我們擁有自己的房產(chǎn)證，等于永久擁有土地使用權(quán)嗎？

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• 155****6627

  在中國(guó)買房子，只要使用權(quán)，沒(méi)有永久擁有土地權(quán)，普通住宅使用權(quán)是70年，像酒店式公寓是50年，還有的是40年，如果到期了國(guó)家不會(huì)說(shuō)收回就收回的，可能會(huì)讓住在此房里面的業(yè)主繳納一定的土地出讓金等 。
  樓主的問(wèn)題：那70年過(guò)后呢？使用權(quán)不歸你了，房子又要拆了，怎么辦？
  實(shí)話實(shí)說(shuō)，你這樣的問(wèn)題國(guó)家都還沒(méi)有明確的明文規(guī)定，感覺(jué)您老有點(diǎn)杞人憂天了，我上面也說(shuō)了，如國(guó)家真的要收回，肯定會(huì)給業(yè)主安排住處或者是讓業(yè)主繳納一定的土地出讓金繼續(xù)使用，如果是到期了，政府對(duì)此處土地重新規(guī)劃，那么會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)接手處理此事（會(huì)有一定賠償或是給予住處）

  查看全文↓ 2014-04-21 17:14:45
• 153****1706

  逐一回答你的問(wèn)題，呵呵%7E 第一，定義說(shuō)明一下：劃撥土地是指國(guó)土資源局里并沒(méi)有將此地塊賣給開(kāi)發(fā)商或企業(yè)，只是國(guó)家由于某種原因?qū)⒋说貕K無(wú)償給某企業(yè)或單位使用，一旦國(guó)家需要征用此地塊，土地使用者需要無(wú)償將此地塊交還給國(guó)家，但個(gè)人或企業(yè)所有的地面附屬物國(guó)家會(huì)給予補(bǔ)償，但金額相比較出讓性質(zhì)的土地會(huì)少很多，如果用來(lái)自住則不受任何影響。
  第二，如果拆遷或者賠償，國(guó)家規(guī)定劃撥性質(zhì)的土地確實(shí)比出讓或轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但是現(xiàn)在國(guó)家新出臺(tái)了拆遷補(bǔ)償法，規(guī)定：不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)行拆遷，也就是說(shuō)，只要您不同意拆遷，天王老子也沒(méi)權(quán)利動(dòng)您的房子，（只要在拆遷時(shí)您要的價(jià)碼不太離譜，拆遷房會(huì)答應(yīng)您的條件的，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)還管什么土地性質(zhì)？，您說(shuō)呢。
  第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，您房產(chǎn)的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個(gè)出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。
  希望我的回答對(duì)您有所幫助，呵呵%7Efamzjotiad

  查看全文↓ 2014-04-18 19:09:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何擁有土地使用權(quán)
  答

  公司設(shè)立可以通過(guò)以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的土地使用權(quán)： 1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。 其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問(wèn)題： （1）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余時(shí)間的轉(zhuǎn)讓。 （2）土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。 （3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 （4）改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 （或補(bǔ)繳）土地使用權(quán)出讓金。 （5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。 2、折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國(guó)家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。以土地使用權(quán)折股出資時(shí)，要遵守以下法律、法規(guī)要求： （1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。 （2）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國(guó)有土地后方能作為出資；農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國(guó)有的外）應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民政府登記注冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。 （3）以租賃方式取得土地，公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見(jiàn)形式包括：向股東租賃和向土地管理部門租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下方面： a.遵守國(guó)有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn) （國(guó)土資發(fā)（1999）222號(hào)）》，承租人通過(guò)向國(guó)家租賃土地取得土地使用權(quán)，再按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。 b.劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。 c.公司取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂長(zhǎng)期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃。

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• 問(wèn) 農(nóng)村居民能擁有集體土地使用權(quán)嗎
  答

  　一，沒(méi)有所有權(quán)：　　1，農(nóng)村土地的所有權(quán)，歸屬于集體；　　2，農(nóng)村戶口的人員，只有本村土地的承包權(quán)，及使用權(quán)，而沒(méi)有集體土地的所有權(quán)。　　二，我國(guó)《國(guó)有土地管理法》的規(guī)定：　　第八條　　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉诰艞l　　國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！　〉谑畻l　　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！　〉谑粭l　　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！　挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！　〈_認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 永久征地能辦使用證嗎？有土地證是否可以永久擁有只片土地？
  答

  法律規(guī)定，城市土地以及城市郊區(qū)的土地為國(guó)有土地。農(nóng)村土地為集體土地。集體土地要變更國(guó)有土地則需要辦理征地手續(xù)，即農(nóng)轉(zhuǎn)建設(shè)用地。才可以取得國(guó)有土地使用權(quán)證。實(shí)踐中也有農(nóng)村整建制轉(zhuǎn)非的情況。一般適用于城市近郊的土地。

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• 問(wèn) 永久征地能辦使用證嗎？有土地證是不是可以永久擁有只片土地？
  答

  土地是國(guó)家的，用地需要繳納土地出讓金。 現(xiàn)行政策沒(méi)有永久性使用，只有期限使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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• 問(wèn) 可以買別人土地永久使用權(quán)嗎
  答

  不可能，土地都是國(guó)家所有的不可能說(shuō)是永久使用權(quán)的

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