  
  　　對(duì)出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  
  　　2、了解政策規(guī)定
  
  　　即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
  
  　　
  
  　　3、注意片區(qū)調(diào)整
  
  　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。
  
  　　4、山寨學(xué)區(qū)房
  
  　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。
  
  　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。
  
  　　
  
  　　通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購買時(shí)的注意事項(xiàng)。從中我們可以看到，學(xué)區(qū)房指的就是家長為了孩子入學(xué)所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學(xué)的，購買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學(xué)的。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:59:17
• 157****5939

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
  
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時(shí)間要求
  
  很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來說對(duì)于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  
  4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
  
  不少家長在選購學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題，因?yàn)樵谫徺I之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。
  
  5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
  
  學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:53
• 132****7262

  　以下10個(gè)注意事項(xiàng)，真心給家長提醒了。
  1、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)
  　　現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的。因此，必須在購房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。
  2、多到實(shí)地考察查看**情況
  　　購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來算好一筆賬
  　　眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來的增值空間。
  4、房子第一**第二
  　　買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
  5、離**近不一定是“學(xué)區(qū)房”
  　　很多購房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
  6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭
  　　即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。
  7、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
  　　一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會(huì)使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。
  8、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
  　　很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:46
• 155****6114

  如今,重點(diǎn)**入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了購買學(xué)區(qū)房源,覺得這是進(jìn)入重點(diǎn)**的便捷之路。房地產(chǎn)商們也紛紛用“學(xué)區(qū)房”這一特有名詞提高樓盤的含金量。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家賈鳳強(qiáng)提醒家長,購買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,不要上了個(gè)別虛假宣傳的當(dāng),不然不僅多花了錢,孩子也沒能上成名校,結(jié)果是竹籃打水一場(chǎng)空。
  關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
  受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
  二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視
  購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
  買房時(shí)間早才能有保證
  許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
  “山寨學(xué)區(qū)房”一定要當(dāng)心
  有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀,但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué),也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定,每個(gè)**的招生范圍每年都會(huì)公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與**雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的**的情形。目前市場(chǎng)上有些樓盤,將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,提高樓盤價(jià)格。其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍,需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。購房者購買學(xué)區(qū)房時(shí),**好把學(xué)區(qū)房這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購房合同中,以免出現(xiàn)偏差。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:31
• 158****8218

  量力而行，好處是能夠享受核心**的教育資源。而這做為學(xué)區(qū)房**主要的特性也就成為了**主要的關(guān)注點(diǎn)。樓盤項(xiàng)目本身也具有較好配套資源。學(xué)區(qū)房項(xiàng)目往往位于城市較為發(fā)達(dá)地帶，本身商業(yè)配套、交通配套等都具有較好的資質(zhì)，只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。
  買房置業(yè)即使是出于對(duì)學(xué)區(qū)位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學(xué)區(qū)房在這方面往往也有不俗的表現(xiàn)。學(xué)區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢(shì)。相對(duì)普通商品住宅而言，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)較高，但其**空間也較大，即使是當(dāng)前這般的樓市低迷期，學(xué)區(qū)房的銷售量和租賃量也能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，作為投資來說是很值得考慮的。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:11

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?學(xué)區(qū)房的購買流程是什么?
  答

  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要嗎？
  答

  有沒有必要要看你個(gè)人情況。如果你小孩子快到了上學(xué)的年齡，而你又想讓他（她）讀一所好的**，那當(dāng)然就有必要了。通常學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)高些，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許就沒關(guān)系，如果負(fù)擔(dān)太大，其實(shí)也未必一定要買學(xué)區(qū)房，個(gè)人認(rèn)為，小孩子應(yīng)該讓他在沒有壓力的條件下來受教育。就讀一所好的**，表面上看來，是贏在起跑線上，而反過來想，雖然起跑線比普通**的孩子高，但有可能使他競(jìng)爭(zhēng)力下降，因?yàn)樗赡艿玫降暮贸煽?jī)，只是依賴于過好的就學(xué)條件和過硬的師資教育，如果有一天，讓他回到了普通孩子一樣的環(huán)境中，也許他的能力就無法體現(xiàn)出來。再者，在名校中，基本都是家庭富裕的子女在就讀，有的攀比心理甚強(qiáng)，容易使普通家庭的孩子心理受到影響！

