關于 房產(chǎn)證更改名字

已有11個回答

• 156****7005

  確實比較麻煩，還需要交納契稅。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:17
• 144****6533

  兩種方法：1.走過戶手續(xù)2.走贈與手續(xù)。其中過戶比較省錢。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:21:23
• 135****0350

  你想改就可以嗎?只有你公公和婆婆想改才可以.
  現(xiàn)在政策剛調整,如果辦轉讓的話,這套房子必須滿5年才能免征營業(yè)稅,否則的話就只能辦贈與,但贈與的契稅又比轉讓的稅率高(3%---1%)
  轉讓的話,帶上轉讓合同\公公和婆婆的身份證結婚證\你們夫妻的身份證結婚證\房產(chǎn)證土地證到房產(chǎn)登記機構辦理,交契稅(轉讓)\營業(yè)稅(5年以內的房子)\個人所得稅\交易費\印花稅\評估費(如果交易價格低于正常價格的話需要評估)即可.
  贈與的話,帶上贈與合同\公公和婆婆的身份證結婚證\你們夫妻的身份證結婚證\房產(chǎn)證土地證到房產(chǎn)登記機構辦理,交契稅(贈與)\交易費\印花稅即可.

  查看全文↓ 2014-02-18 17:47:00
• 157****1097

  如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了。你的情況要更名**好走一個買賣，需要交契稅。個稅有沒有要看你們的具體情況，

  查看全文↓ 2014-02-18 09:31:42
• 132****7091

  可以贈予。一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:29:46
• 142****9238

  您好！正常過戶就可以了，您可以找當?shù)胤康禺a(chǎn)公司代辦，**好現(xiàn)在去改名字，以后政策誰也講不好的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:24:46
• 133****2182

  首先你要具備成年人的資格,你父母可以將此房以買賣的方式過戶給你,無論房產(chǎn)證日期滿不滿5年,都是**好的方式。贈與公證的方式也能達到換證的目的,但是考慮到將來的處置產(chǎn)生更高的個稅不建議這樣操作。
  1.滿5年且是父母名下唯一生活用房,賣方只需繳納3元/平米的手續(xù)費;買方(你應該是首次購房)繳納1%契稅、3元/平米手續(xù)費、80元產(chǎn)權登記費和數(shù)十元的測繪費。
  2.不滿5年,除了上述稅費,賣方得多承擔6.6%的個稅及營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:57:04
• 134****5402

  買賣雙方身份證、戶口（原件、復印件），協(xié)議（原件、復印件），房產(chǎn)證（原件、復印件），契稅完稅證明，地稅免稅證明（如果不免稅還得要增值稅發(fā)票）如果有土地證再拿上土地證，各地產(chǎn)權過戶各不相同，有的地方還要賣方夫妻雙方拿著身份證原件到場簽字。
  這里面很復雜，勸你還是到所在地房管局具體咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:11:31
• 141****3303

  通過房產(chǎn)交易形式過戶更名

  查看全文↓ 2014-02-17 09:30:31
• 141****8929

  到房管處辦理房地產(chǎn)權變更手續(xù)。
  出具公證書證明要贈予給你1、你持房地產(chǎn)證和身份證到當?shù)毓C處做一份房產(chǎn)公證。
  2、持曾與公證書和房地產(chǎn)證到國土局辦理產(chǎn)權過戶。
  3、交納稅費后,你可以領取屬于你們倆的房地產(chǎn)證了。
  4、要交的稅費有:不滿五年營業(yè)稅5.6%契稅1.5%.個人所得稅1%。印花稅0.05%。登記費200元。(地區(qū)不同，則價格不大一樣）

  查看全文↓ 2014-02-16 16:25:28
• 133****7101

  死亡證明，夫妻關系證明（結婚證）戶口簿或身份證、你配偶持有的產(chǎn)權證、若有遺囑（跟繼承房產(chǎn)有關的）可以拿著，若沒有也沒有關系，因為配偶屬于第一繼承人，去當?shù)胤抗芫洲k理。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:27:57

相關問題

• 問 房產(chǎn)證怎么更改名字啊??
  答

  房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，更改房產(chǎn)證上的名字必須有業(yè)主親自到場，需要帶有房產(chǎn)證，業(yè)主的身份證，結婚證，原件及復印件，或者有產(chǎn)權人做份公證委托，就可以由受托人來辦理此事

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• 問 房產(chǎn)證更改名字需要哪些材料
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產(chǎn)權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權的變更應謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)　　 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。贈予稅費(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費：10元/本個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。(二)、非直系親屬贈與稅費除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證更名之三買賣　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費：33元/套交易評估費：評估價×0.3%測繪費：建筑面積×1.36如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%注意事項贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

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• 問 公房房產(chǎn)證，土地證更改名字
  答

  不可以，一定要一致的。除非帶戶口簿和夫妻證明。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以更改名字嗎?房產(chǎn)改名需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證更改名字需要準備哪些東西？ 
  答

  如現(xiàn)房產(chǎn)證房主未婚，只要提供身分證，單身證明，還有房產(chǎn)證就行了。如已婚的話還要提供他愛人的身份證和他們的結婚證。如離婚的話就比較麻煩，要提供單身證明，離婚證和法院關于此房的判決書！你老公只要準備身份證就行了??！

  全部4個回答>