請(qǐng)問(wèn)公司購(gòu)房的限購(gòu)政策是什么？

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• 153****1652

  你是本地人嗎？濟(jì)南本地人以家庭為單位 可以有兩套房子。外地人 需要繳納一年以上的社?；蚣{稅證明 可以在濟(jì)南買(mǎi)一套房子。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:56:45
• 136****9201

  對(duì)于公司購(gòu)房,昌平、朝陽(yáng):除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶(hù)、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購(gòu)房受限制外,其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶(hù)外不受限制

  查看全文↓ 2014-04-25 15:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司買(mǎi)住宅限購(gòu)嗎？限購(gòu)政策是什么？
  答

  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類(lèi)房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類(lèi)以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。不過(guò)這類(lèi)房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類(lèi)房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶(hù)的水電能源的費(fèi)用，享受?chē)?guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶(hù)，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶(hù)就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶(hù)的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類(lèi)公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶(hù)，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

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• 問(wèn) 購(gòu)房限購(gòu)政策是什么呢？
  答

  房產(chǎn)限購(gòu)就是限制購(gòu)房的數(shù)量。各地限購(gòu)令大致如下:本地戶(hù)籍以家庭為單位不能購(gòu)買(mǎi)第三套房，外地戶(hù)籍以家庭為單位不能購(gòu)買(mǎi)第二套房，外地戶(hù)籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2017年具現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為?！?、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！?、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

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• 問(wèn) 廣州購(gòu)房限購(gòu)政策是什么
  答

    廣州出臺(tái)的“限購(gòu)令”核心內(nèi)容包括四大方面：一、堅(jiān)決遏制炒房，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭（一年納稅聲明），限購(gòu)一套房；二、非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)買(mǎi)；三、未滿18歲不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房；四、境外購(gòu)房，按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 “新國(guó)八條”廣州細(xì)則明確規(guī)定，戶(hù)籍家庭限購(gòu)第三套房，非戶(hù)籍家庭限購(gòu)第二套房，不能提供2年內(nèi)累計(jì)1年以上納稅或社保證明的家庭限購(gòu)房，首次置業(yè)家庭只能新買(mǎi)一套房。 【限購(gòu)政策】 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府辦〔2011〕3號(hào)），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)措施。 一、對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶(hù)籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶(hù)籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》（穗字〔2010〕11號(hào)）有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶(hù)籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》（建房〔2010〕186號(hào)）等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 【購(gòu)房注意事項(xiàng)】 一、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買(mǎi)賣(mài)合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 二、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： （一）買(mǎi)方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書(shū)》原件、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買(mǎi)方為非戶(hù)籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 （三）買(mǎi)方為境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）的，須提供在廣州市工作超過(guò)一年的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房；港澳臺(tái)居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 （四）買(mǎi)方為非廣州市戶(hù)籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 前程點(diǎn)評(píng)：廣州新出臺(tái)的限購(gòu)政策與之前公布的內(nèi)容基本相同，但隨著新限購(gòu)令的執(zhí)行，2010年廣州出臺(tái)的限購(gòu)令中，限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策也在同時(shí)停止執(zhí)行。盡管兩個(gè)政策并不疊加執(zhí)行，但首次置業(yè)家庭還是只能新購(gòu)一套房。不過(guò)，相對(duì)于北京“不能提供連續(xù)5年納稅或社保證明的非戶(hù)籍家庭不能購(gòu)房”的政策，廣州對(duì)于非戶(hù)籍居民家庭的限購(gòu)政策顯然要來(lái)得溫和。  

• 問(wèn) 外埠家庭購(gòu)房的限購(gòu)政策是什么？
  答

  限購(gòu)令是指本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么
  答

  按照長(zhǎng)沙市限購(gòu)政策，在長(zhǎng)沙市市區(qū)(市轄五區(qū))已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶(hù)籍家庭)，限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房?！碍h(huán)長(zhǎng)株潭戶(hù)籍家庭”具體是指哪些城市戶(hù)籍的家庭？《通知》明確解答了這一疑惑，“環(huán)長(zhǎng)株潭戶(hù)籍家庭，是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)的戶(hù)籍家庭(含集體戶(hù)口，包括農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口)”；“家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女。” 長(zhǎng)沙限購(gòu)政策要求“對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房”。通知指出，外地家庭是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)以外的戶(hù)籍家庭。昨日的《通知》明確，主城區(qū)僅指長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)，即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)。 商業(yè)用公寓等未被限購(gòu) 《通知》還對(duì)限購(gòu)、已有住房等概念進(jìn)行了解釋?zhuān)耙延凶》?，是指家庭?gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、受理了轉(zhuǎn)移登記的住房。”限購(gòu)，是指限制家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房(含期房和現(xiàn)房)，包括與他人共同購(gòu)買(mǎi)。 對(duì)于之前市民擔(dān)心的商業(yè)置業(yè)以及安置房是否在限購(gòu)范圍內(nèi)，《通知》也給出了解釋?zhuān)跋拶?gòu)期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。限購(gòu)對(duì)象僅為購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房，不含車(chē)庫(kù)、商業(yè)用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。”“限購(gòu)期間，被征收人貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買(mǎi)用于安置的住房不受此限制?！蓖瑫r(shí)，限購(gòu)期間，因政策原因而不能進(jìn)行預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商辦理退房手續(xù)。 住房套數(shù)以登記數(shù)量為準(zhǔn) 《通知》要求，限購(gòu)期間，只要求購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》。 此外，購(gòu)房人系未滿18周歲的，家庭成員填寫(xiě)父母及未滿18周歲的兄弟姐妹；家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。已有住房的界定，辦了產(chǎn)權(quán)證的是一種；另外已進(jìn)行了預(yù)告登記、但沒(méi)有辦下產(chǎn)權(quán)證的，也要算在已有房之列。