有關(guān)買房貸款擔(dān)保費(fèi)跟評估費(fèi)流向

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• 134****5773

  評估費(fèi) 其實(shí)只需要很少一部分 **少50就夠了 其他的都進(jìn)了中介的口袋 你就告訴他你什么都懂 讓他給你減減 希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-05-26 09:05:52
• 146****3700

  法律規(guī)定擔(dān)保人**直接的要求是擁有等價的賠付能力，你的房子還抵押在銀行，產(chǎn)權(quán)還不歸你，你用什么來做擔(dān)保？
  你現(xiàn)在所有的資金除了生活保障都已經(jīng)用在償還債務(wù)上，不具備擔(dān)保能力，因此，你不具備擔(dān)保資格。
  你可以明確告訴你的朋友，你詢問了法律人員，你的房子目前屬于抵押債務(wù)，是被擔(dān)保項(xiàng)目，個人不具備擔(dān)保資格，不能為他擔(dān)保。

  查看全文↓ 2014-05-25 20:03:38
• 132****9968

  ）你貸款派什么用？消費(fèi)貸款？要提供發(fā)票，比如裝潢發(fā)票、出國旅行的團(tuán)費(fèi)發(fā)票等等，限額一般在50萬元以內(nèi)；經(jīng)營貸款？那么你要開公司或者是公司的股東，同時提供進(jìn)貨單等等。
  現(xiàn)在銀行關(guān)鍵是要審查你的資金流向，這點(diǎn)從你的信息中看不出來
  2）住房抵押的話，是那房子到評估公司去評估，市場價與購置價孰低，其中的50%-60%就是你的可貸金額
  但是注意：銀行很挑房子的，太差的房子他們是不收的！不知道你在哪個省市，什么時候購的房，當(dāng)初20萬元的房子，現(xiàn)在多半是**了，但是這房子也不會好到哪里去（呵呵，多有得罪，以房論房）
  3）消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款等借款期限一般都在3年左右，不超過5年
  4）還款的問題，給你個參數(shù)：貸款1年內(nèi)的，每萬元每月還款額在444.56元，拿這個數(shù)乘以貸款總數(shù)就行了
  貸款2年，每萬元每月還款305.58
  3 237.06
  5 195.57

  查看全文↓ 2014-05-25 09:04:53
• 148****9195

  ）你貸款派什么用？消費(fèi)貸款？要提供發(fā)票，比如裝潢發(fā)票、出國旅行的團(tuán)費(fèi)發(fā)票等等，限額一般在50萬元以內(nèi)；經(jīng)營貸款？那么你要開公司或者是公司的股東，同時提供進(jìn)貨單等等。
  現(xiàn)在銀行關(guān)鍵是要審查你的資金流向，這點(diǎn)從你的信息中看不出來
  2）住房抵押的話，是那房子到評估公司去評估，市場價與購置價孰低，其中的50%-60%就是你的可貸金額
  但是注意：銀行很挑房子的，太差的房子他們是不收的！不知道你在哪個省市，什么時候購的房，當(dāng)初20萬元的房子，現(xiàn)在多半是**了，但是這房子也不會好到哪里去（呵呵，多有得罪，以房論房）
  3）消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款等借款期限一般都在3年左右，不超過5年
  4）還款的問題，給你個參數(shù)：貸款1年內(nèi)的，每萬元每月還款額在444.56元，拿這個數(shù)乘以貸款總數(shù)就行了
  貸款2年，每萬元每月還款305.58
  3 237.06
  5 195.57
  

  查看全文↓ 2014-05-24 13:51:02

相關(guān)問題

• 問 杭州純市公積金貸款需要評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費(fèi)用＝評估費(fèi)（期房商貸不需要）＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險費(fèi)，除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保； （4）財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 （一）評估費(fèi) 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計(jì)委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收?。?00 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收??；評估費(fèi)**低收費(fèi)為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費(fèi)可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費(fèi)，如果按要求必須評估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費(fèi)按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費(fèi)或公證費(fèi)辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi)；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費(fèi) 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費(fèi) 保險費(fèi)是貸款費(fèi)用中**貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費(fèi)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費(fèi)仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務(wù)院1999 年4月頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計(jì)字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費(fèi)，保險公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費(fèi)。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。 采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保或連帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。 3、組合貸款 保險費(fèi)的計(jì)算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費(fèi)；人身險按公積金貸款方式繳納保費(fèi)。 例6：貸款申請人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準(zhǔn)備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費(fèi)用有：如果申請個人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費(fèi)用有：評估費(fèi)3000 元；律師費(fèi)無；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保，則不需要交保險費(fèi)；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)抵押加購房綜合險，則需交納保險費(fèi)（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費(fèi)用有：評估費(fèi)無；律師費(fèi)1170元；保險費(fèi)（房屋財產(chǎn)險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費(fèi)、律師費(fèi)或公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用。 （感謝北京英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持?。?/p> 全部8個回答>

• 問 房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 貸款買房都要交擔(dān)保費(fèi)嗎
  答

  　辦理住房公積金貸款不需要繳納擔(dān)保費(fèi)：根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行于2014年10月10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目?！　∽》抠J款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。 住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

  全部3個回答>
• 問 公司辦理貸款發(fā)生的抵押物評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和公證費(fèi)應(yīng)該怎么進(jìn)賬？如果是投資公司應(yīng)該進(jìn)什么科目？
  答

  信貸成本是指銀行在信貸的過程中所發(fā)生的成本，從借款人的角度來說，包括貸款利率或貼現(xiàn)率，擔(dān)保費(fèi)，評估費(fèi)，保險費(fèi)，公證費(fèi)，抵押物登記費(fèi)以及其它的辦理手續(xù)費(fèi)用。貸款利率或貼現(xiàn)率：貸款利率根據(jù)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，由貸款銀行根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、抵押擔(dān)保情況等因素確定。目前人民銀行已不再規(guī)定貸款利率浮動上限，具體上浮幅度由各銀行決定。票據(jù)貼現(xiàn)利率：在人民銀行再貼現(xiàn)利率和貸款利率之間浮動。因此，在相同金額和期限條件下，票據(jù)融資成本低于貸款融資成本。擔(dān)保費(fèi)：企業(yè)因抵押擔(dān)保物不足而由擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款時，應(yīng)向擔(dān)保機(jī)構(gòu)支付擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)為貸款金額的0.8-3%/年。評估費(fèi)：向銀行或擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)抵押時，銀行或擔(dān)保機(jī)構(gòu)往往要求企業(yè)聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押資產(chǎn)進(jìn)行評估，一般按評估值的一定比例收取。保險費(fèi)：抵押物辦理保險向保險公司交納的費(fèi)用。公證費(fèi)：借貸合同、抵押合同、資產(chǎn)評估報告、保險單辦理公證時交納的費(fèi)用（是否公證各銀行要求不同）。抵押物登記費(fèi)：辦理抵押物登記時需向登記主管部門交納的費(fèi)用。其他：如**貼現(xiàn)的手續(xù)費(fèi)等。

  全部2個回答>
• 問 北京二手房評估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  北京二手房評估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？我是公積金貸款，中介說按**高標(biāo)準(zhǔn)1500收取，據(jù)我打探還有說按照評估價格的千分之三收取，他們說讓我們交多少就交多少嘛？我只貸款19萬

  全部3個回答>
• 問 請問，二手房貸款需要交的評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收？
  答

  房屋評估費(fèi)是在對房產(chǎn)的價值進(jìn)行推測與判斷時需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評估費(fèi)你的二手房就無法正常交易。評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費(fèi)，一般均由買方出。但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費(fèi)。

  全部3個回答>