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買學(xué)區(qū)房流程是什么
  答

  買學(xué)區(qū)房對(duì)于一個(gè)有孩子的家庭來說，本來是一件非常尋常的事，同時(shí)也是一件煩惱不斷的事情。今天為大家分享這位媽媽從看房、挑房，一直到定房，交房的全過程，感受下北京學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)。 **開始對(duì)學(xué)區(qū)房關(guān)注是在孩子出生的時(shí)候，即07年，但因?yàn)楹⒆犹?duì)上學(xué)這個(gè)事覺得還比較遙遠(yuǎn)，一直沒有深入考察，只是停留在關(guān)注階段。 前期關(guān)注 我之前是住在朝陽區(qū)百子灣，那的**劃片叫做水南莊**，簡(jiǎn)單的說，這個(gè)**即使在朝陽區(qū)也排在后面，孩子肯定不能在這上學(xué)。大體的意向是西城區(qū)，我生長在北京，從小就知道西城和海淀的教育**于朝陽等外圍區(qū)縣。并且西城區(qū)地域小，**密集，尤其是好**密集，是教育資源的首選。海淀區(qū)雖然有中1、2、3小和RDF小等強(qiáng)勢(shì)**，但海淀區(qū)的面積太大了，并且人口眾多，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈。 之前在網(wǎng)上關(guān)注過西城的**和房?jī)r(jià)，總的一個(gè)感覺是西城的房子大多很舊，并且價(jià)格很高。畢竟是二環(huán)內(nèi)的地方，寸土寸金。我記得當(dāng)時(shí)看金融街旁邊的豐匯園和宏匯園價(jià)格就在2萬，那可是07年的年初。等到孩子2歲的時(shí)候，由于很多好**有戶口年限的限制，09年春天，購買學(xué)區(qū)房的事在家里被正式提上日程。此時(shí)考察的重點(diǎn)仍是西城區(qū)，老婆的工作地點(diǎn)在金融街，為了上學(xué)及上班的方便，我們主要關(guān)注了實(shí)驗(yàn)二小、奮斗**和黃城根**。這三所**不在一個(gè)層級(jí)，卻都是不錯(cuò)的**。 實(shí)地考察 某天去**實(shí)地考察，奮斗**和實(shí)驗(yàn)二小離得很近，都在新文化街附近。先看了看奮斗**，發(fā)現(xiàn)硬件條件不錯(cuò)。從網(wǎng)上了解到，奮斗的口碑也還是可以的，算是西城中等偏上的**。當(dāng)時(shí)想，孩子在這樣的**里上課，應(yīng)該是還不錯(cuò)的。我本人不喜歡硬件條件較差的**，總覺得21世紀(jì)的學(xué)習(xí)環(huán)境應(yīng)該是非?，F(xiàn)代化、非常靚麗的。當(dāng)然，硬件并不見得與**的校風(fēng)和教學(xué)質(zhì)量完全正相關(guān)，這是另一個(gè)話題。 看完奮斗**，基本滿意。又去實(shí)驗(yàn)二小，到了二小門口，隔著柵欄看到里面的校園，我崩潰了。難怪都說實(shí)驗(yàn)二小是**牛的**，這兒的條件太好了！**的校舍可以稱作華麗，在二小面前，奮斗的硬件感覺就是黎巴嫩的**。再來說劃片?？疾?*之前，我們已經(jīng)做了一些案頭的功課，奮斗的劃片是新文化街的那幾個(gè)白樓和新華社的宿舍，這些是樓房。還有一些周邊的平房，據(jù)說劃片每年還有小的調(diào)整。而實(shí)驗(yàn)二小，幾乎沒有劃片，據(jù)說每年有幾條小胡同，還每年不一樣。像二小這樣的**，也許真的不是平民**，而是專為權(quán)貴供應(yīng)的，所謂的貴族**。 根據(jù)**挑房子 新文化街的那幾個(gè)樓，是90年代中期蓋的，看上去比實(shí)際樓齡要老一些。當(dāng)時(shí)的價(jià)錢好像是1萬8左右，記不太精確了。中介給我們說了幾套，都是戶型大約68平米。有一點(diǎn)動(dòng)心，但是也有些猶豫。因?yàn)楹⒆邮抢牙押屠褷攷兔?，所以我?口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是說除了這套房，我們還得在附近再買一套房才能住得下。況且房子的情況并不太好，偏舊。 后來，我們把關(guān)注點(diǎn)放在了二小對(duì)面的一個(gè)叫“新融苑”的房子上，這是一個(gè)比較新的小區(qū)，大約2003年的房，是工行的領(lǐng)導(dǎo)宿舍。小區(qū)很小，但房子都是較大的戶型，**小的120平米。而且由于小區(qū)很小，出房量特別少。這大概是那一片**新的房子，住起來肯定不錯(cuò)，但又有一個(gè)問題?！靶氯谠贰毙^(qū)并不在奮斗的劃片之內(nèi)，而是東面的涭水河**的劃片。