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公積金新房貸款是要封頂后才能貸哈。。審批時間上是2個月,這2個月時間KFS可以選擇其他商業(yè)貸款客戶了,如果是剛需盤,早就賣光了。。呵呵。。
什么緣故有房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業(yè)貸款呢
136****5464 | 2014-04-20 20:34:20
已有10個回答
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155****6237
日前，成都商報記者從成都市公積金管理中心獲悉，為了更好地服務于職工使用公積金貸款買房，從日前開始，公積金貸款的發(fā)放，不再受項目建設進度的限制。放款的速度將大大提升，而此前公積金貸款的放款，一直堅持封頂才發(fā)放。
查看全文↓ 2014-04-23 14:22:17
這是繼 11月18日，公積金管理中心聯合成都市房管局發(fā)布《關于維護職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權益有關事項的通知》，要求11月18日后拿到預售許可證的項目，需要在30日內向公積金中心提交建立公積金貸款合作關系的申請之后，公積金管理中心出臺的相關配套政策。公積金中心在嚴格執(zhí)行國家宏觀調控的基礎上，強化風險防范，對住房公積金貸款合作項目的申請條件、審查辦法和貸款的發(fā)放，都進行了調整。
嚴格監(jiān)管
放款不再限制是否封頂
成都公積金管理中心相關負責人介紹，根據此次出臺的政策規(guī)定，項目合作申請條件為三級（含暫定）及以上資質的開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預售許可證后，已建立商業(yè)性住房按揭貸款合作關系的，公積金中心將受理其住房公積金貸款項目合作申請，不受項目建設進度限制，對已簽約的住房公積金貸款合作項目將及時通過公積金中心網站進行公示。
而此前，公積金貸款的發(fā)放，一直堅持封頂才能放款。由于成都是期房銷售，拿到預售許可證進行銷售的項目，距離主體封頂一般還有段時間，有的甚至長達半年、一年，因此，公積金貸款的回款速度遠遠不及商業(yè)貸款，這也是不少開發(fā)商不愿和公積金中心建立貸款合作關系，或是設置條件限制購房者使用公積金貸款的原因之一。
加快放款速度后，風險的控制也同時在成都公積金中心的考慮范圍內。盡管放款不再受項目建設進度的影響，但對申請合作的普通商品房項目，將加強對開發(fā)企業(yè)的信用、財務狀況，預售款監(jiān)管賬戶開立情況等進行審核，綜合評估后決定是否建立合作關系。對已開展合作的項目，公積金中心將對合作樓盤建設進度、銷售情況進行持續(xù)跟蹤檢查，對出現可能危及資金安全的情形的，將暫停合作進行核查處理。
方便快捷
抵押登記后五個工作日放款
對于使用公積金貸款的購房者來說，也將更加方便快捷。公積金管理中心對“貸款一站式”服務的辦理時限進行了嚴格的要求，如果購房者貸款申請資料齊全，當場能辦理貸款申請手續(xù)的，貸款審核時限不超過10個工作日。而符合貸款發(fā)放條件的抵押登記后放款時限不超過5個工作日（不包括組合貸款）。
在獲... -
132****5091
可也去找擔保公司哈！
查看全文↓ 2014-04-23 09:25:37 -
144****3316
去銀行問問吧
查看全文↓ 2014-04-22 20:12:25 -
144****7380
一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
查看全文↓ 2014-04-22 12:43:26
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業(yè)貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。 -
131****9976
日前,成都商報記者從成都市公積金管理中心獲悉,為了更好地服務于職工使用公積金貸款買房,從日前開始,公積金貸款的發(fā)放,不再受項目建設進度的限制。
查看全文↓ 2014-04-22 09:40:53
放款的速度將大大提升,而此前公積金貸款的放款,一直堅持封頂才發(fā)放。 這是繼 11月18日,公積金管理中心聯合成都市房管局發(fā)布《關于維護職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權益有關事項的通知》,要求11月18日后拿到預售許可證的項目,需要在30日內向公積金中心提交建立公積金貸款合作關系的申請之后,公積金管理中心出臺的相關配套政策。
公積金中心在嚴格執(zhí)行國家宏觀調控的基礎上,強化風險防范,對住房公積金貸款合作項目的申請條件、審查辦法和貸款的發(fā)放,都進行了調整。
嚴格監(jiān)管 放款不再限制是否封頂 成都公積金管理中心相關負責人介紹,根據此次出臺的政策規(guī)定,項目合作申請條件為三級(含暫定)及以上資質的開發(fā)企業(yè),在取得商品房預售許可證后,已建立商業(yè)性住房按揭貸款合作關系的,公積金中心將受理其住房公積金貸款項目合作申請,不受項目建設進度限制,對已簽約的住房公積金貸款合作項目將及時通過公積金中心網站進行公示。
而此前,公積金貸款的發(fā)放,一直堅持封頂才能放款。由于成都是期房銷售,拿到預售許可證進行銷售的項目,距離主體封頂一般還有段時間,有的甚至長達半年、一年,因此,公積金貸款的回款速度遠遠不及商業(yè)貸款,這也是不少開發(fā)商不愿和公積金中心建立貸款合作關系,或是設置條件限制購房者使用公積金貸款的原因之一。
加快放款速度后,風險的控制也同時在成都公積金中心的考慮范圍內。盡管放款不再受項目建設進度的影響,但對申請合作的普通商品房項目,將加強對開發(fā)企業(yè)的信用、財務狀況,預售款監(jiān)管賬戶開立情況等進行審核,綜合評估后決定是否建立合作關系。
對已開展合作的項目,公積金中心將對合作樓盤建設進度、銷售情況進行持續(xù)跟蹤檢查,對出現可能危及資金安全的情形的,將暫停合作進行核查處理。
