長(zhǎng)沙購(gòu)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么

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• 144****4838

  按照長(zhǎng)沙市限購(gòu)政策，在長(zhǎng)沙市市區(qū)(市轄五區(qū))已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房?！碍h(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭”具體是指哪些城市戶籍的家庭？《通知》明確解答了這一疑惑，“環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭，是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)的戶籍家庭(含集體戶口，包括農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口)”；“家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女?！? 長(zhǎng)沙限購(gòu)政策要求“對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房”。通知指出，外地家庭是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)以外的戶籍家庭。昨日的《通知》明確，主城區(qū)僅指長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)，即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)。 商業(yè)用公寓等未被限購(gòu) 《通知》還對(duì)限購(gòu)、已有住房等概念進(jìn)行了解釋，“已有住房，是指家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上簽約、受理了轉(zhuǎn)移登記的住房?！毕拶?gòu)，是指限制家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買90平方米(含)以下新建商品住房(含期房和現(xiàn)房)，包括與他人共同購(gòu)買。 對(duì)于之前市民擔(dān)心的商業(yè)置業(yè)以及安置房是否在限購(gòu)范圍內(nèi)，《通知》也給出了解釋，“限購(gòu)期間，購(gòu)買新建商品住房的以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。限購(gòu)對(duì)象僅為購(gòu)買90平方米(含)以下新建商品住房，不含車庫(kù)、商業(yè)用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房?！薄跋拶?gòu)期間，被征收人貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買用于安置的住房不受此限制。”同時(shí)，限購(gòu)期間，因政策原因而不能進(jìn)行預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商辦理退房手續(xù)。 住房套數(shù)以登記數(shù)量為準(zhǔn) 《通知》要求，限購(gòu)期間，只要求購(gòu)買90平方米(含)以下新建商品住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，填寫《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》。 此外，購(gòu)房人系未滿18周歲的，家庭成員填寫父母及未滿18周歲的兄弟姐妹；家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。已有住房的界定，辦了產(chǎn)權(quán)證的是一種；另外已進(jìn)行了預(yù)告登記、但沒(méi)有辦下產(chǎn)權(quán)證的，也要算在已有房之列。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 武漢購(gòu)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么
  答

  想在武漢買房的人，一定要了解武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則。尤其對(duì)于想在武漢定居的外地人來(lái)說(shuō)，武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則尤為重要。2011年，武漢發(fā)布武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則。以下是具體內(nèi)容。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號(hào)）文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供１年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 三、個(gè)人購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級(jí)房管部門應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》（武房發(fā)〔2011〕7號(hào)）與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 二〇一一年二月二十一日

• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策?限購(gòu)政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”?！　?、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：　　1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；　　3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) ??全款買房限購(gòu)嗎?買房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么?
  答

  沒(méi)有影響的，限購(gòu)令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒(méi)有關(guān)系?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

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• 問(wèn) 杭州限購(gòu)政策的內(nèi)容是什么？杭州限購(gòu)政策有哪些看點(diǎn)？
  答