這就難辦了，投入很大買個(gè)房子，但奮斗和二小都?jí)虿恢?，將來難免又有操心的事。 于是，只能放棄。之后又看過月壇那邊的房，比如中古**附近的，又貴房又少；黃城根**劃片的，房子特別老，沒有天然氣管道，得自己扛煤氣罐上樓那種，而且出一套房恨不得一百個(gè)人在搶。**早關(guān)注的豐匯園那邊的房，離金融街倒是近，但劃片卻在宏廟**。宏廟**教學(xué)其實(shí)不錯(cuò)，但校舍太舊了，不喜歡。而且我心里一直是這么想的，既然這么大投入買學(xué)區(qū)房，那就買頂尖的**劃片的，買個(gè)一般偏上的有啥意義呢？ 擴(kuò)大范圍重新找** 時(shí)間到了09年的5月，因?yàn)樽约旱脑蛭肄o掉了工作，這段時(shí)間只有炒股和找房子兩件事。西城的太難找了，金融街那邊先放一放。擴(kuò)大選擇的范圍吧，當(dāng)時(shí)主要關(guān)注兩塊兒，一個(gè)是海淀的二里溝中心**旁邊的國興家園，一個(gè)是東城的史家和府學(xué)。二里溝中心**現(xiàn)在改名叫首師大附小了，查了查這**在海淀屬于中等偏上，跟三里三和海淀實(shí)驗(yàn)、翠微等幾個(gè)**評(píng)價(jià)差不多。國興家園一直是我比較喜歡的小區(qū)，02年的時(shí)候在附近上班，覺得這樓好高檔啊，有情結(jié)。國興家園的房子真不錯(cuò)，都是大戶型，150平米左右的大三居是主力戶型，而且09年上半年的時(shí)候價(jià)格真不貴，不到2萬一平。后來在09年房?jī)r(jià)的爆發(fā)中，由于地鐵4號(hào)線開通等利好，這樓盤的價(jià)格漲到了4萬多，至今堅(jiān)挺。 東城區(qū)的史家和府學(xué)口碑都差不多，我心目中史家更強(qiáng)，小時(shí)候看很多作文集里都有好多史家學(xué)生的作品。而且關(guān)于劃片和戶口年限等問題，感覺史家更透明。網(wǎng)上傳府學(xué)的戶口需要孩子出生的時(shí)候就在那，也不知道真的假的，這規(guī)定忒變態(tài)了。 中介在不停的推薦房子，我們看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我們后來買的。先說第一套房，是倉南胡同12號(hào)院的一個(gè)三居。12號(hào)院是紅磚樓，估計(jì)是70年代建的，很舊。我看的那套三居里面住著一個(gè)老太太，房子的格局其實(shí)不錯(cuò)，但是太舊了，天花板上都有裂紋和水印，好像樓板裂了漏了水。這房子報(bào)價(jià)2萬一平，估計(jì)要真談能到1萬9左右?？赐晡覀冇X得不太行，我們買學(xué)區(qū)房是準(zhǔn)備在這一直住到孩子**畢業(yè)的，這房子再過9年，我覺得可能都是危房了。 第二套是倉南的14號(hào)院里的一個(gè)兩居，90年以后的房子，看著偏舊但比紅磚樓強(qiáng)。進(jìn)了屋我發(fā)現(xiàn)這房子的采光太差了，陰暗，讓人不舒服，報(bào)價(jià)是2萬1。這兩個(gè)都不行，其實(shí)史家的劃片內(nèi)，倉南ABCD區(qū)的灰色回遷樓是主力，但因?yàn)?9年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時(shí)候沒有多少房子出來。 從找房到定房 正當(dāng)糾結(jié)的時(shí)候，第三套房子出現(xiàn)了。這是上面說的回遷樓中的房子，2003年的，但因?yàn)椴皇巧唐贩可w的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層復(fù)式，我們進(jìn)去之后感覺房子不錯(cuò)，這里面一個(gè)重要的原因是之前兩套房實(shí)在比較差，把預(yù)期降得很低。而這套房的房主顯然經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，從裝修、擺設(shè)以及家里的裝飾都比較好，所以我們看房的時(shí)間很短但心里就覺得可以。說實(shí)話看房的時(shí)間真的很短，幾個(gè)房間就是打開門草草一看，以至于后來的一段時(shí)間我都忘了房子里的具體格局。 其實(shí)房子住了6年，里面已經(jīng)舊了。但因?yàn)樵恐髟谘b修得時(shí)候下了一些功夫，所以整體顯得不錯(cuò)。125平米的復(fù)式三居，可以把三代人都容納進(jìn)來，我們不必再考慮在附近另買一套，一次性可以解決上學(xué)和居住的問題。從房子到史家**，步行也就5分鐘，將來孩子上學(xué)離的也近?？偟膩碚f，房子不錯(cuò)。