方便快捷 抵押登記后五個工作日放款 對于使用公積金貸款的購房者來說,也將更加方便快捷。公積金管理中心對“貸款一站式”服務的辦理時限進行了嚴格的要求,如果購房者貸款申請資料齊全,當場能辦理貸款申請手續(xù)的,貸款審核時限不超過10個工作日。
而符合貸款發(fā)放條件的抵押登記后放款時限不超過5個工作日(不包括組合貸款)。 在獲... -
142****1010
可以辦理組合貸款，即公積金中心審定的你的公積金貸款額度，不足部分申請銀行商業(yè)貸款，兩種方式不矛盾，辦理也在一家銀行，手續(xù)稍微復雜一點，就是你提供的資料要多幾份，但是能夠省下一大筆利息。
查看全文↓ 2014-04-22 09:17:26
公積金的貸款利率比商業(yè)貸款平均低一個點左右。如果銀行不提供組合貸款，你只能辦理商業(yè)貸款，每年七月一日去提取公積金還按揭款。 -
147****9278
公積金的貸款利率一般比商業(yè)貸款利率低一個百分點。公積金只能用于買房貸款，不能用于還商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2014-04-22 09:04:40
你的問題補充我有點看不明白哦 -
132****3884
可也去找擔保公司哈!
查看全文↓ 2014-04-21 13:53:38 -
133****0135
你這個情況辦理會非常麻煩。說明如下：
查看全文↓ 2014-04-21 10:10:34
市民若想將住房商業(yè)貸款轉為公積金貸款，要求的條件比較多，主要條件如下：
轉貸人有穩(wěn)定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；轉貸人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》；原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上；無尚未還清的公積金貸款；原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等等。
以下幾種特殊情況，在按要求出具一定的證明材料后，也可以進行“商轉公”：
一是原商**人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚的；二是原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的；三是原商**人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的。
但是，原商**人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商**人名下的，原商**人或配偶都不能辦理轉公積金貸款。二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準）超過20年的，也不能辦理轉貸。
商業(yè)貸款轉公積金貸款，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。
一、商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;原貸款為純商業(yè)性貸款
2、申貸人所購商品房房產無權屬爭議，地產權屬清晰，無爭議;
3、申貸人有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
4、申貸人在申請商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務前，原商業(yè)貸款尚未結清，還款狀態(tài)正常，信用良好;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證變更委托書”)。
二 、貸款額度、期限及利率
1、 **高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于公積金貸款可貸額度。
2、 借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，**高貸款額度為35萬元(以石家莊地區(qū)為例，不同地區(qū)貸款額度有所不同);借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，**高貸款額度為25萬元，借款人在**高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、**長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
4、利率：以人民銀行規(guī)定為準。
三、申請轉貸需提供的材料
申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);申請人及配偶戶口簿復印件三份;申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規(guī)定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續(xù)，復印件各三份;貸款余額清單(須有**近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。另外，所有復印件必須用A4紙復印，并須在辦理現場查看原件。
四、申請貸款辦理程序
業(yè)務咨詢，領取相關材料(或從擔保公司網站下載)→擔保柜臺初審→公積金中心營業(yè)部審核→簽署合同，辦理擔保手續(xù)→銀行調查、征信查詢→擔保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關材料→按月還款，擔保終止 -
145****2877
公積金不能異地使用吧，單位繳存的公積金是可以提取的
查看全文↓ 2014-04-20 21:04:21
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