  2011年，杭州市出臺(tái)了《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，其中在里面清楚提到了限購(gòu)政策，我們一起來(lái)了解下。 杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見 杭政函〔2011〕22號(hào) 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見： 一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民購(gòu)房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。各級(jí)各有關(guān)部門要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家、省和本市的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，積極采取有力措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)、投資性購(gòu)房；加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 二、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，努力增加公共租賃住房供應(yīng)，進(jìn)一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國(guó)家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性用房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬(wàn)平方米、廉租住房7萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房80萬(wàn)平方米、拆遷安置房200萬(wàn)平方米；全年竣工保障性住房500萬(wàn)平方米以上。 2011年，繼續(xù)向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計(jì)劃推出公共租賃住房；對(duì)城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應(yīng)保盡?！?；將人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。 三、嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)部門要重點(diǎn)加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。稅務(wù)、財(cái)政、房管、國(guó)土資源等部門要加強(qiáng)配合，充分運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)和手段，強(qiáng)化存量房交易稅收征管工作。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以嚴(yán)肅處理。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 五、加強(qiáng)住房供地管理增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。對(duì)年度經(jīng)營(yíng)性用地供地計(jì)劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理安排，加大中低價(jià)位普通商品住房用地供應(yīng)力度。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施。通過(guò)建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項(xiàng)目用地供應(yīng)力度。在科學(xué)規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）要求，對(duì)土地競(jìng)買人的準(zhǔn)入資格以及資金來(lái)源進(jìn)行審查。加大閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同的約定開工建設(shè)。 六、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 七、切實(shí)落實(shí)工作責(zé)任各級(jí)各有關(guān)部門要按照2011年本市保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)，落實(shí)工作責(zé)任，加大資金和人力、物力投入，加快推進(jìn)各項(xiàng)工作。加強(qiáng)考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的部門和單位，要進(jìn)行約談，直至追究有關(guān)責(zé)任。 八、加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)新聞媒體要做好對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳報(bào)道，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者理性消費(fèi)的引導(dǎo)，形成有利于本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的輿論氛圍。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答有關(guān)問(wèn)題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。 二○一一年二月二十八日 杭州限購(gòu)政策看點(diǎn)： 對(duì)于一些定位高端的樓盤，居住人群的價(jià)值觀、文化、生活習(xí)慣不一致的社會(huì)性問(wèn)題肯定是存在的，但是就像一個(gè)樓盤里有高層、多層、排屋別墅一樣多種產(chǎn)品形態(tài)，兼容性的問(wèn)題是需慢慢磨合的。 杭版細(xì)則沒(méi)有北京版嚴(yán)格同寧波版較相似。此版細(xì)則在很大程度上把改善型給限制了，但對(duì)于首次購(gòu)房以及豪宅的影響會(huì)比較小，對(duì)于豪宅方面，有充足資金在手的人購(gòu)買的渠道也會(huì)多一些。 “限購(gòu)令”并不是不能購(gòu)買，而是能夠新購(gòu)買一套，同時(shí)此政策的實(shí)施期限并未做明確的規(guī)定，還是具有較大的彈性，這對(duì)于自住和改善型購(gòu)房者影響不大，但是對(duì)于投資客將會(huì)產(chǎn)生一些影響。新政**大的影響是針對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期，它將再次增加購(gòu)房者的觀望情緒，樓市再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。 這次細(xì)則的落地，首先表現(xiàn)出來(lái)的一定是售房的成交價(jià)和成交量的雙雙下跌，很多改善型的客戶都會(huì)被包含進(jìn)去，這個(gè)政策也是采取一刀切的方式?？傊矣X得只要地方財(cái)政與土地財(cái)政是掛鉤的那么房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)別想下來(lái)，除非國(guó)家愿意刮骨療傷。 新政落地，章惠芳建議已經(jīng)掌握了一部分客戶的開發(fā)商可以依照進(jìn)度開盤，搶先抓住其中還沒(méi)限購(gòu)到的客戶，她稱盡早開盤才是求生之道。而對(duì)于不急著推盤以及手頭上還沒(méi)掌握大量客戶的開發(fā)商可以再等一等，避一避風(fēng)頭。 對(duì)于細(xì)則的影響方面，畢總認(rèn)為限購(gòu)限貸政策的生效把投資、投機(jī)性需求擠出樓市，同時(shí)也誤傷了部分改善性需求，將導(dǎo)致市場(chǎng)需求銳減，成交下滑。并指出限購(gòu)限貸是一項(xiàng)行政措施，本身不會(huì)持續(xù)太久。

• 問(wèn) 深圳限購(gòu)政策具體的內(nèi)容是什么？求深圳限購(gòu)令細(xì)則內(nèi)容？
  答

  深戶限購(gòu)二套，外地戶口滿足深圳購(gòu)房條件的限購(gòu)一套房子啦。

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