**近上海房產(chǎn)稅是怎么算的？

已有9個(gè)回答

• 154****3744

  滬房產(chǎn)稅征收為人均面積超過60平起征，含之前持有房產(chǎn)超出部分開征。房產(chǎn)稅計(jì)算公式：納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率大部分銀行暫行首套貸款為基準(zhǔn)利率6.80下浮15%（8.5折還可以貸）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年現(xiàn)征收全額營(yíng)業(yè)稅5.55%

  查看全文↓ 2014-06-12 14:45:58
• 158****1167

  不新買房不交稅;買新房了,你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數(shù),乘以本次購(gòu)房的單價(jià),乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
  如果合并計(jì)算后,人均不超過60平方米(含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。

  查看全文↓ 2014-06-01 09:03:30
• 155****4963

  房產(chǎn)稅算法：房?jī)r(jià)乘以7折，然后再乘以千分之六或者千分之四，具體要看您買的區(qū)域和價(jià)錢了。如果是上海戶口，那就按人均面積算，具體要看您加幾口人，每人60平米，如果超出面積才繳納。如果是外地就買多少面積按多少面積交！

  查看全文↓ 2014-06-01 09:03:24
• 136****8715

  上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

  查看全文↓ 2014-06-01 09:02:29
• 152****5356

  滬房產(chǎn)稅征收為人均面積超過60平起征，含之前持有房產(chǎn)超出部分開征。
  房產(chǎn)稅計(jì)算公式：納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率大部分銀行暫行首套貸款為基準(zhǔn)利率6.80下浮15%（8.5折還可以貸）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年現(xiàn)征收全額營(yíng)業(yè)稅5.55%

  查看全文↓ 2014-06-01 09:00:37
• 134****9359

  **近，上海和重慶開征房產(chǎn)稅，引起人們極大的關(guān)注。其實(shí)在廣州，房產(chǎn)稅并不是什么新事物，早在民國(guó)，北洋政府、國(guó)民政府以及后來抗戰(zhàn)時(shí)期的日偽政府，都在廣州開征過房產(chǎn)稅。至少?gòu)?923年開始，一直到1949年，廣州的房產(chǎn)稅都沒有停止征收過。
  這期間，政策不斷改革，稅率不斷變化，無論是業(yè)主還是政府，都積累了一堆經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，且聽我慢慢道來。
  哪些人要繳房產(chǎn)稅
  民國(guó)前期，廣州房產(chǎn)稅剛開始征收時(shí)，以孫中山先生的“平均地權(quán)”和“照價(jià)納稅”為指導(dǎo)，征稅對(duì)象只包括豪宅業(yè)主和擁有兩套住房以上(包括兩套住房)的家庭，市民們自建自住新式洋房，也需要繳稅，不過稅率很低。
  這個(gè)劫富濟(jì)貧的稅收政策執(zhí)行到1925年，由于財(cái)政緊張，“平均地權(quán)”的色彩差不多已經(jīng)完全淡化，廣州市政府的興趣越來越集中到怎樣增加財(cái)政收入上來。于是，不管你住的是豪宅還是貧民窟，不管你家里有兩套住房還是一套住房，都得繳納房產(chǎn)稅。更荒唐的是，連沒有房子的租戶都得繳稅，業(yè)主繳的叫“房捐”，租戶繳的叫“警捐”，稅率一樣，各繳各的。
  到了1930年前后，征稅對(duì)象繼續(xù)擴(kuò)大，已出租的住房、沒出租的住房、已出租的商鋪、沒出租的商鋪、已出租的工廠、沒出租的工廠，統(tǒng)統(tǒng)要繳房產(chǎn)稅。這還不算，連和尚的廟宇、尼姑的庵寺、道士的道觀、各地商人設(shè)在廣州用于開老鄉(xiāng)會(huì)和同業(yè)公會(huì)的會(huì)館、世家大族專門建造用來祭祀祖先的祠堂，以及祖祖輩輩沒有房子而不得不在水上居住的船民的小船，都有了繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)。
  廣州淪陷后，偽市政府成立，繼續(xù)執(zhí)行1930年國(guó)民政府的擴(kuò)大化房產(chǎn)稅政策，普遍撒網(wǎng)，處處撈魚，無論大小，一律征收。
  后來抗戰(zhàn)勝利，難民返城，國(guó)民政府為了鼓勵(lì)市民多建房以緩解住房緊張，一度減征過房產(chǎn)稅，自住的和用于出租的房屋，不用再繳，曾經(jīng)在戰(zhàn)時(shí)收容難民、光復(fù)后繼續(xù)用于慈善事業(yè)的房屋，也不用再繳，只有那些有多套住房卻讓房屋空置的家庭，不但要繳稅，而且要加倍繳稅。這個(gè)政策，在打擊空置房方面曾經(jīng)有所收效，不過內(nèi)戰(zhàn)爆發(fā)后，國(guó)民政府為補(bǔ)充軍餉，很快又在廣州恢復(fù)了全面征稅的老辦法。

  查看全文↓ 2014-05-31 18:51:33
• 136****0259

  國(guó)家將要計(jì)征的房產(chǎn)稅目前只是開始在上海試點(diǎn),暫時(shí)還不會(huì)實(shí)行,必須試點(diǎn)后拿出真正可行的計(jì)征辦法才能夠開始實(shí)施.而且即使是實(shí)施也不會(huì)所有的房子都交稅.重慶現(xiàn)在開始實(shí)施的就是征收現(xiàn)在買的豪華房子的房產(chǎn)稅,以前買的現(xiàn)在也不收房產(chǎn)稅,所以不需要高度緊張,國(guó)家自然要考慮大多數(shù)老百姓的利益.

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:45
• 134****3315

  人均60平，超出的按照總房?jī)r(jià)的7折在乘以千分之4

  查看全文↓ 2014-05-31 09:00:59
• 142****8609

  應(yīng)征面積乘以新購(gòu)房單價(jià)乘以千分之四。上海人60平米是免征的，外地人長(zhǎng)期居住證不滿三年要繳滿三年房產(chǎn)稅，滿三年是沒有的

  查看全文↓ 2014-05-30 22:52:26

相關(guān)問題

• 問 夫妻在上海房產(chǎn)稅 怎么算?
  答

  上海征稅標(biāo)準(zhǔn)：本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上外地戶籍：新購(gòu)計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià)稅率：0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4%免稅額：人均60平（含60）第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅

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• 問 上海二套房怎么算房產(chǎn)稅
  答

  是，契稅要多一些，也分你是一次性付款還是貸款買了。

  全部9個(gè)回答>
• 問 買房交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是怎么算的？
  答

  不需要交房產(chǎn)稅。但要交過戶稅費(fèi)。不是在**時(shí)交，是在向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)交。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下

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• 問 什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅稅率怎么算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。　　房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。

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• 問 ??**近房產(chǎn)稅的情況誰能給說一下？
  答

  2018年房產(chǎn)稅什么時(shí)候征收1、財(cái)政部部長(zhǎng)肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目。“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序。”摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。2、需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)?，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量明顯下行。3.png房產(chǎn)稅**新消息2018房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策?城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。(3)華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

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