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1、貸款方式買房，對于開發(fā)商來說，都是通過銀行來收回尾款。并無數(shù)額上的損失。2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批準，然后才能通過銀行給開發(fā)商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業(yè)貸款直接放款，收回資金的過程和手續(xù)繁多漫長。3、所以，部分開發(fā)商因為資金或者回流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這并不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現(xiàn)金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為?！海┫Ｍ陨系幕卮饘δ阌兴鶐椭?/p> 全部2個回答>
什么緣故有開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?
154****9195 | 2014-03-23 16:12:14
已有7個回答
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155****3701
不是的
查看全文↓ 2014-03-25 19:33:01
個別開發(fā)商是不情愿讓客戶選擇公積金貸款的：原因
1.回款周期長
2.貸款保證金比例高
3.審批慢
4.銀行利率低，銀行不愿意采用，導(dǎo)致開發(fā)商不想得罪銀行
只要開發(fā)公司申請，就可以辦理公積金業(yè)務(wù)，但還要看個人的公積金的具體繳納情況是否滿足要求。 -
146****6762
要不就是開發(fā)商五證不全 要不就是你公積金提不出來!
查看全文↓ 2014-03-25 14:26:00 -
144****2554
一些銀行和開發(fā)商聯(lián)手，讓購房者在銀行貸款，不僅能給銀行帶來可觀的效益，而且開發(fā)商從中還會受益。如果用公積金購房，開發(fā)商就得去公積金管理中心與之簽合同，這其中對開發(fā)商還有一些約束，就是開發(fā)商還不具備和公積金管理中心合作的資質(zhì)，可以公積金貸款的樓盤要求開發(fā)商只有在建設(shè)項目5證齊全，企業(yè)可以拿出資質(zhì)證明的情況下，才可以與公積金中心簽約。
查看全文↓ 2014-03-25 10:32:08
如果開發(fā)項目在某些方面沒有達到標準，無法拿出相關(guān)證明，根據(jù)國家和市里相關(guān)規(guī)定，這樣的項目就不具備簽約使用公積金貸款的資格。 -
134****0679
開發(fā)商不愿給你辦理公積金貸款的原因主要有兩點：
查看全文↓ 2014-03-24 19:47:34
1、如樓上朋友所說，組合貸款手續(xù)繁瑣不易辦理；
2、作為開發(fā)商必需得到銀行的項目貸款支持，而項目貸款發(fā)放后，開發(fā)商要把業(yè)主的按揭貸款放到項目貸款發(fā)放行，是這個行業(yè)內(nèi)不成文的潛規(guī)則，所以如果銀行比較強勢，也就是說開發(fā)商對這個銀行的資金依賴比較強的話，有時是會采用一些手段左右業(yè)主到這個銀行辦理按揭的。
綜合以上兩點，開發(fā)商的這種做法當然是不合理的。業(yè)主有權(quán)自己選擇按揭行，也有權(quán)選擇公積金貸款。
至于反映，我個人認為必要性不大，因為公積金貸款金額較少，往往需要采取公積金和商業(yè)貸款并行的“組合貸款”，我覺得你還是和開發(fā)商再協(xié)商一下，另外也可以和當?shù)氐墓e金管理部門咨詢一下。因為各地的政策不太一樣，我也不知道你購房合同的具體內(nèi)容，所以只能說這些了。
總之，如果沒有開發(fā)商的配合，在你拿到房產(chǎn)證之前辦理任何一種貸款都是比較困難的。
忘記說了，我就是開發(fā)商 -
134****3960
覺得回款太慢
查看全文↓ 2014-03-24 12:26:25 -
153****6216
一些銀行和開發(fā)商聯(lián)手,讓購房者在銀行貸款,不僅能給銀行帶來可觀的效益,而且開發(fā)商從中還會受益。如果用公積金購房,開發(fā)商就得去公積金管理中心與之簽合同,這其中對開發(fā)商還有一些約束,就是開發(fā)商還不具備和公積金管理中心合作的資質(zhì),可以公積金貸款的樓盤要求開發(fā)商只有在建設(shè)項目5證齊全,企業(yè)可以拿出資質(zhì)證明的情況下,才可以與公積金中心簽約。
查看全文↓ 2014-03-23 16:39:38
如果開發(fā)項目在某些方面沒有達到標準,無法拿出相關(guān)證明,根據(jù)國家和市里相關(guān)規(guī)定,這樣的項目就不具備簽約使用公積金貸款的資格。
相關(guān)問題
