已經(jīng)用公積金買了一套房子,想再買房用商貸,可以算第一套享受優(yōu)惠政策嗎?那套是和老爸一起買的,兩個人的

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• 141****3868

  按現(xiàn)在的國家政策來說，第一你們現(xiàn)在已結(jié)婚，所以用不用你名買都得用夫妻兩個人名一起寫合同。第二，以前的房子算對于這套房子來說，不管還沒還完是已屬于二套房子了，因此貸款都得走二套房貸的政策了。
  
  另外，現(xiàn)在公積金不存在7折利率一說，銀行商貸的話也得看當(dāng)?shù)氐你y行政策，我覺得7折幾乎也不做了都，我們這大部分貸款正常已經(jīng)回到85折利率了。
  
  但你可以在買房前試試在做商業(yè)貸款的銀行查下你倆人的信用，看看能看到你愛人的公積金貸款不，因為商業(yè)和公積金屬兩個系統(tǒng)，點子正的話就查不到（我們這有這種情況）（當(dāng)然，你愛人原先得是純公積金貸款，要是組合貸款就不用查了，必須是二套房貸了）。否則，只能按二套房貸的政策走了。

  查看全文↓ 2014-05-25 15:40:14

相關(guān)問題

• 問 一套房子可以用兩個人的公積金貸款嗎
  答

  是可以的，如果兩個人在同一個公積金管理中心辦理貸款，兩個人的貸款金額比一個人要高，是根據(jù)各自公積金余額決定的。貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。依據(jù)《公積金管理條例》

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• 問 一套房子可以用兩個人的公積金貸款嗎
  答

  是可以的1、要是夫妻雙方的才可以兩個2、子女的都不行3、但是前提條件下兩人必需都繳滿了半年才可以如果你個人可以貸20萬，你LP個人也可以貸到20萬，那加起來可以貸到**高額度“39萬”元建議能公積金就用公積金，**好咨詢一下銀行人員

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• 問 我現(xiàn)在有一套房子寫的是我的名，如果和女朋友一起再買一套，用我們兩個人的名算首套嗎？
  答

  寫一個人名字就可以了%7E兩個人的麻煩%7E什么都要兩人同時在場。你們寫兩個人的名字主要是在以后的房產(chǎn)證上都顯示你們的名字%7E而買房的話房地產(chǎn)開發(fā)商會按照你男朋友的無房產(chǎn)記錄來算首套房的

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• 問 第一套房有什么優(yōu)惠政策
  答

  買房一直是廣大公眾關(guān)注的一個熱點話題,也是決定著我們生活的質(zhì)量,因此大家對貸款方式、貸款利率、國家優(yōu)惠政策都很關(guān)心,特別是對于首次購房的人來說。那么購買首套房有哪些優(yōu)惠政策,需要哪些條件呢,下面我們就來帶大家了解下吧。購買首套房優(yōu)惠政策有哪些？中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。1. 個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。2.暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%。4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點。5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔(dān)營業(yè)稅。6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。7.對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%。8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,**低**為30%。享受首套房優(yōu)惠政策需要哪些條件1.必須是購買僅擁有一套房子。法律上對于首次購房的界定,也有明確的規(guī)定。以買房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,必須是無產(chǎn)權(quán)登記的,或者有產(chǎn)權(quán)登記的,但是產(chǎn)權(quán)是來源于繼承、自建、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置的,都是屬于首次購房,都可以依法享受到國家對于首套房的優(yōu)惠政策。2.買房人需要年滿18周歲。3.買的房子是90平方米及以下的普通住房,因為90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。4.買房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過按照房改政策購買的、與父母一起購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。國家對于購房首套房的優(yōu)惠政策給首次置業(yè)的朋友帶來了福利,也間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場交易。所以我們在進行首次購房前,一定要先了解清楚購買首套房的優(yōu)惠政策以及享受首套房優(yōu)惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購房。

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• 問 第一套住房現(xiàn)在的優(yōu)惠政策
  答

  如果你買新房,利率七折是肯定的.如果你是老房貸,各銀行政策如下:銀行 享受優(yōu)惠 所需條件 申請方式 工商銀行 **低7折 需滿足條件:享受7折優(yōu)惠客戶必須是原先享受8.5折的客戶,且**近兩年無逾期還款記錄,140平方以下的首套住房,方可自動將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。 無需申請,2009年2月1日起,自動調(diào)整為享受7折優(yōu)惠利率 農(nóng)業(yè)銀行 **低7折 發(fā)放金額在30萬元以上(包括30萬元)、原執(zhí)行利率為基準利率0.85倍的住房貸款,其未償還部分貸款的執(zhí)行利率 無需申請,2009年1月1日起,自動調(diào)整為享受7折優(yōu)惠利率 中國銀行 **低7折 首套住房原則上可享受基準貸款利率7折優(yōu)惠 個人客戶提出申請 建設(shè)銀行 **低7折 調(diào)整前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的 個人客戶向貸款經(jīng)辦銀行貸款科提出申請

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