買房收房時需要留意哪些證件和細節(jié)？

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• 130****3570

  聽說收房時要查看房產(chǎn)證、購房合同等文件，還要檢查房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-07-14 13:43:33
• 134****1140

  收房時檢查房產(chǎn)證、驗收證明等文件，再看看房子本身，包括門窗、水電設(shè)施等是否完好。

  查看全文↓ 2024-07-12 14:48:34
• 188****4132

  在買房收房時，確保《房屋買賣合同》、房產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)法律文件完備齊全，同時需注意房屋的規(guī)劃、施工是否符合相關(guān)政策法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:41:45
• 130****3701

  收房時，注意查看房產(chǎn)證、購房合同、驗收合格證明。細節(jié)上，檢查房屋質(zhì)量、設(shè)施完好度及小區(qū)環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-07-11 19:49:31

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時，多留意哪些細節(jié)問題？
  答

  買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產(chǎn)權(quán)等大問題，而忽略了一些小細節(jié)，比如水電費、物業(yè)管理費、電話費是否已結(jié)清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，建議：要買二手房的業(yè)主在費用清算方面要多留心，應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費用的結(jié)清和更名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。

• 問 買房看房時需要注意哪些細節(jié)
  答

  買房看房時需要注意的細節(jié)包括：①采光與通風(fēng)開發(fā)商在設(shè)計房屋的時候可能會存在一些限制性的因素，這樣可能戶型中會出現(xiàn)暗廳或者是暗衛(wèi)的現(xiàn)象，購買這類房屋居住起來的舒適度不太好。②注意戶型的好壞戶型的實用性其實是比較重要的，而且戶型的好壞對于價格也會產(chǎn)生一定的影響。③環(huán)境以及配套因為要在小區(qū)生活居住，所以配套以及周圍的環(huán)境也比較重要。④物業(yè)安全應(yīng)當(dāng)檢查物業(yè)是否合規(guī)，比如在晚上的時候看看物業(yè)有沒有定時巡邏，安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑質(zhì)量購房是為了居住，所以房屋質(zhì)量的好壞，在很大程度上也會關(guān)系到業(yè)主的安全以及居住的舒適情況，在看房的時候應(yīng)當(dāng)看看房屋是否存在漏水或者是裂紋等問題，如果有質(zhì)量問題的房屋還是要慎重考慮。

• 問 買房收房時有哪些細節(jié)需要注意的？
  答

  一、資料準(zhǔn)備1、購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。2、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開發(fā)商會通過掛號信的方式發(fā)放交房通知書，上面會注明要帶的相關(guān)資料）3、備足購房尾款（一般會根據(jù)房屋實際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補）、維修基金、物業(yè)費、水電費等。4、向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。5、此外，要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。二、工具準(zhǔn)備1、帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題，如果房屋有點問題，統(tǒng)計問題，提出賠償。2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會比你更仔細。3、打一個計算器，這就是為了計算長度以及價格，也是為了自己心里有個數(shù)，別被人給坑了。4、帶卷尺，現(xiàn)在的房價這么高，帶上卷尺是方便自己測量高度、寬度和長度，以免被開放商給騙了。自己量過的才是真實的數(shù)據(jù)！5、一個電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。三、收房時業(yè)主需要注意哪些細節(jié)？1、契稅不能代收很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險，所以要謹(jǐn)慎。2、物業(yè)費不能墊付很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。3、面積誤差超過3％應(yīng)由開發(fā)商埋單由于**終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

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• 問 收房需要哪些證件? 怎么收房？收房的時候都需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等。開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。　開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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• 問 買房時需要哪些證件呢？
  答

  、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本以及復(fù)印件（要加蓋公章）、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要帶著自己的收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本以及復(fù)印件（加蓋公章）、工資流水。

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