簽約后房價(jià)上漲，業(yè)主要求增加購房款怎么辦??？？

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• 157****8559

  首先確認(rèn)你所簽定的協(xié)議是否有效：凡涉及房地產(chǎn)銷售收取款項(xiàng)和簽訂協(xié)議的，都必須是該樓盤取得預(yù)售許可證之后才能進(jìn)行，否則屬于違法銷售，其簽訂的協(xié)議無效??！所以這種在沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證取得合法銷售資格就收取房款簽訂協(xié)議的，不涉及到違約的問題，只涉及違規(guī)的問題，因?yàn)閰f(xié)議無效，買賣關(guān)系不成立??！如房產(chǎn)公司退定客戶只能對房產(chǎn)公司的違規(guī)進(jìn)行投訴以及對由于房產(chǎn)公司的原因?qū)е伦约簱p失進(jìn)行另行訴訟！！
  如簽訂定金協(xié)議事宜發(fā)生在房產(chǎn)公司已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之后，所訂協(xié)議有效，此時(shí)房產(chǎn)公司主張退定必須履行退一賠一的定金法則退賠義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:08:44
• 131****8452

  都是抱著買房就漲的心態(tài)來買房子，可是又希望價(jià)格買前跌下來，買后就上漲，確實(shí)很糾結(jié)

  查看全文↓ 2014-04-19 22:39:47
• 134****0743

  不是自住的，買房本來就是投資的，投資就是有風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2014-04-19 21:13:49
• 153****3674

  這個(gè)有理說不清啊!

  查看全文↓ 2014-04-19 15:15:47
• 134****2404

  當(dāng)時(shí)由于王女士因公需要第二天出差外地，所以沒能及時(shí)交件，雙方約定等業(yè)主王女士公差回來之后再辦理過戶手續(xù)。三個(gè)月后，王女士回京，發(fā)現(xiàn)北京房價(jià)大漲，她出售的這套房子已經(jīng)比三個(gè)月前漲了近四萬元。于是，王女士開始以各種借口推遲辦理過戶手續(xù)。后來在張先生的一再催促下，王女士才說要漲價(jià)，張先生氣不過，于是找到中介公司，要求其按合同維護(hù)自己的權(quán)益。中介公司卻說要他們雙方去協(xié)商，一再推托。無奈之下，張先生向法院提交了訴訟。 其實(shí)，類似張先生這樣的房產(chǎn)糾紛，在北京，尤其是在近兩年，可謂層出不窮，而且呈現(xiàn)大幅增多的趨勢。究其原因，主要是因?yàn)?a target="_blank" >北京房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，房價(jià)一路走高、大幅上漲，造成部分賣房人心理出現(xiàn)不平衡，于是違約現(xiàn)象隨之產(chǎn)生。其表現(xiàn)形式主要有兩種：一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價(jià)格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價(jià)攀升，賣方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售房屋。 面對業(yè)主的頻繁違約，購房者該如何保障自己的權(quán)益呢，我愛我家專業(yè)人士從兩方面進(jìn)行了分析：
  一、業(yè)主違約成為事實(shí)，購房者該如何維護(hù)自己的權(quán)益。 當(dāng)上述兩種情況發(fā)生時(shí)，作為購房者的買方心中自然不悅。但是，我們依然要理智處理。面對第一種違約現(xiàn)象，房屋已經(jīng)售出，導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。所以買方可以以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房定金。 遇到第二種違約現(xiàn)象，房屋還未售出，此時(shí)，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金，或以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同。
  二、慎簽合同，把業(yè)主違約防范于未然，保障自己合法權(quán)益。 對于業(yè)主可能出現(xiàn)的違約，**有力的規(guī)避的方法就是在合同中違約責(zé)任一欄中詳細(xì)標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)。如毀約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理，都應(yīng)在合同中注明。 我愛我家專業(yè)人士，針對今年以來，北京房價(jià)飛漲，二手房市場火爆，買賣糾紛日益增多，賣方簽約后隨即后悔，拒絕賣房的現(xiàn)象．特別提醒購房者：由于中介公司的格式合同一般會(huì)約定，如果賣方拒絕出讓，買方不得強(qiáng)制要求賣方履行，因此買方只能選擇使用定金罰則或違約金條款來維護(hù)自身權(quán)益，一般也會(huì)得到法院的支持。 不過，由于房價(jià)上漲給賣方帶來的收益往往大于其要支付的違約金，所以許多賣方寧愿違約。因此，建議各方可在合同中約定較高金額的違約金，以增加違約方的違約成本，**大限度地避免違約的發(fā)生。 我愛我家呼吁：房價(jià)上漲正在拷問著我們每個(gè)人的誠信，合同訂立前要慎重考慮，訂立后就應(yīng)嚴(yán)格履行，而不是隨意毀約。作為提供房產(chǎn)交易服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，當(dāng)違約成為事實(shí)的時(shí)侯，應(yīng)該盡力維護(hù)守約方的利益，積極進(jìn)行調(diào)解。一旦調(diào)解無效，也應(yīng)該為守約方建議一條可行的法律維權(quán)途徑，從而**大限度的挽回守約方的利益。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:32:57
• 132****8899

  全款付清了,怎么沒去過戶呢?補(bǔ)償只能你們自己協(xié)商了,因?yàn)槭裁春贤蛥f(xié)議都沒有,對雙方?jīng)]有約束力

  查看全文↓ 2014-04-18 11:44:48
• 133****8415

  你好!七折優(yōu)惠房價(jià)上漲劃算一點(diǎn).舉例我不是很懂,希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2014-04-18 10:59:30
• 134****2786

  你好！肯定是房價(jià)低價(jià)不優(yōu)惠時(shí)劃算。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:07:59

相關(guān)問題

• 問 面積增加應(yīng)該補(bǔ)交購房款嗎,房屋面積增加怎么辦啊?
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測繪機(jī)構(gòu)來完成的。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實(shí)際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問 面積增加應(yīng)該補(bǔ)交購房款嗎，房屋面積增加怎么辦？
  答

  你好！既然合同上是寫的多退少補(bǔ)，就只能按這個(gè)執(zhí)行了。一般情況下，接新房的實(shí)際測繪面積跟合同面積的差異在一個(gè)約定的百分比內(nèi)，是不用理會(huì)的，高于這個(gè)百分比的話，購買方是要補(bǔ)足房款的，低于這個(gè)百分比的話，開發(fā)商也是要退多余房款的。至于你擔(dān)心實(shí)際測繪面積有貓膩，可以自己找一個(gè)專業(yè)的測評公司從新測繪一下。（還有，一般很少出現(xiàn)多處6個(gè)平方的情況，因?yàn)榉课菪藿ㄖ皯粜兔娣e設(shè)計(jì)什么的，都已經(jīng)定好了的，6個(gè)平米，說多不多，說少也不少了，都可以改變房屋結(jié)構(gòu)了）。希望對你有幫助，望采納！

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• 問 把購房款交成維修基金了怎么辦
  答

  您好， 房屋維修基金怎么算商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。房屋維修基金該如何繳納業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。一、 售后公房維修基金如何繳納維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。二、新建商品房維修基金如何繳納首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。3、首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。房屋維修基金什么時(shí)候交？什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。望采納謝謝

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• 問 購房款交了其它費(fèi)用交不起怎么辦
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長，房屋很有可能會(huì)被拍賣。如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

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• 問 購房款怎么付
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款? 2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？ 　3、哪一種還款方式更劃算？　3、哪一種還款方式更劃算？

  全部4個(gè)回答>