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抵押貸款相關(guān)費用： 1、律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是千分之二。一般來說，前者收費標準習(xí)慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。 2、保險費：其算法有新舊兩種方式，**新的一種是**科學(xué)的，對業(yè)主有利，具體計算方法是貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 3、印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務(wù)局收??； 4、銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。 5、公證費：一般在200元到300元之間； 6、他項權(quán)證費：一般也在200元到300元之間； 如果買一手樓，發(fā)展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣?，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標準，以免出錯。
全部3個回答>公司辦理貸款發(fā)生的抵押物評估費、擔(dān)保費和公證費應(yīng)該怎么進賬？如果是投資公司應(yīng)該進什么科目？
144****1272 | 2014-03-18 13:37:47
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133****6382
信貸成本是指銀行在信貸的過程中所發(fā)生的成本，從借款人的角度來說，包括貸款利率或貼現(xiàn)率，擔(dān)保費，評估費，保險費，公證費，抵押物登記費以及其它的辦理手續(xù)費用。
查看全文↓ 2014-03-21 09:05:48
貸款利率或貼現(xiàn)率：貸款利率根據(jù)人民銀行同期貸款基準利率，由貸款銀行根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、抵押擔(dān)保情況等因素確定。
目前人民銀行已不再規(guī)定貸款利率浮動上限，具體上浮幅度由各銀行決定。票據(jù)貼現(xiàn)利率：在人民銀行再貼現(xiàn)利率和貸款利率之間浮動。因此，在相同金額和期限條件下，票據(jù)融資成本低于貸款融資成本。擔(dān)保費：企業(yè)因抵押擔(dān)保物不足而由擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保貸款時，應(yīng)向擔(dān)保機構(gòu)支付擔(dān)保費。擔(dān)保費為貸款金額的0.8-3%/年。評估費：向銀行或擔(dān)保機構(gòu)進行資產(chǎn)抵押時，銀行或擔(dān)保機構(gòu)往往要求企業(yè)聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押資產(chǎn)進行評估，一般按評估值的一定比例收取。
保險費：抵押物辦理保險向保險公司交納的費用。公證費：借貸合同、抵押合同、資產(chǎn)評估報告、保險單辦理公證時交納的費用（是否公證各銀行要求不同）。抵押物登記費：辦理抵押物登記時需向登記主管部門交納的費用。其他：如**貼現(xiàn)的手續(xù)費等。 -
135****6957
這些都是為融資而發(fā)生的支出，應(yīng)該進入融資成本，屬于財務(wù)費用。
查看全文↓ 2014-03-18 13:45:51
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評估費:5‰擔(dān)保費：貸款額度/10*2- 一點!抵押登記費:80差不多！
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評估費:5‰擔(dān)保費：貸款額度/10*2- 一點!抵押登記費:80差不多！
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購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其他費用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保； （4）財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 （一）評估費 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收?。辉u估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構(gòu)認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費 保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務(wù)院1999 年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機構(gòu)認為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。 采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。 3、組合貸款 保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。 例6：貸款申請人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費用有：如果申請個人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費用有：評估費3000 元；律師費無；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保，則不需要交保險費；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)抵押加購房綜合險，則需交納保險費（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費用有：評估費無；律師費1170元；保險費（房屋財產(chǎn)險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費、律師費或公證費、抵押登記費、保險費等費用。 （感謝北京英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持?。?/p> 全部8個回答>
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評估費 其實只需要很少一部分 **少50就夠了 其他的都進了中介的口袋 你就告訴他你什么都懂 讓他給你減減 希望對你有所幫助
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