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公積金貸款條件如下：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購建住房證明材料；4、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
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日前，成都商報記者從成都市公積金管理中心獲悉，為了更好地服務(wù)于職工使用公積金貸款買房，從日前開始，公積金貸款的發(fā)放，不再受項目建設(shè)進度的限制。放款的速度將大大提升，而此前公積金貸款的放款，一直堅持封頂才發(fā)放。 這是繼 11月18日，公積金管理中心聯(lián)合成都市房管局發(fā)布《關(guān)于維護職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權(quán)益有關(guān)事項的通知》，要求11月18日后拿到預(yù)售許可證的項目，需要在30日內(nèi)向公積金中心提交建立公積金貸款合作關(guān)系的申請之后，公積金管理中心出臺的相關(guān)配套政策。公積金中心在嚴格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，強化風(fēng)險防范，對住房公積金貸款合作項目的申請條件、審查辦法和貸款的發(fā)放，都進行了調(diào)整。 嚴格監(jiān)管 放款不再限制是否封頂 成都公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)此次出臺的政策規(guī)定，項目合作申請條件為三級（含暫定）及以上資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預(yù)售許可證后，已建立商業(yè)性住房按揭貸款合作關(guān)系的，公積金中心將受理其住房公積金貸款項目合作申請，不受項目建設(shè)進度限制，對已簽約的住房公積金貸款合作項目將及時通過公積金中心網(wǎng)站進行公示。 而此前，公積金貸款的發(fā)放，一直堅持封頂才能放款。由于成都是期房銷售，拿到預(yù)售許可證進行銷售的項目，距離主體封頂一般還有段時間，有的甚至長達半年、一年，因此，公積金貸款的回款速度遠遠不及商業(yè)貸款，這也是不少開發(fā)商不愿和公積金中心建立貸款合作關(guān)系，或是設(shè)置條件限制購房者使用公積金貸款的原因之一。 加快放款速度后，風(fēng)險的控制也同時在成都公積金中心的考慮范圍內(nèi)。盡管放款不再受項目建設(shè)進度的影響，但對申請合作的普通商品房項目，將加強對開發(fā)企業(yè)的信用、財務(wù)狀況，預(yù)售款監(jiān)管賬戶開立情況等進行審核，綜合評估后決定是否建立合作關(guān)系。對已開展合作的項目，公積金中心將對合作樓盤建設(shè)進度、銷售情況進行持續(xù)跟蹤檢查，對出現(xiàn)可能危及資金安全的情形的，將暫停合作進行核查處理。 方便快捷 抵押登記后五個工作日放款 對于使用公積金貸款的購房者來說，也將更加方便快捷。公積金管理中心對“貸款一站式”服務(wù)的辦理時限進行了嚴格的要求，如果購房者貸款申請資料齊全，當場能辦理貸款申請手續(xù)的，貸款審核時限不超過10個工作日。而符合貸款發(fā)放條件的抵押登記后放款時限不超過5個工作日（不包括組合貸款）。 在獲...
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目前多家銀行都停了，不僅是對于開發(fā)商停止貸款，連與其開發(fā)相關(guān)的企業(yè)都不發(fā)放貸款了，例如建筑工程類的公司，也在暫停發(fā)放開發(fā)貸的名單里?！?這也就意味著連建筑商墊資這條路也很難走通了。
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發(fā)商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：1、開發(fā)商做不了公積金貸款。開發(fā)商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔(dān)保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發(fā)商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。2、開發(fā)商可以做，但不愿意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)好好商量，**后不行就告訴他們不買了，他**后還是會給做的。擴展資料：公積金貸款的額度條件申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款額度應(yīng)同時符合以下條件：
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