2010年出臺的二手房(上海)政策是什么?

已有8個回答

• 135****1748

  就是普通住宅的認定標準重新劃分了,具體以2月底即將出臺的新標準為準。

  查看全文↓ 2014-05-31 09:05:42
• 155****9052

  基本上是總價格的10.55%、上下家加起來

  查看全文↓ 2014-05-31 09:02:17
• 135****2937

  今年新政策上臺，在這短時間的確影響了新樓盤與二手房的交易。如果你是為了投資，盡量考慮學區(qū)房吧，這種類型的房產(chǎn)屬于緊俏商品，任何時間都會有大量的需求，不必擔心積壓。
  而且今年學區(qū)房是樓市的熱點，價格并沒有受到新政策影響反而不斷上升，建議趁早出手。要說**大的問題還是這種房屋資源太少了，個人的力量很難找到合適的。不過有的中介公司有專門對學區(qū)房開設的服務，上海地區(qū)**好的學區(qū)房服務應該是中原地產(chǎn)，不但有專門的網(wǎng)頁，服務也非常到位，建議你跟他們多咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-05-30 14:47:56
• 154****9620

  上海14條新政
  
  為促進上海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)財政部、國家稅務總局、中國人民銀行等部門有關文件精神，結(jié)合上海實際，上海市人民政府辦公廳10月22日轉(zhuǎn)發(fā)上海市建設交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障和房屋管理局、市規(guī)劃和國土資源管理局制訂的《關于促進上海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。
  
  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  
  二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  
  三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  
  五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。
  
  六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
  
  七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
  
  八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%，對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  
  九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。
  
  十、調(diào)整上海市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。
  
  十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。
  
  十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
  
  十三、加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。
  
  十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應。
  
  本意見第一條至第五條按照國家有關部門規(guī)定時間執(zhí)行；第六條至第九條、第十四條執(zhí)行期限：從2008年11月1日起至2009年12月31日止。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:00:49
• 143****3554

  滿五年唯一的話,只要交個契稅就可以了

  查看全文↓ 2014-05-29 15:16:31
• 147****2896

  國務院常務會議決定，將二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，上海、深圳、北京、廣州、成都五地，發(fā)現(xiàn)新政策在11月已被提前消化，五地并未突然出現(xiàn)“二手房過戶潮”。
  業(yè)內(nèi)人士稱，2010年房地產(chǎn)政策面依然偏暖，預計明年房價將以平穩(wěn)態(tài)勢為主。據(jù)每日經(jīng)濟新聞12月11日報道，12月9日，國務院常務會議決定：二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時限由2年恢復到5年。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:57:31
• 157****3534

  財政部22日宣布，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平米及以下的普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  同時，對個人銷售或購買住房暫免征收土地增值稅。地方政府可指定鼓勵住房消費項目的收費減免政策。金融機構對居民首次購買普通自住房提供貸款，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:56:59
• 132****7625

  那個政策好像不是10年出的吧

  查看全文↓ 2014-05-28 09:19:14

相關問題

• 問 2010年二手房交稅政策
  答

  2010年的**新二手房稅費政策還沒有公布出來溫總理的意思是，繼續(xù)加大對房地產(chǎn)的投資力度。其實很簡單，現(xiàn)在中國還處在社會主義初級階段，這個時候，不管那些國家都是依靠出售土地來獲得大筆資金，中國也不會例外！起碼還有40年%7E！

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• 問 2010年上海買賣二手房是否可以退個稅？
  答

  購買價稅形式;（**新的上海二手房交易稅為準）2歲銷售免稅！ 稅1％契稅1.5％下家的中介費用每1％所有雜費1500！上下2％，不到兩年的時間。多個銷售稅5.5％的滿

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• 問 新政策二手房20％的契稅是什么？買家出還是賣家出？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是賣家出的，但有個叫做轉(zhuǎn)嫁的東西，也就是說通過提價把稅費部分給要回來。另外，二手房20%的契稅描述有誤，正常的為轉(zhuǎn)讓費用的20%。即差價的20%。

• 問 2010年二手房營業(yè)稅政策細則是怎么樣的？
  答

  2005年個人購買二手商品房不超過2年 100萬*5.5%=5.5萬100萬*5.5%=5.5萬個人購買二手商品房3-5年無稅費無稅費個人購買二手商品房超過5年無稅費無稅費2006年個人購買二手商品房不超過2年 100萬*5.5%=5.5萬100萬*5.5%=5.5萬個人購買二手商品房3-5年個人購買二手商品房超過5年 無稅費無稅費2009年個人購買二手商品房不超過2年(100萬-60萬)*5.5%=2.2萬100萬*5.5%=5.5萬個人購買二手商品房3-5年無稅費(100萬-60萬)*5.5%=2.2萬個人購買二手商品房超過5年無稅費2010年(優(yōu)惠取消后)個人購買二手商品房不超過2年100萬*5.5%=5.5萬100萬*5.5%=5.5萬個人購買二手商品房2-5年個人購買二手商品房超過5年無稅費(100萬-60萬)*5.5%=2.2萬

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• 問 2010年國家出臺抑制房價政策都有哪些？
  答

  國家連續(xù)出臺新政 抑制房價過快上漲 一要增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設。 二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。 三要加強市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產(chǎn)信貸風險管理。 四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。 中央經(jīng)濟工作會議提出，要從人民**關心、**直接、**現(xiàn)實的利益問題入手，加大對改善民生的投入力度。 住房問題是民生大問題。改革開放29年來，我國居民住房的條件有很大改善，城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過27平方米，但是部分城市近些年來房價上漲過快，百姓望“房”興嘆。完善住房保障體系，加快廉租住房建設，改進和規(guī)范加強經(jīng)濟適用房制度，將成為明年政府解決城市低收入家庭住房難問題的有力舉措。

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