杭州純市公積金貸款需要評估費和擔保費嗎？

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• 138****5346

  購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：
  1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其他費用并不固定。
  2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。
  3、個人住房貸款有四種擔保形式：
  （1）財產抵押擔保；
  （2）財產質押擔保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；
  （3）連帶責任保證擔保；
  （4）財產抵押加連帶責任保證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。
  （一）評估費
  1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收??；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收??；評估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件（或確權證明）。
  2、商業(yè)貸款 建設銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。
  3、組合貸款 同公積金貸款。
  （二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
  （三）抵押登記費 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產證后才能辦理抵押登記。
  （四）保險費 保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
  1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經辦機構認為必須的除外）。
  2、商業(yè)貸款 采用財產抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產抵押擔保加購房綜合險。 采用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。采用財產質押擔?；蜻B帶責任擔保的，可以不購買保險。
  3、組合貸款 保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。 例6：貸款申請人天馬行空（網名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結構，建筑面積100 平方米，準備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網名）需要交的費用有：如果申請個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費用有：評估費3000 元；律師費無；如擔保方式為財產（房產）抵押加連帶責任保證擔保，則不需要交保險費；如擔保方式為財產抵押加購房綜合險，則需交納保險費（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費用有：評估費無；律師費1170元；保險費（房屋財產險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費、律師費或公證費、抵押登記費、保險費等費用。 （感謝北京英島律師事務所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-21 18:34:31
• 144****4311

  評估費交給評估公司,擔保費在公積金帳戶里直接扣

  查看全文↓ 2014-02-21 09:07:38
• 132****6462

  純公積金貸款是沒有評估費和擔保費的！

  查看全文↓ 2014-02-20 20:03:57
• 135****3296

  不需要的只有搭上商業(yè)按揭才需要

  查看全文↓ 2014-02-20 14:13:33
• 152****6237

  我剛剛買了二手房的,沙區(qū)的江景房,套內是5000元一平米,清水房哈.如果是在主城區(qū),比如三角碑附近大約是六千元一平米,楊公橋附近3500=4500左右.我說的都是清水房喲.

  查看全文↓ 2014-02-20 09:50:41
• 143****6287

  公積金貸款擔保費(不知道北京如何收取,是筆不小的費用)、評估費是無法不交的!代辦費各地收費不同,上海收300-500元!
  評估費:檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  1 100以下(含100) 5
  
  2 101以上至1000部分 2.5
  
  3 1001以上至2000部分 1.5
  
  4 2001以上至5000部分 0.8
  
  5 5001以上至8000部分 0.4
  
  6 8001以上至10000部分 0.2
  
  7 10000以上部分 0.1
  

  查看全文↓ 2014-02-19 09:09:48
• 157****5469

  9aclock:你好！
  這些費都是必需的，但是標準是：
  (一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元
  
  補充：我們這里代辦費是20元。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:49:53

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• 問 ??麻煩問下純公積金貸款，評估費是按什么收費？還有貸款擔保費必須交嗎？謝謝
  答

  評估費的收費標準是：(1)100萬以下是千分之五；(2)100萬以上部分按千分之三走(例如150萬的房子評估費= 100萬乘0.5% 50萬乘0.3%)。

  全部4個回答>
• 問 有關買房貸款擔保費跟評估費流向
  答

  評估費 其實只需要很少一部分 **少50就夠了 其他的都進了中介的口袋 你就告訴他你什么都懂 讓他給你減減 希望對你有所幫助

  全部4個回答>
• 問 杭州二手房評估費，手續(xù)費和擔保費是多少？
  答

  評估費是評估價的千分之五 按揭服務費是貸款額的百分之五 擔保費是貸款的千分之三 抵押服務費是400 60 貸款額的萬分之八 印花稅是貸款額的萬分之一(必須是偶數,與奇數加1)這是銀行按揭交給銀行的所有費用

  全部2個回答>
• 問 公積金貸款需要擔保費嗎? 住房公積金貸款需要擔保費嗎？
  答

  需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的。它是公積金管理中心一個直屬單位，因為銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然后由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款！所以說公積金擔保中心是為你承擔責任和風險的，當然要收費了。收費標準是：市屬：收取擔保貸款額*0。5% 國管：收取擔保貸款額*0。3%**少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款需要擔保費嗎? 住房公積金貸款需要擔保費嗎？
  答

  住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；

  全部3個回答>