2010年國(guó)家出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)政策都有哪些？

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• 133****9919

  國(guó)家連續(xù)出臺(tái)新政 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
  一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。
  
  二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。
  
  四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要從人民**關(guān)心、**直接、**現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題入手，加大對(duì)改善民生的投入力度。 住房問(wèn)題是民生大問(wèn)題。改革開(kāi)放29年來(lái)，我國(guó)居民住房的條件有很大改善，城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過(guò)27平方米，但是部分城市近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，百姓望“房”興嘆。完善住房保障體系，加快廉租住房建設(shè)，改進(jìn)和規(guī)范加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房制度，將成為明年政府解決城市低收入家庭住房難問(wèn)題的有力舉措。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:11:27
• 153****8572

  目前還沒(méi)有真正抑制房?jī)r(jià)的法律條款,只是在變向的虛漲房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:14:56
• 144****9389

  回顧一下2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)以下政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),但是個(gè)人覺(jué)得治標(biāo)不治本,供參考。
  (1)保障房用地計(jì)劃;3月22日,國(guó)土部召開(kāi)國(guó)土資源系統(tǒng)視頻電話會(huì)議,再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)管。首次提出要制定保障性住房供地計(jì)劃,用地計(jì)劃公布前不得出讓住房用地,并且還將在部分城市開(kāi)展試點(diǎn),堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度。(2)78家央企退出地產(chǎn)
  (3)國(guó)19條。3月10日,國(guó)土資源部出臺(tái)整治房地產(chǎn)用地的專(zhuān)項(xiàng)文件——《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)19條”),全文包含19條土地新規(guī),明確了保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求。(4)3月9日首套房契稅優(yōu)惠收緊。3月9日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,通知指出,對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  (5)七折利率優(yōu)惠取消
  (6)改善性住房優(yōu)惠收緊:在2010年年初的“國(guó)十一條”中,只要是已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。借助改善型住房的名目獲取信貸優(yōu)惠不復(fù)存在。
  (7)存款準(zhǔn)備金利率上調(diào):對(duì)于房地產(chǎn)的影響在于,控制了銀行貸款量,影響到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款,增加開(kāi)發(fā)商貸款壓力。
  (8)《住房保障法》起草:1月29日,清華大學(xué)法學(xué)院教授王振民透露,我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始起草《住房保障法》,明確規(guī)定各級(jí)政府如對(duì)住房保障不力,將被追究法律責(zé)任。與此同時(shí),各地對(duì)保障性住房也給予了前所未有的重視。
  (8)保障性及普通住房不低于住宅用地70%;國(guó)土資源部1月21日發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出,城市申報(bào)住宅用地時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%,
  (9)國(guó)五條:1月10國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。這是國(guó)家在今年出臺(tái)的首個(gè)調(diào)控樓市的政策,被業(yè)界稱(chēng)為“國(guó)五條”。其中**關(guān)鍵的是明確二套房貸**不得低于4成,二套房認(rèn)定以家庭為單位計(jì)算;打擊開(kāi)發(fā)商的囤房和囤地,取得預(yù)售的商品房要一次性推出市場(chǎng)。
  (10)嚴(yán)格二套房貸:1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)11條),除了規(guī)定二套房貸**款比例不得低于40%外,在貸款利率方面則明確表述為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。
  (11)明確首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn):從2010年開(kāi)始,首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)以戶(hù)(夫妻帶未成年子女)為單位認(rèn)定。相關(guān)部門(mén)表示,此項(xiàng)政策主要是為契稅等相關(guān)優(yōu)惠政策提供配套標(biāo)準(zhǔn)。此次界定標(biāo)準(zhǔn)從“個(gè)人”變?yōu)椤皯?hù)”,將首次購(gòu)房的人群進(jìn)一步縮小,這將會(huì)把一部分原本打算打擦邊球的購(gòu)房者擠出購(gòu)房隊(duì)伍。
  (12)二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消:今年1月1日起,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足五年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,國(guó)家將全額征收營(yíng)業(yè)稅。這意味著,國(guó)家于今年元月起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅實(shí)行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
  (13)物業(yè)稅醞釀開(kāi)征其他的還不知道,希望不只是花拳繡腿哦。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:44:12
• 156****1427

