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更改手續(xù)分：1、更改錯誤信息，如：產權人身份證號錯誤。2、改產權人名。如更改錯誤信息，費用約數(shù)百元。只要產權人帶房產證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產權人名：除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
全部3個回答>房產證和地產證都想更改名字，請問有什么辦法、需要什么程序？
142****2370 | 2014-08-15 18:16:45
已有14個回答
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154****3227
可以改的，去房管局咨詢
查看全文↓ 2014-08-17 23:04:25 -
131****1511
要看你和受轉人事什么關系，如果是夫妻直接辦理析產，不產生費用（以后出售和未轉名一樣），如果是直屬直接辦理贈與（以后出售的話，費用要多征收個人所得稅），朋友關系直接到房管局直接辦理買賣就可以了
查看全文↓ 2014-08-17 18:21:25 -
144****8716
應該不好改的，可以請你房管局問下
查看全文↓ 2014-08-17 18:19:21 -
156****3766
去看看嘛！
查看全文↓ 2014-08-17 16:26:08 -
135****8450
雙方至當?shù)胤抗芩?并帶上所有證件比如房產證和土地證原件、雙方身份證原件等)現(xiàn)場簽字辦理過戶媃中，費用也不多的，具體還要去房管所才知要交多少
查看全文↓ 2014-08-17 12:40:36 -
153****5816
去國土局吧
查看全文↓ 2014-08-17 11:16:33 -
153****1846
如果是更成自己直系親屬的話就直接去國土局就可以了 不需要費用
查看全文↓ 2014-08-17 09:28:02 -
157****2529
去房產交易中心，可能要交部分錢
查看全文↓ 2014-08-17 09:27:15 -
133****0827
這個很簡單 直接去當?shù)氐姆课萁灰字行倪^戶 滿五年之后只有一個手續(xù)費 不滿五年的話有可能涉及到的稅費要多點
查看全文↓ 2014-08-16 18:19:52 -
152****8390
麻煩都是自己制造出來的 需要的程序也不會很復雜的
查看全文↓ 2014-08-16 17:40:01 -
142****7751
去國土局辦理
查看全文↓ 2014-08-16 17:13:25 -
156****6313
昆山頤景園位于青陽北路與金浦路交匯處。項目總占地面積9.9萬平方米（約148畝），總建筑面積25萬平方米，由2棟商業(yè)及13棟24層－26層的高層住宅構成。項目緊鄰青陽路與金浦路，周邊道路四通八達，出行便捷，距離昆山市政府僅3公里。并且規(guī)劃中的城市軌交2號線從旁邊青陽路穿過，周邊生態(tài)公園、及裕元實驗**、國際**、等優(yōu)質**資源和易初愛蓮、?？吐?、麥德龍等眾多賣場構建了項目成熟的商業(yè)、教育及生活配套。
查看全文↓ 2014-08-16 14:50:31 -
144****4919
目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
查看全文↓ 2014-08-16 10:01:12 -
157****5882
目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
查看全文↓ 2014-08-15 18:17:14
廣州買房交流群-4群（339）
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一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
全部4個回答> -
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房產證通過不同的方式改名字，需要辦理的手續(xù)也是不同的，一般房產證改名字分為以下三種情況：1、直接添加名字這種方式主要是針對夫妻之間，夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期，可以直接將一方的名字加到房產證上，需要攜帶結婚證、夫妻雙方的身份證原件、房屋的房產證和土地使用權證，到當?shù)胤慨a交易中心進行變更登記。2、贈與更名一般是將房屋贈予給父母親屬或者朋友，贈與房屋辦理更名手續(xù)時，需要提供房屋的所有權證、房屋贈與書和契稅完稅憑證等資料，到相關部門辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，然后就可以辦理新的房產證。3、買賣更名買賣雙方持房屋買賣協(xié)議、雙方的身份證件、房屋所有權證，到當?shù)胤慨a交易中心提出房屋產權轉讓辦理申請，申報交易價格后，房管部門會對房屋進行評估，買賣雙方繳納相關稅費，就辦理完畢，等待領取新的房屋所有權證即可。
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房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù) 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。贈予稅費(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費：10元/本個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。(二)、非直系親屬贈與稅費除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產證更名之三買賣 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費：33元/套交易評估費：評估價×0.3%測繪費：建筑面積×1.36如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%注意事項贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
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確實比較麻煩，還需要交納契稅。
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