并且，這房主的孩子已經(jīng)上大學(xué)，之前也沒有用過史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒有人落過戶。 價(jià)錢是280萬，合每平米2萬3。當(dāng)天，我們就通過中介把房子定了下來。當(dāng)然，事情不會(huì)完美到這個(gè)地步，后來房主又提出了若干要求，比如**和貸款的到款時(shí)間要求的特別短，過戶的時(shí)候也難為了我們一把。并且要求他們住到09年的年底才搬走。這些條件我們都一一答應(yīng)，因?yàn)榇_實(shí)不想錯(cuò)過這個(gè)房子?？傊?，這個(gè)房主很牛逼，總是一副牛氣沖天的樣子。其實(shí)，越是成功人士，越懂得低調(diào)和謙遜。而我們通?？吹降呐１迫宋铮际强垦b牛逼來嚇唬人的。你對(duì)別人好一些，別人總會(huì)對(duì)你好一些；你對(duì)別人不好，誰會(huì)對(duì)你好？ 交房搬家 后來，這家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看著09年下半年這房子從每平米2萬3漲到4萬多，腸子是不是悔青了呢？他在搬走的時(shí)候，把之前答應(yīng)給我們留下的空調(diào)拆走了，把已經(jīng)破舊的灶具和煙機(jī)也拆走了，燃?xì)饪ê碗娍ɡ锏氖Ｓ嘧謹(jǐn)?shù)和我們精確到毛錢進(jìn)行了結(jié)算。又能怎樣呢？氣度決定格局，這樣的人的氣度就到那個(gè)水平，格局也自然不會(huì)大到什么了不得的地步。 這房子我們**了130萬，契稅、土地出讓金和中介的傭金也有10萬，貸款150萬。拿到房本，我們第一時(shí)間把戶口轉(zhuǎn)到了東四派出所，此時(shí)孩子2歲3個(gè)月。房子搞定，戶口搞定，一切踏實(shí)了！ 從買了這個(gè)房子之后，北京的房?jī)r(jià)似乎進(jìn)入了主升浪，一直到現(xiàn)在都沒有下來。好事，也是壞事。固定資產(chǎn)**，自然是好事。而北京的房?jī)r(jià)以如此彪悍的方式上漲，也是壞事。漲得快死得快，這是資本市場(chǎng)顛簸不破的真理。寫在政府又一次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之際，剛需將被更嚴(yán)厲的壓制，而房產(chǎn)稅也即將推出。不知道未來1到2年北京乃至全國的房?jī)r(jià)將會(huì)怎么走，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)，房屋的租金是否會(huì)進(jìn)一步上漲，這些都是值得靜心觀察的現(xiàn)象。 總結(jié)下經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 總之，買學(xué)區(qū)房，趕早不趕晚。而且，要堅(jiān)決。我們買這套房子，定下來其實(shí)就是一下的事兒，一眼定春秋。越猶豫，越比較，越容易錯(cuò)過合適的房子。所以，看到合適的、順眼的房子，一定不能猶豫，這是買房的訣竅。**后再說一下，看到論壇里近期討論學(xué)區(qū)房的帖子又多了起來，感覺 自己并不孤單，畢竟望子成龍、成鳳的家長大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能買得起現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房的。而這些家庭的孩子將來未必會(huì)輸在所謂的起跑線上。史家**的學(xué)生，坐奔馳寶馬上學(xué)的很多，這是上一代人或幾代人的榮耀。而這些孩子自己的榮耀，是需要他們長大后自己去爭(zhēng)取的，每個(gè)人都一樣。

• 問 ??學(xué)區(qū)房重要嗎？有必要買學(xué)區(qū)房嗎？
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  買了學(xué)區(qū)房，無非是賠讀，希望孩子成才。但是金子總會(huì)發(fā)光，不一定非得買學(xué)區(qū)房。

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• 問 買學(xué)區(qū)房有必要嗎
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  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。名校周邊向來是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。

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