2010年二手房交稅政策

已有8個(gè)回答

• 155****5826

  2010年的**新二手房稅費(fèi)政策還沒有公布出來
  
  溫總理的意思是，繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)的投資力度。
  其實(shí)很簡單，現(xiàn)在中國還處在社會(huì)主義初級(jí)階段，這個(gè)時(shí)候，不管那些國家都是依靠出售土地來獲得大筆資金，中國也不會(huì)例外！起碼還有40年%7E！

  查看全文↓ 2014-02-28 15:34:50
• 138****6212

  1. 普通住宅面積140平方米:內(nèi)環(huán)線總價(jià)245萬以下/套,內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以下/套,外環(huán)線以外98萬以下/套。五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  2.非普通住宅面積超過140平方米:內(nèi)環(huán)線總價(jià)245萬以上/套,內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以上/套,外環(huán)線以外98萬以上/套。
  3.契 稅:首次購買90平方米及以下的普通住房,總價(jià)的1%;面積140 m2以內(nèi)普通住房,總價(jià)的1.5%;非普通住房,總價(jià)的3%;營業(yè)稅:普通住宅未滿五年,差價(jià)×5.55%;非普通住宅未滿五年,全額×5.55%;非普通住宅滿五年,差價(jià)×5.55%;普通住宅滿五年免征。個(gè)人所得稅:未滿五年或者滿五年不是唯一住房的普通住宅,全額的1%或差額20%;未滿五年非普通住宅,全額的2%;滿五年不是唯一住房的非普通住宅營業(yè)稅按差額交,則個(gè)稅按差額。滿五年且唯一套住房,普通住房和非普通住房免征。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:00
• 158****3930

  契稅25萬1%=2500元
  交易手續(xù)費(fèi)2.5元面積
  合同印花稅合同價(jià)千分之五
  配圖費(fèi)80萬
  中介費(fèi)25萬1%=2500元

  查看全文↓ 2014-02-28 11:45:18
• 151****9509

  契稅，交易手續(xù)費(fèi)，配圖費(fèi)，登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證印花

  查看全文↓ 2014-02-28 11:28:39
• 155****8764

  是屬于哪個(gè)地方的?不同的地方對(duì)一些高低檔住宅的界定不一樣/

  查看全文↓ 2014-02-27 09:31:21
• 133****3521

  1. 普通住宅面積140平方米：內(nèi)環(huán)線總價(jià)245萬以下/套，內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以下/套，外環(huán)線以外98萬以下/套。五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  2.非普通住宅面積超過140平方米:內(nèi)環(huán)線總價(jià)245萬以上/套，內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以上/套，外環(huán)線以外98萬以上/套。
  3.契 稅：首次購買90平方米及以下的普通住房，總價(jià)的1%；面積140 m2以內(nèi)普通住房，總價(jià)的1.5%；非普通住房，總價(jià)的3%；
  營業(yè)稅：普通住宅未滿五年，差價(jià)×5.55%；非普通住宅未滿五年，全額×5.55%；非普通住宅滿五年，差價(jià)×5.55%；普通住宅滿五年免征。
  個(gè)人所得稅：未滿五年或者滿五年不是唯一住房的普通住宅，全額的1%或差額20%；未滿五年非普通住宅，全額的2%；滿五年不是唯一住房的非普通住宅營業(yè)稅按差額交，則個(gè)稅按差額。滿五年且唯一套住房，普通住房和非普通住房免征。

  查看全文↓ 2014-02-26 20:35:18
• 143****6659

  您買第一套房子就交一個(gè)點(diǎn)的契稅。房東如果是到手價(jià)就要問他的房子是不是滿五年唯一的一套

  查看全文↓ 2014-02-26 09:04:26
• 152****6859

  契稅,交易手續(xù)費(fèi),配圖費(fèi),登記費(fèi),產(chǎn)權(quán)證印花

  查看全文↓ 2014-02-25 19:28:49

相關(guān)問題

• 問 2010年二手房營業(yè)稅政策細(xì)則是怎么樣的？
  答

  2005年個(gè)人購買二手商品房不超過2年 100萬*5.5%=5.5萬100萬*5.5%=5.5萬個(gè)人購買二手商品房3-5年無稅費(fèi)無稅費(fèi)個(gè)人購買二手商品房超過5年無稅費(fèi)無稅費(fèi)2006年個(gè)人購買二手商品房不超過2年 100萬*5.5%=5.5萬100萬*5.5%=5.5萬個(gè)人購買二手商品房3-5年個(gè)人購買二手商品房超過5年 無稅費(fèi)無稅費(fèi)2009年個(gè)人購買二手商品房不超過2年(100萬-60萬)*5.5%=2.2萬100萬*5.5%=5.5萬個(gè)人購買二手商品房3-5年無稅費(fèi)(100萬-60萬)*5.5%=2.2萬個(gè)人購買二手商品房超過5年無稅費(fèi)2010年(優(yōu)惠取消后)個(gè)人購買二手商品房不超過2年100萬*5.5%=5.5萬100萬*5.5%=5.5萬個(gè)人購買二手商品房2-5年個(gè)人購買二手商品房超過5年無稅費(fèi)(100萬-60萬)*5.5%=2.2萬

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• 問 ??二手房稅政策是什么??？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

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• 問 當(dāng)前重慶二手房繳稅政策
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納； 個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。【名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。 ● 房改房稅費(fèi)： 房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易： 契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納； 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)： 經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?● 關(guān)于土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價(jià)格的1%繳納的方式。 ● 有關(guān)稅費(fèi)減免的規(guī)定： 1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補(bǔ)償數(shù)額對(duì)應(yīng)部分的契稅； 2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門。

  全部6個(gè)回答>
• 問 廣州二手房退稅政策是什么？
  答

  對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。根據(jù)該項(xiàng)政策規(guī)定,個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人,在售房時(shí)承諾將在1年內(nèi)以配偶名義或夫妻雙方名義重新購房的,其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，稅務(wù)部門才以納稅保證金形式收取(否則直接以稅款計(jì)征),1年后重新購房的，全部或部分退還納稅保證金；1年后未重新購房,保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作稅款。個(gè)人申請(qǐng)退還保證金,需到房地產(chǎn)交易中心地稅窗口辦理.并提供如下證件:1、賣房時(shí)賣房人身份證復(fù)印件2、稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)復(fù)印件3、中國農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金繳款單復(fù)印件（中國農(nóng)業(yè)銀行是收取保證金的協(xié)議單位）4、售房稅款完稅證及售房不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票復(fù)印件5、新購房契稅完稅憑證、新購房發(fā)票、新購房產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證的復(fù)印件。同時(shí)要提供上述提及證件的原件校驗(yàn)無誤后,才能申請(qǐng)退還納稅保證金。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部9個(gè)回答>
• 問 2010年出臺(tái)的二手房(上海)政策是什么?
  答

  就是普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)重新劃分了,具體以2月底即將出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  全部8個(gè)回答>