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房產(chǎn)證更改名字需要哪些材料

138****5809 | 2018-05-26 13:22:53

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  • 144****4358

    房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。
    房產(chǎn)證更名種類
    一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
    房產(chǎn)證更名流程之一直接添加
    直接添加
    在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
    如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
    房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予
    贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
    以下是贈(zèng)予的兩種情況:
    有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
    有房無貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。
    贈(zèng)與手續(xù)
       受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
    贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。
    受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。
    辦理公證。
    辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件:
    (1)申請書(窗口提供)。
    (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
    (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
    (4)贈(zèng)與書及公證書。
    (5)契稅收據(jù)。
    贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
    在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無效。
    贈(zèng)予稅費(fèi)
    (一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi):
    交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
    交易印花稅:
    土地收益金:劃撥土地繳納
    契稅:4%
    房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套
    證照印花稅:5元/本
    工本費(fèi):10元/本
    個(gè)人所得稅:①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%
    營業(yè)稅:直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅。
    (二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)
    除上述外,非直系親屬還需繳納營業(yè)稅:
    不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈(zèng)與的,
    營業(yè)稅=評估值-購買房屋價(jià)款
    超過五年(含5年)普通住房:免征營業(yè)稅。
    房產(chǎn)證更名之三買賣
     除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
    二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
    ①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅
    ②對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅
    ③對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅
    看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:
    ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。
    ②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
    ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。
    土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
    土地收益金:按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
    契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
    個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
    個(gè)人所得稅,分為兩種方式:
    ①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
    ②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%
    轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
    土地登記費(fèi):33元/套
    交易評估費(fèi):評估價(jià)×0.3%
    測繪費(fèi):建筑面積×1.36
    如果請了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%
    注意事項(xiàng)
    贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜,費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí),選擇交易過戶手續(xù),這種方式比較簡單,費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%,而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

    查看全文↓ 2018-05-26 13:23:18
  • 148****8780

    朋友你好!我給你點(diǎn)建議,應(yīng)該能行得通:


    1)先去你朋友家附近的房管所或者工商局找人打聽一下,該房產(chǎn)是否真的列入到拆遷范圍了?因?yàn)槲覈牟疬w條例規(guī)定,凡是劃定為拆遷范圍的房產(chǎn),禁止交易(房管所),禁止戶口轉(zhuǎn)移(派出所戶籍科),禁止注冊登記(工商局能查)!


    2)如果確實(shí)要?jiǎng)舆w了,你正常和開發(fā)商談條件,也可以把這個(gè)改名的要求跟開發(fā)商談。他們?nèi)绻胱鍪墙^對做的到,因?yàn)椴疬w的房屋,老房本都要在你和開發(fā)商簽協(xié)議的時(shí)候由開發(fā)商收回,房子蓋好了以后,開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一先辦一個(gè)大的房本,然后再根據(jù)有幾戶,測繪,填表格,下小房本給個(gè)人。所以是**好有個(gè)熟人,問問開發(fā)商,可不可以讓原產(chǎn)權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證上是誰就是誰)和要改名字的人在開發(fā)商那寫一個(gè)買賣或者贈(zèng)與的合同(看為什么更名了),然后去公證處出一份公證書,證明買賣或贈(zèng)與關(guān)系!然后直接下改名后的房本!


    注意:開發(fā)商主要是怕原房主反悔承擔(dān)責(zé)任,也怕有人利用拆遷增加面積牟利或跟開發(fā)商談條件才不愿意這么做!具體事情還是找找關(guān)系**好,畢竟走的不是正當(dāng)?shù)倪^戶手續(xù)!呵呵


    再有不明白的地方就給我留言吧!

    追問:
    房子已經(jīng)列入了拆遷范圍,而且房產(chǎn)局的人來看了房子,做了登記拍了房屋的室內(nèi)照片,在大門上噴了編號,原房屋產(chǎn)權(quán)所有證上是他父親的名字,由于他父親長期在外打工回來不方便,母親怕萬一有事情自己在家能辦,所有想改為自己的名字。(他的父母不打算離婚)
    追答:

    查看全文↓ 2018-05-26 13:23:09
  • 144****9929

    你要是想把房產(chǎn)證上的名字去掉,需要辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù),將這個(gè)人名下的房產(chǎn)過戶到其他共有人名下,而且需要房產(chǎn)證上的人一同去辦理。

    查看全文↓ 2018-05-26 13:23:01

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  • 如現(xiàn)房產(chǎn)證房主未婚,只要提供身分證,單身證明,還有房產(chǎn)證就行了。如已婚的話還要提供他愛人的身份證和他們的結(jié)婚證。如離婚的話就比較麻煩,要提供單身證明,離婚證和法院關(guān)于此房的判決書!你老公只要準(zhǔn)備身份證就行了!!

    全部4個(gè)回答>
  • 確實(shí)比較麻煩,還需要交納契稅。

    全部11個(gè)回答>
  • 更改手續(xù)分:1、更改錯(cuò)誤信息,如:產(chǎn)權(quán)人身份證號錯(cuò)誤。2、改產(chǎn)權(quán)人名。如更改錯(cuò)誤信息,費(fèi)用約數(shù)百元。只要產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產(chǎn)權(quán)人名:除在婚夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字不用收費(fèi)外,其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。注意,以上未含銀行貸款費(fèi),房產(chǎn)中介費(fèi)及新房入住費(fèi)和維修基金款在內(nèi)。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))

    全部3個(gè)回答>
  • 房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),更改房產(chǎn)證上的名字必須有業(yè)主親自到場,需要帶有房產(chǎn)證,業(yè)主的身份證,結(jié)婚證,原件及復(fù)印件,或者有產(chǎn)權(quán)人做份公證委托,就可以由受托人來辦理此事

    全部2個(gè)回答>
  • 一般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關(guān)稅費(fèi);3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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