  回顧一下2010年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)以下政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，但是個(gè)人覺(jué)得治標(biāo)不治本，供參考。（1)保障房用地計(jì)劃；2010年3月22日，國(guó)土部召開(kāi)國(guó)土資源系統(tǒng)視頻電話會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)管。首次提出要制定保障性住房供地計(jì)劃，用地計(jì)劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開(kāi)展試點(diǎn)，堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度。（2)78家央企退出地產(chǎn)（3)國(guó)19條。2010年3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái)整治房地產(chǎn)用地的專(zhuān)項(xiàng)文件——《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)19條”)，全文包含19條土地新規(guī)，明確了保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求。（4)2010年3月9日首套房契稅優(yōu)惠收緊。3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。（5)七折利率優(yōu)惠取消（6)改善性住房?jī)?yōu)惠收緊：在2010年年初的“國(guó)十一條”中，只要是已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。借助改善型住房的名目獲取信貸優(yōu)惠不復(fù)存在。（7)存款準(zhǔn)備金利率上調(diào):對(duì)于房地產(chǎn)的影響在于,控制了銀行貸款量,影響到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款,增加開(kāi)發(fā)商貸款壓力。
  (8)《住房保障法》起草：1月29日，清華大學(xué)法學(xué)院教授王振民透露，我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始起草《住房保障法》，明確規(guī)定各級(jí)政府如對(duì)住房保障不力，將被追究法律責(zé)任。與此同時(shí)，各地對(duì)保障性住房也給予了前所未有的重視。（8)保障性及普通住房不低于住宅用地70%；國(guó)土資源部1月21日發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，城市申報(bào)住宅用地時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，（9)國(guó)五條：1月10國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。這是國(guó)家在今年出臺(tái)的首個(gè)調(diào)控樓市的政策，被業(yè)界稱(chēng)為“國(guó)五條”。其中**關(guān)鍵的是明確二套房貸**不得低于4成，二套房認(rèn)定以家庭為單位計(jì)算；打擊開(kāi)發(fā)商的囤房和囤地，取得預(yù)售的商品房要一次性推出市場(chǎng)。（10)嚴(yán)格二套房貸：1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)11條），除了規(guī)定二套房貸**款比例不得低于40%外，在貸款利率方面則明確表述為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。（11)明確首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)：從2010年開(kāi)始，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)以戶(hù)（夫妻帶未成年子女）為單位認(rèn)定。相關(guān)部門(mén)表示，此項(xiàng)政策主要是為契稅等相關(guān)優(yōu)惠政策提供配套標(biāo)準(zhǔn)。此次界定標(biāo)準(zhǔn)從“個(gè)人”變?yōu)椤皯?hù)”，將首次購(gòu)房的人群進(jìn)一步縮小，這將會(huì)把一部分原本打算打擦邊球的購(gòu)房者擠出購(gòu)房隊(duì)伍。（12)二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消：今年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足五年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，國(guó)家將全額征收營(yíng)業(yè)稅。這意味著，國(guó)家于今年元月起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅實(shí)行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。（13)物業(yè)稅醞釀開(kāi)征其他的還不知道，希望不只是花拳繡腿哦。目前還沒(méi)有真正抑制房?jī)r(jià)的法律條款，只是在變向的虛漲房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:33:05

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• 問(wèn) 2010年新政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)走向
  答

  那要看當(dāng)?shù)氐恼貌吡?房?jī)r(jià)下降估計(jì)要等了,漲價(jià)速度可能會(huì)受到一定的控制

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)調(diào)控目的是什么 國(guó)家出臺(tái)了哪些相關(guān)政策
  答

  從限價(jià)、限購(gòu)到限漲，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“限”字當(dāng)頭。而與購(gòu)房者所期望的不同，國(guó)家每限一次房?jī)r(jià)都反而迎來(lái)一次變相漲價(jià)。究竟房?jī)r(jià)調(diào)控的真正目標(biāo)是什么？又有哪些相關(guān)政策呢？ 房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。 相關(guān)政策盤(pán)點(diǎn)： 2010年4月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能[1]提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款. 國(guó)務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被稱(chēng)為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。4月15日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量。 國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體措施，要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%. 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)，堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。并要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭。另外，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告，并稱(chēng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大，要嚴(yán)控炒房行為.銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的**款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房**比例提升至60%。 4月7日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序. 財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng)，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策. 國(guó)資委要求78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。 國(guó)土資源部會(huì)議提出，在住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前，各地不得出讓住房用地;將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn);各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 國(guó)土資源部稱(chēng)，將于全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題。 國(guó)資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 國(guó)土資源部稱(chēng)，將于3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查。 國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政3月1，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容. 3月9日，溫家寶總理所做的政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。 銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機(jī)行為。 國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%. 國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)十一條，嚴(yán)格二套房貸款管理，**不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo). 中國(guó)國(guó)務(wù)院稱(chēng)，對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%**；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外熱錢(qián)沖擊中國(guó)市場(chǎng).  

• 問(wèn) 國(guó)家**近出臺(tái)的政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲么
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  這個(gè)很難說(shuō)，看前幾次出新政是沒(méi)跌

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• 問(wèn) 國(guó)家地產(chǎn)政策都有哪些
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  國(guó)務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對(duì)性強(qiáng)，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺(tái)的“新國(guó)十條”主要有四大看點(diǎn)?！　】袋c(diǎn)一：停發(fā)第三套房貸款　　《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款?！　】袋c(diǎn)二：遏制外地炒房者　　《通知》要求，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)?！　】袋c(diǎn)三：物業(yè)稅漸行漸近　　《通知》要求發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策?！　?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機(jī)者將其房產(chǎn)拋售到市場(chǎng)。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺(tái)，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對(duì)樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響?！　】袋c(diǎn)四：?jiǎn)栘?zé)制強(qiáng)化執(zhí)行力　　《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

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• 問(wèn) 國(guó)家近兩年都出臺(tái)了哪些房地產(chǎn)有關(guān)政策？
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  近兩年都出臺(tái)的房地產(chǎn)政策包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記：不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 國(guó)務(wù)院已簽署國(guó)務(wù)院令：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年 3月1日落地實(shí)施。2、房地產(chǎn)稅法正式列入中國(guó)立法規(guī)劃房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2015年8月5日，房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向，**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 3、房貸降準(zhǔn)降息2015年5月10日，央行在宣布年內(nèi)第二度降息之后，再次強(qiáng)調(diào)后續(xù)仍將執(zhí)行“穩(wěn)健的貨幣政策”，在經(jīng)過(guò)不足半年的時(shí)間里三次降息兩次降準(zhǔn)后，盡管后續(xù)貨幣政策的總基調(diào)仍是“穩(wěn)健的”，但從當(dāng)前看，央行在應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)變化的手段上已經(jīng)開(kāi)始向“積極”轉(zhuǎn)化。

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