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你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個(gè)目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時(shí)間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個(gè)保險(xiǎn)的跟我要了2080，我看了下保單，這個(gè)其實(shí)也就是銀行個(gè)保險(xiǎn)公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無非是要消費(fèi)者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準(zhǔn)備，你仔細(xì)的看下你的報(bào)單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費(fèi)在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實(shí)作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個(gè)借口
全部5個(gè)回答>房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 貸款買房都要交擔(dān)保費(fèi)嗎
146****7190 | 2019-03-14 10:29:05
已有3個(gè)回答
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137****0067
辦理住房公積金貸款不需要繳納擔(dān)保費(fèi)：
查看全文↓ 2019-03-14 10:29:21
根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國人民銀行于2014年10月10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）
《通知》明確，取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。 住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。 -
131****7108
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-03-14 10:29:17
買房時(shí)，申請住房公積金貸款中間產(chǎn)生的擔(dān)保、公證費(fèi)等，都將被取消。因此如果買房時(shí)遇到類似費(fèi)用，可以拒交。
2014年8月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查?！锻ㄖ诽岬剑瑢⒔档椭虚g費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。
根據(jù)部署，此次督查分為三個(gè)階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點(diǎn)抽查階段，住建部將組成10個(gè)檢查組，由司局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，對直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，以及每個(gè)?。▍^(qū)）選擇2—3個(gè)城市進(jìn)行抽查；11月到12月為總結(jié)督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴(yán)重地區(qū)下發(fā)整改意見通知書，12月將總結(jié)各地住房公積金服務(wù)情況，并通報(bào)住房公積金服務(wù)不到位的典型案例。 -
136****2336
有寶寶跟小懶抱怨說買房過程中，
查看全文↓ 2019-03-14 10:29:11
被中介收取過貸款服務(wù)費(fèi)！
這是什么鬼？
小懶問了銀行的小伙伴，
答案是：
壓根沒有貸款服務(wù)費(fèi)這一說！
肯定是中介在亂收費(fèi)...
很多寶寶對貸款買房要交哪些錢很暈，
走一步看一步很容易吃虧噠！
除了常見的
契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，
貸款買房子時(shí)還要交
- 房屋評(píng)估費(fèi)
- 抵押登記費(fèi)
- 房屋保險(xiǎn)費(fèi)
- 房貸利息
- 提前還貸違約金
...
小懶分別給寶寶們普及下：
一、提前還貸違約金
如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，
有的銀行對還貸時(shí)間有要求，
并且會(huì)收取一定比例的違約金。
總結(jié)起來目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金
主要有以下3種處理方式：
- 1 -
無論何時(shí)還款均不收取違約金。
小懶點(diǎn)評(píng)：業(yè)界良心啊?。。。?br/>
- 2 -
一定時(shí)期（3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的）內(nèi)
不允許提前還款，此后不收違約金。
小懶點(diǎn)評(píng)：呵呵，還限制不讓提前還？！
- 3 -
有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。
有的以本金的百分比算，
有的加收若干個(gè)月份的利息...
小懶點(diǎn)評(píng)：就是要賺你的利息?。?！
所以有提前還貸的打算，
**好在申請貸款時(shí)就問清楚，
了解銀行對還貸時(shí)間及違約金要求，
并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。
二、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。
影響二手房評(píng)估價(jià)的有至少3個(gè)因素：
1、區(qū)域因素
主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、
配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
2、房屋自身因素
主要包括建筑年代、樓層、朝向、
戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、
物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
3、市場因素和心理因素...
這是大環(huán)境的問題，你懂得...
房屋評(píng)估工作一般會(huì)由
中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，
國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：
評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，
具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。
假如你要買的房子被估價(jià)為500萬，
評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5%，
辣么，你要交的評(píng)估費(fèi)就是
500萬*0.5%=2.5萬
評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，
你在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)
**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)哦！
三、房貸利息費(fèi)用
貸款買房需要向銀行支付利息，通常由
- **金額
- 還款方式
- 貸款年限
- 貸款利率
幾種因素決定。
相關(guān)問題
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答
-
答
房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶80元收取。
全部3個(gè)回答> -
答
公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，是指住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)提供具有連帶償還責(zé)任的保證擔(dān)保行為。是擔(dān)保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔(dān)保費(fèi)用。 擔(dān)保費(fèi)收取方式為躉繳，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：市屬：收取擔(dān)保貸款額*0.5%；國管：收取擔(dān)保貸款額*0.3%.**少收費(fèi)是300，在公積金管理中心做面簽的時(shí)候繳納,另外如果放款的時(shí)候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔(dān)保費(fèi).
全部4個(gè)回答> -
答
房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶80元收取。
全部3個(gè)回答> -
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房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶80元收取。
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